ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, 

<

...>, https://10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18485/2025

Дело № А41-25438/25

25 февраля 2026 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2026 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Коновалова С.А., Чуриковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2026;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО НПВП "Техатом" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2025 года по делу № А41-25438/25, по иску ООО "МЖК СЕРВИС" к ООО НПВП "Техатом" третье лицо: Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЖК СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ВНЕДРЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ТЕХАТОМ" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 1 930 746,18 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 82 922 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2025 года по делу № А41-25438/25 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО НПВП "Техатом" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

ООО "МЖК СЕРВИС" является Управляющей организацией многоквартирного дома N 1 по улице Лацкова г. Жуковский с 18.05.2018 года, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ.

По вышеуказанному адресу расположены нежилые помещения, которые на праве собственности принадлежат ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ВНЕДРЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ТЕХАТОМ":

1. помещение N 4, общей площадью 2950,3 кв. м (сумма задолженности 681 486,38 руб.);

2. помещение N 5, общей площадью 639,8 кв. м (сумма задолженности 148 908,80 руб.);

3. помещение N 6, общей площадью 107,2 кв. м (сумма задолженности 24 870,41 руб.);

4. помещение N 9, общей площадью 17,1 кв. м (сумма задолженности 3 967,19 руб.);

5. помещение N 037, общей площадью 2109,6 кв. м (сумма задолженности 489 427,20 руб.).

За период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. за ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ВНЕДРЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ТЕХАТОМ" образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 348 659,98 руб..

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 28.02.2023 N 370-О, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации). Текущий ремонт производится для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии и тем самым направлен на обеспечение возможности реализации нанимателем предусмотренного права пользования указанным общим имуществом. В связи с этим плата нанимателя за содержание жилого помещения включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, на собственнике лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме.

В соответствии с частью 2.1 статьи 5 Закона Московской области N 66/2013-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (далее - Закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме отношении регионального оператора.

На основании ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в ст. 3.1 Закона.

Согласно положений указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, ООО "МЖК СЕРВИС" является Управляющей организацией многоквартирного дома N 1 по улице Лацкова г. Жуковский с 18.05.2018 года.

21.09.2022 г. Согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками указанного МКД принято решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, о выборе владельца специального счета управляющая организация ООО "МЖК Сервис", об открытии специального счета в банке ПАО "Сбербанк".

Кроме того, указанным протоколом установлен размер платы за связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

ООО "МЖК СЕРВИС" согласно справки предоставленной ПАО "Сбербанк" N 2 от 14.05.2025 г. открыт специальный банковский счет N 40705810040000000734 от 28.03.2019 г.

Из представленных документов, а также вышеизложенных норм права следует, что Истцом выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества, создан специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, право требования взносов на капитальный ремонт по спорному МКД принадлежит Истцу.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. составила 1 348 659,98 руб..

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитана истцом исходя из Постановление правительства Московской области от 29.11.2022 г. N 1283/44 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 N 970/35 "О минимальном размере взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2023 г.; Постановлением правительства Московской области от 28.06.2024 г. N 657-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 20.12.2023 г. N 1266-ПП "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2024 г., 2025 г.".

С учетом изложенного, так как факт наличия перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 348 659,98 руб. подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что у истца на момент подачи иска отсутствовало надлежащее документальное подтверждение размера и состава задолженности подлежат отклонению.

В силу ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 данного Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 указанного Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

На общем собрании собственников помещений (протокол №1 от 21.09.2022 г.) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого определено ООО «МЖК Сервис». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации (постановление Правительства Московской области), в соответствующий период. Специальный счет принято открыть в ПАО «Сбербанк».

Кроме того, указанным протоколом установлен размер платы за связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитана истцом исходя из Постановления правительства Московской области от 29.11,2022г. № 1283/44 « О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от С5.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2023г.; Постановлением правительства Московской области от 28.06.2024г. № 657-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 20.12.2023г. №1266-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2024г., 2025г.».

Вместе с тем, доказательств отсутствия задолженности заявителем апелляционной жалобы в материалы дела не представлено.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2025 по делу

№ А41-25438/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий cудья

Н.В. Марченкова

Судьи

С.А. Коновалов

Н.В. Чурикова