АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.КазаньДело №А65-24758/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская", г. Казань (ОГРН 1111690027976, ИНН 1660152851) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании задолженности по  жилищно-коммунальным услугам в  размере 42 189 руб. 29 коп., пени в размере  27 259 руб. 78 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее - ответчик) о взыскании задолженности по  жилищно-коммунальным услугам в  размере 42 189 руб. 29 коп., пени в размере  27 259 руб. 78 коп.

Определением Председателя судебной коллегии по  рассмотрению споров, возникающих  из административных  правоотношений Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2020 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 37 Постановление Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 N 7 "Об утверждении Регламента арбитражных судов" произведена замена судьи Хасаншина И.А., принявшего к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская", г. Казань, на судью Бредихину Н.Ю. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом в порядке ст.51, ст.159 АПК РФ было отказано в удовлетворении  ходатайства  представителя  ответчика о привлечении к участию в  деле в качестве  третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора -  МКУ «Финансовое управление  Исполнительного комитета  муниципального образования города Казани», РТ, г.Казань, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования  города Казани».

Ответчик представил отзыв, просил отказать в удовлетворении иска.

От истца до начала судебного заседания поступили дополнительные доказательства по делу.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца и приобщил указанные документы к материалам дела.

В  судебном заседании  17.02.2021 был объявлен перерыв до 19.02.2021 до 08 час. 40 мин. 

После перерыва  судебное  заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя  истца.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом №9 по ул. Кирпичная, г. Казань с 29.05.2011 на основании протокола №1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

По данным единого государственного реестра недвижимости  собственником жилого помещения №4А в указанном многоквартирном доме с 02.07.2014 является Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Согласно исковому заявлению по состоянию на 01.09.2020 ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 69 374 руб. 91 коп., задолженность образовалась за период с 01.09.2018 по 31.08.2020.

Ответчику была направлена претензия (Исх.№УК-925 от 21.07.2020) с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг  и пени явилось для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности по  жилищно-коммунальным услугам в  размере 42 189 руб. 29 коп., пени в размере  27 259 руб. 78 коп.

Ответчик представил отзыв, указал, что исковые требования необоснованны и не подтверждены доказательствами.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принято, в связи с чем суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера такой платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание жилого помещения, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. Размеры тарифов ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе осуществлять юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных интересов, в том числе взыскивать спорную задолженность, для чего специальных решений собственников помещений по этому поводу не требуется.

Доказательств существования иной воли собственников помещений многоквартирного дома в отношении реализации права на судебную защиту не представлено.

Из Положения о муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", утвержденного решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 N 20-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", следует, что бремя содержания недвижимого имущества, включающего владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, несет его собственник - муниципальное образование город Казань в лице муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (пункт 3.1.1.).

Факт нахождения в муниципальной собственности спорного нежилого помещения, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в связи с чем, задолженность за   жилищно-коммунальные услуги в  размере 42 189,29 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца не подтверждены доказательствами и подлежат отклонению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением коммунальных платежей на сумму задолженности истцом начислены пени в размере 27 259 руб. 78 коп. 

Между тем, из представленных истцов расчетов невозможно установить порядок начисления пени (периоды просрочки, за которые они начислены, суммы, на которую начислены пени).

На предложение  суда   представить подробный  расчет  пени, истцом  было  сообщено  о том, что   расчет пеней с  учетом   действия  моратория   на  начисление пеней  отсутствует, поскольку в  период с апреля 2020 г. по декабрь 2020 г.  начисление пеней не  производилось.

При этом,  истцом  указано, «что  сумма  пеней   за  каждый новый  отчетный период  для формирования    отчета  устанавливается   путем  вычета суммы  пеней  предыдущего расчетного месяца из суммы  пеней расчетного месяца  подлежащего расчету. Так, чтобы   узнать сумму   пеней  за  расчетный  месяц   сентябрь 2019 г.  необходимо вычесть из   общей  суммы  пеней,  указанных в протоколе  расчета  пени  за  сентябрь  2019 г. вычесть общую сумму пеней,  указанных в  протоколе  расчета  пеней  за  август 2019 г.», при этом  представлены   распечатки Казанского ЕРЦ по начислению пеней.

Подробный  расчет  исковой  суммы  истцом не   представлен.

Принимая  во внимание,  произведенную в  феврале  2019 г.  оплату  за  жилищно-коммунальные услуги, представленные  истцом  распечатки и  пояснения  относительно порядка  расчета  пени, суд  полагает  исковые требования о взыскании пени  подлежащими  удовлетворению   частично в размере  3693,74  руб.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 1 835 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с исполнительного  комитета  муниципального образования  города  Казани, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в  пользу   Общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное  хозяйство Гвардейская», 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за   жилищно-коммунальные услуги в  размере 42 189,29 руб., пени в размере 3693,74  руб., расходы  по уплате  государственной  пошлины  в размере 1835 руб.

В остальной  части в  удовлетворении  иска  отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина