АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11089/22

г. Уфа

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022

Полный текст решения изготовлен 26.12.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 632 771 руб. 80 коп. суммы долга, 47 111 руб. 24 коп. суммы пени

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2021, диплом от 23.06.2005,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №4 от 10.01.2022, диплом от 10.03.2003,

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ФАРАОН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 634 626 руб. 79 коп., пени в размере 224 075 руб. 52 коп.

Представители сторон позицию по спору изложили.

Для обсуждения вопроса об урегулировании спора в  судебном заседании 12.12.2022  объявлен перерыв, после окончания перерыва судебное заседание продолжено 19.12.2022.

Представитель ответчика заявил об отложении в связи с направлением проекта мирового соглашения на согласование.

Представитель истца заявил о несогласии с предложенным вариантом мирового соглашения ответчика, полагает урегулирование спора невозможным, настаивает на рассмотрении по существу.

От истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, просил принять частичный отказ от исковых требований  и прекратить   производство по делу в части взыскания  неустойки, и просил взыскать сумму основного долга  в размере 632 771 руб. 80  коп.

В порядке ст.49 АПК РФ заявление об изменении исковых требований судом принято.

Представитель ответчика размер задолженности не оспаривает.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу 

<

...> д. 

<

...> была выбрана управляющая организация ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАШЖИЛСЕРВИС», что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.04.2014, от 10.04.2014.

19.09.2014 г. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАШЖИЛСЕРВИС» в адрес ГУП «ФЖС РБ» были направлены договоры управления помещениями в многоквартирных домах по ул. Высотная, 

<

...>. Договоры ответчиком были получены, однако подписанные экземпляры договоров ответчик истцу не возвратил.

В дальнейшем ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАШЖИЛСЕРВИС» сменило наименование на ООО "Управляющая компания ФАРАОН".

Истец указывает, что в период с 10.09.2020 по 10.03.2022 оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги. 

Основанием исковых требований указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 632 771 руб. 80 коп. (с учетом уточнения).

Поскольку задолженность ответчиком в досудебном порядке погашена не была, претензия истца оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд.

Истец,  до принятия судом решения  по делу, заявил частичный отказ  от исковых требований в части взыскания пени.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа  истца от иска и принятия отказа   от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ    от иска в части взыскания 47 111 руб. 24 коп. суммы пени, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено взысканием задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд полагает, что применительно к обстоятельствам данного дела на ответчика как на пользователя нежилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за расходы по управлению в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг за период 10.09.2020 по 10.03.2022  составляет 632 771 руб. 80 коп. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Ответчик расчет суммы основного долга не оспорил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании основного долга в размере 632 771 руб. 80 коп. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" о частичном отказе от исковых требований к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" удовлетворить, принять частичный отказ от иска.

Производство по делу №А07-11089/2022 в части требований о взыскании 47 111 руб. 24 коп. суммы пени прекратить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 632 771 руб. 80 коп. суммы долга, 15 655 руб. суммы возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" возвратить из федерального бюджета госпошлину в размере 2 739 руб., перечисленную по платежному поручению №342 от 24.03.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова