АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1670/2024

г. Тюмень

31 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «М2» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2020, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2009) о взыскании.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 16.04.2024, 

от ответчика: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «М2» (далее - ООО «М2», истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании суммы взносов, начисленных за капитальный ремонт в размере 157 584 руб., штрафа в размере 109 500 руб. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

 В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.07.2023 между ИП ФИО2 (Продавец) и ООО «М2» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств банка от 03.07.2023 (далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение (закусочная), этаж №01, общей площадью 214,4 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 8 микрорайон, №39/1,  кадастровый номер 72:24:0304011:3056 (далее – Объект недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 договора, стоимость вышеуказанного Объекта недвижимости по соглашению сторон составила 18 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 2. договора, указанный Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2018 сделана запись регистрации №72:24:0304011:3056-72/050/2018-9.

Согласно пункту 14 договора, продавец обязуется освободить Объект недвижимости в течение 3 (трех) календарных дней с момента полной оплаты в соответствии с п. 4 данного Договора и передать Объект недвижимости покупателю свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

Продавец обязуется произвести оплату всех коммунальных и иных платежей за Объект недвижимости на дату фактической передачи объекта недвижимости покупателю. В случае доначисления покупателю сумм по коммунальным и иным платежам неразрывно связанным с Объектом недвижимости за период владения Объектом недвижимости Продавцом/предыдущим собственником, продавец обязуется в течение 3 (трех) дней с момента обращения возместить возникшие расходы покупателю, как новому собственнику, связанные с оплатой указанных платежей.

Одновременно с передачей Объекта недвижимости Продавец обязуется передать Покупателю принадлежности, ключи и относящиеся документы. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при передаче Объекта недвижимости стороны составляют передаточный акт.

При нарушении данного условия, Продавец обязуется оплатить Покупателю штраф в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН  ООО «М2» 04.07.2023 приобрело право собственности на вышеуказанный объект. 

Как указал истец, согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на 01.07.2023 в отношении объекта, приобретенного по договору от 03.07.2023, имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 157 584 руб. 

Платежным поручением от 15.05.2024 № 349  истцом произведена оплата взносов за капитальный ремонт в указанном размере.

Истец претензией от 16.10.2023 №67 обратился к ответчику с требованием оплатить указанную сумму, поскольку ответчиком в добровольном порядке в установленные сроки претензионные требования не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание, что заявленное требование относится к обязательствам ответчика, которые возникли у него до заключения договора купли-продажи, однако, в силу пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) (применяется по аналогии в отношении нежилых помещений) при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает, что требование истца о взыскании убытков возникло из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи в силу которого ответчик обязался самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, возникшие до заключения договора.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, изложенные положения пункта 3 статьи 158 ЖК РФ не лишают нового собственника, исполнившего обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника права требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением предыдущим собственников (в данном случае продавцом по договору) указанной обязанности.

Согласно пункту 14 договора, продавец обязуется освободить Объект недвижимости в течение 3 (трех) календарных дней с момента полной оплаты в соответствии с п. 4 данного Договора и передать Объект недвижимости покупателю свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Продавец обязуется произвести оплату всех коммунальных и иных платежей за Объект недвижимости на дату фактической передачи объекта недвижимости покупателю. В случае доначисления покупателю сумм по коммунальным и иным платежам неразрывно связанным с Объектом недвижимости за период владения Объектом недвижимости Продавцом/предыдущим собственником, продавец обязуется в течение 3 (трех) дней с момента обращения возместить возникшие расходы покупателю, как новому собственнику, связанные с оплатой указанных платежей.

Из материалов дела следует, что истец оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 157 584 руб., при этом согласно выписке из финансового лицевого счета, данная задолженность образовалась по состоянию на 01.07.2023, то есть до приобретения истцом права собственности на объект недвижимости (03.07.2023). 

Учитывая изложенное, ответчиком нарушено условие пункта 14 договора купли-продажи. 

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 157 584 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 109 500 руб. за ненадлежащие исполнение обязательств по договору купли-продажи. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Исходя из пункта 14 договора, следует, что продавец обязуется произвести оплату всех коммунальных и иных платежей за Объект недвижимости на дату фактической передачи объекта недвижимости покупателю. В случае доначисления покупателю сумм по коммунальным и иным платежам неразрывно связанным с Объектом недвижимости за период владения Объектом недвижимости Продавцом/предыдущим собственником, продавец обязуется в течение 3 (трех) дней с момента обращения возместить возникшие расходы покупателю, как новому собственнику, связанные с оплатой указанных платежей, при нарушении данного условия, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Размер штрафа за нарушение сроков выплаты взносов по расчету истца за период с 17.10.2023 по 29.01.2024 составляет 109 500  руб.

Ответчик не заявил о снижении размера штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ.

При данных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «М2» задолженность в сумме 157 584 руб., штраф в сумме 109 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 342  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья

 

Власова В.Ф.