Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8147/2024

г. Рязань

04 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 390006, 

<

...>, помещ. Н4)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алевета" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ. Н3)

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.12.2015 по 31.07.2024 в сумме 138 075 руб. 94 коп., пени за период с 01.12.2015 по 31.07.2024 в сумме 44 182 руб. 22 коп. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алевета" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.12.2015 по 31.07.2024 в сумме 138 075 руб. 94 коп., пени в сумме 44 182 руб. 22 коп., начисленные за период с 10.02.2016 по 31.07.2024 (с учетом уточнений от 22.07.2025).

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Общество с ограниченной ответственностью "Алевета" с 30.11.2015 является собственником нежилого помещения Н3 в доме 60 по ул. 1-я Железнодорожная г.Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.38-41).

Поскольку ответчик не вносил взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за ним образовалась задолженность в сумме 138 075 руб. 94 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д.63-67), которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее: ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт установлена законом как элемент обязанности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее: МКД) по содержанию общего имущества (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 10 Закона Рязанской области № 70 - ОЗ от 18 ноября 2013 г. «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» (далее Закон N»70-O3), обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 19 Закона №70-03. Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 26 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п. 4 Приложения к Постановлению Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 26, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, плановый период проведения капитального ремонта указан в приложении к региональной программе.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

Постановлениями Правительства Рязанской области от 22 января 2014 г. N 3 и от 29 декабря 2016 г. N 333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014-2017 годов, Постановлением Правительства Рязанской области от 08 ноября 2017 года № 282 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 07 декабря 2018 г. № 349 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 27 декабря 2019 г. № 443 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2020 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 30 декабря 2020 г. № 385 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2021 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2021 г. № 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2022 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2022 г. № 532 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2023 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 25 декабря 2023 г. № 536 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области.

Согласно Уставу Фонда, одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда (копия Устава прилагается).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из данной нормы права, собственник помещения в многоквартирном доме освобождается от оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт до возникновения права собственности на объект недвижимости в случае, если предыдущим собственником этого имущества являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако ответчик свои обязательства не исполняет, взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не уплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.04.2025 право собственности на помещение Н3 в доме 60 по ул. 1-я Железнодорожная г.Рязани зарегистрировано за обществом 30.11.2015, на основании договора купли продажи муниципального имущества от 30.11.2015, а с 25.04.2012 было зарегистрировано за муниципальным образованием.

Расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период 01.12.2015 по 31.07.2024 за указанное выше помещение составляет  138 075 руб. 94 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Таким образом, в данной части исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены пени в сумме 44 182 руб. 22 коп., начисленные за период с 10.02.2016 по 31.07.2024.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В расчете пени подлежат исключению периоды с 01.04.2022 по 01.10.2022, принимая во внимание введение моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев.

Кроме того, истцом неверно произведён расчет в части определения промежуточных сроков начисления неустойки.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, в соответствии с расчетом суда и исключения из расчета пени указанного периода, пени подлежат взысканию в сумме  38677,56 руб. за период с 10.02.2016 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.07.2024. В остальной части пени следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Излишне уплаченная госпошлина в размере 43 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алевета" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ. Н3) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 390006, 

<

...>, помещ. Н4) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 138075 руб. 94 коп., пени в сумме 38677 руб. 56 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6272 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 390006, 

<

...>, помещ. Н4) из федерального бюджета госпошлину в сумме 43 руб., уплаченную по платежному поручению №7504 от 23.08.2024.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                      А.С. Котова