Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-7796/21-28-54

город Москва

15 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи М.Ю. Гундиным, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ИП КАРАПЕТЯН ГОАР АШОТОВНЕ (ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 661 281,34 рублей в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 04/19 от 21.02.2019 года в размере 239 400,41 рублей, в т.ч. НДС 20 %; неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 421 880,93 рублей; неустойка за период с 29 декабря 2020 года по дату получения истцом задолженности по оплате суммы задолженности, указанной в исковом заявлении,

при участии: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.04.2021, диплом №8.3.2.2.-01/487 от 30.06.2018;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города к Москвы с иском к ИП КАРАПЕТЯН ГОАР АШОТОВНЕ  (далее – ответчик) о взыскании 661 281,34 рублей в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 04/19 от 21.02.2019 года в размере 239 400,41 рублей, в т.ч. НДС 20 %; неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 421 880,93 рублей; неустойка за период с 29 декабря 2020 года по дату получения истцом задолженности по оплате суммы задолженности, указанной в исковом заявлении.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 04/19 от 21.02.2019 года в размере 324 352 руб. 53 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 994 342 руб. 98 коп..

Уточнения приняты судом в порядке предусмотренном ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части помещения № 04/19 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Истец передал Ответчику во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения согласно Приложению № 1 (далее - Помещение), расположенного в нежилом здании (Торгово-развлекательный центр «ВиВа!») по адресу: 

<

...> (далее - Центр), для осуществления Ответчиком своей коммерческой деятельности, а Ответчик принял помещение и обязался своевременно и в полном объеме оплачивать такое владение и пользование на условиях, предусмотренных Договором.

В силу п.п. 4.2.1., 4.4.1. Договора Фиксированная плата подлежит оплате арендатором на регулярной основе начиная с Даты начала выплат до подписания сторонами акта возврата помещения равными ежемесячными (из расчета календарного месяца) авансовыми платежами до 25 (двадцать пятого) числа (включительно) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должна быть внесена Фиксированная плата, предусмотренная Договором.

Согласно п.п. 4.2.3.2. Договора Арендатор обязался ежемесячно за каждый истекший отчетный период не позднее 5 (пятого) числа второго месяца после отчетного периода, на основании полученного от Арендодателя счета на оплату, полученного Арендодателя.

Учитывая, что Арендатор получил счет на оплату Переменной платы за сентябрь 2020 года 20.10.2020 года, то Арендатор обязан оплатить Переменную плату за сентябрь 2020 в срок до 05.11.2020.

Учитывая, что Арендатор обязан оплатить Переменную плату за ноябрь 2020 года 11.01.202 года, счет по которому был передан согласно Реестру передачи документов.

По состоянию на 01.07.2021 года за Арендатором образовалась задолженность:

Вид задолженности

Размер задолженности

Фиксированная плата за январь 2020 год

21 000,21 рублей

Фиксированная плата за май 2020 год

1 199,98 рублей

Фиксированная плата за июнь 2020 год

36 000,04 рублей

Фиксированная плата за июль 2020 год

36 000,04 рублей

Фиксированная плата за август 2020 год

36 000,04 рублей

Фиксированная плата за сентябрь 2020 год

36 000,04 рублей

Фиксированная плата за октябрь 2020 год

36 000,04 рублей

Фиксированная плата за ноябрь 2020 год

36 000,04 рублей

Фиксированная плата за декабрь 2020 года

42 000,07 рублей

Переменная плата за сентябрь 2020 год

7 135,64 рублей

Переменная плата за октябрь 2020 год

8 991,52 рублей

Переменная плата за ноябрь 2020 год

13 309,22 рублей

Переменная плата за декабрь 2020 года

14 715,65 рублей

Общий размер задолженности составляет 324 352,53 (Триста двадцать четыре тысячи триста пятьдесят два) рубля 53 копейки.

Истец в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора направил претензию в адрес Ответчика (исх. № 243 от 25 ноября 2020 г.).

Досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа, оплата задолженности в адрес Истца на момент подачи иска не поступила, в связи с чем, Истец обратился за защитой нарушенных прав в суд.

В соответствии со ст. 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательства оплаты задолженности, доводы истца по существу не оспорил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ). 

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ). 

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая, что заявленные исковые требования ответчиком по существу не оспорены, доказательства оплаты не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности в размере 324 352,53 (Триста двадцать четыре тысячи триста пятьдесят два) рубля 53 копейки.

Также, п. 12.1., 12.1.1.2. Договора Истец вправе в случае несвоевременного исполнения Ответчиком своих финансовых обязательств по Договору, начислить неустойку за просрочку такого выполнения, а Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку, в размере предусмотренном Приложением № 1 к Договору (1 % (один процент) от суммы подлежащей оплате) за каждый день просрочки исполнения и/или ненадлежащего исполнения либо нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Ответчиком допущенного им нарушения или до даты надлежащего исполнения обязательства, включительно.

Поскольку ответчик допустил просрочку по оплате, истцом начислены пени за нарушение срока оплаты по фиксированной и переменной части арендной платы, размер которой  по состоянию на 01.07.2021 года составляет 994 342,98 (Девятьсот девяносто четыре тысячи триста сорок два) рубля 98 копеек. 

Данный расчет проверен судом, оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений пп.1 п.1 ст.8, п.1 ст.307, п.1 ст.425 ГК РФ с момента подписания договора указанные в договоре условия, в том числе и в отношении неустойки, являются обязательными для обеих сторон.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 71-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). 

Таким образом, в отношении ответчика - лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, добровольно принявшего на себя обязанность по оплате неустойки в случае нарушения условий договора (статья 421 ГК РФ), такая договорная неустойка может быть снижена в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Однако ответчиком  доказательств подобного рода представлено не было.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24 310 рублей в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП КАРАПЕТЯН ГОАР АШОТОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" ОГРН: 

<

***>)  задолженность по договору аренды нежилого помещения № 04/19 от 21.02.2019 года в размере 324 352 руб. 53 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 994 342 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 310 руб.

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный   суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина