Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22513/2017

28 ноября 2017 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихотиной М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Техноресурс Плюс», место нахождения: 614067, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, место жительства: 614109, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк»

о взыскании 1 813 946 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.01.2017 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 03.10.2017 года, предъявлен паспорт;

от третьего лица: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Техноресурс Плюс» (далее – ООО УК ЖФ «Техноресурс Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанных в период с сентября 2013 года по сентябрь 2016 года, в сумме 1 813 946 руб. 70 коп. (л.д. 5-11).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечен акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (далее – АКБ «Инвестиционный торговый банк», третье лицо) (л.д.111-113).

В судебном заседании 30.10.2017 года истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанных в период с 19 июля 2017 года по сентябрь 2016 года, в сумме 980 059 руб. 37 коп. (л.д.135).

Ходатайство об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В судебном заседании 27.11.2017 года представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий договора на выполнение работ по обустройству кровли № 1 от 01.05.2015 года, договора подряда № 2 на выполнение работ по обустройству тротуарной плитки от 01.06.2015 года, договоров оказания услуг по поддержанию надлежащего состояния здания от 01.01.2014 года, от 01.01.2015 года, от 01.01.2016 года, актов оказанных услуг к договорам; справки ТСЖ «Ветлужская 66» об общей площади помещений в многоквартирном доме; копий договоров на оказание услуг от 01.01.2014 года, № 07/2014 от 02.06.2014 года, № 255 от 01.01.2015 года,      № 255 от 01.01.2016 года, № 24/15 от 01.01.2015 года.

Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

С целью подготовки ответчиком контррасчета задолженности в судебном заседании, начатом 27.11.2017 года, на основании статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 28.11.2017 года до 09 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда и явка лиц, участвующих в деле, прежняя.

В судебном заседании 28.11.2017 года представитель истца заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела нормативной стоимости услуг, входящих в состав цены для населения по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из постановления администрации города Перми от 08.07.2015 № 445 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт в городе Перми»; данных о стоимости услуг, принятых ответчиком; контррасчета задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; сведений о стоимости расходов, понесенных ответчиком на содержание и ремонт помещений; расходных кассовых ордеров, актов оказанных услуг.

Ходатайства сторон о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрены в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворены.

Представитель ответчика в судебном заседании 28.11.2017 года в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с недоказанностью истцом факта оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в спорный период. По мнению ответчика, истцом документально не подтвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту, примененный в расчете задолженности. Отметил, что в связи с неисполнением истцом обязанностей управляющей компании ответчик был вынужден самостоятельно нести расходы на содержание и ремонт принадлежащих ему нежилых помещений. Платежные документы на оплату оказанных услуг в спорный период истцом ответчику не выставлялись. Обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском имеет цель причинение вреда ответчику, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее. 

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение общей площадью 994,2 кв.м., расположенное на 2 этаже встроенно-пристроенного к жилому дому по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2010 года, серия 59ББ № 699151 (л.д.31);

- нежилое помещение общей площадью 175,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 года, серия 59 ББ № 870238 (л.д.32);

- нежилое помещение общей площадью 255 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 года, серия 59 ББ № 870242 (л.д.33);

- нежилое помещение общей площадью 79,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2011 года, серия 59 ББ № 875358 (л.д.34);

- нежилое помещение общей площадью 5,2 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 года, серия 59 ББ № 429505 (л.д.35).

Функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу:            

<

...> в период с июля 2014 года по сентябрь 2016 года осуществляло ООО УК ЖФ «Техноресурс Плюс» на основании соглашения о передаче управления домом от 04.10.2006 года (л.д. 22).

Письмом № 584 от 24.10.2016 года истцом ответчику направлялся договор на возмещение затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 66 по ул. Ветлужская г. Перми, который со стороны ИП ФИО1 не подписан (л.д. 21).

В период с 19 июля 2014 года по сентябрь 2016 года ООО УК ЖФ «Техноресурс Плюс», выполняя функции управляющей организации, оказало ИП ФИО1 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общую сумму 980 059 руб. 37 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) акты оказанных услуг ответчиком не подписаны (л.д. 23-30), обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт ИП ФИО1 не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика письмом № 55 от 17.04.2017 года направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 17-18), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из изложенного, следует признать, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

С учетом изложенного на ИП ФИО1 как на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Наличие в спорный период у ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» статуса управляющей организации в отношении указанного дома подтверждено соглашением о передаче управления жилым домом от 04.10.2006 года.

Вопреки утверждению ответчика, факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден договорами на оказание услуг                 № 07/2014 от 02.06.2014 года, № 24/15 от 01.01.2015 года, № 14/13 от 01.01.2013 года, № 205/П-14 от 09.01.2014 года, от 01.01.2014 года, № 255 от 01.01.2015 года, № 255 от 01.01.2016 года (л.д. 67-91).

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома были оказаны иным лицом, а не ООО «УК «Техноресурс плюс», материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ссылка ответчика на самостоятельное несение расходов на выполнение работ по устройству кровли в здании, на выполнение работ по устройству тротуарной плитки, на оказание услуг по поддержанию здания в надлежащем состоянии (договор подряда № 1 от 01.05.2015 года с ФИО4, договор подряда № 2 от 01.06.2015 года с ФИО4, договоры от 01.01.2014 года, от 01.01.2015 года, от 01.01.2016 года с ООО фирма «Колор-Плюс», акты оказанных услуг, расходные кассовые ордера) в рассматриваемом случае не имеет правового значения, так как несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства того, что выполненные работы (оказанные услуги) необходимы для содержания общего имущества дома, а не помещений, принадлежащих ИП ФИО1, в материалах дела отсутствуют.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества жилого дома № 66 по ул. Ветлужская г. Перми определен истцом путем умножения площади нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика на размер платы, утвержденный постановлением Администрации города Перми от 18.03.2014 № 177 (плата за содержание – 16,81 руб./кв.м.; плата за текущий ремонт – 6,91 руб./кв.м.), а также постановлением Администрации города Перми от 08.07.2015 № 445 (плата за содержание – 17,87 руб./кв.м.; плата за текущий ремонт – 7,47 руб./кв.м.) (л.д.42-46).

Довод ответчика о ненаправлении ему счетов для оплаты услуг основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома как неполучение или несвоевременное получение счетов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), требования ООО УК ЖФ «Техноресурс Плюс» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности в сумме 980 059 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 22 601 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне оплаченная истцом платежным поручением № 565 от 09.06.2017 года государственная пошлина по иску в сумме 8 538 руб. 00 коп. (31 139 руб. 00 коп. – 22 601 руб. 00 коп. = 8 538 руб. 00 коп.) подлежит возврату ООО УК ЖФ «Техноресурс Плюс» из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Техноресурс Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 980 059 (девятьсот восемьдесят тысяч пятьдесят девять) руб. 37 коп. задолженности, а также 22 601 (двадцать две тысячи шестьсот один) руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Техноресурс Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 8 538 (восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением № 565 от 09.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                         Ю.А.Хохлова