АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-12678/2017

г. Иркутск

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации детско-юношеская спортивно-оздоровительная школа «Олимпик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 664043, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Макском» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664074, 

<

...>),

Городской детской общественной организации «Федерация кикбоксинга г. Иркутска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 664017, 

<

...>, 19),

Товариществу собственников недвижимости «Жилой комплекс Глазковский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664058, Иркутская обл., г. Иркутск, мкр-н Первомайский, д. 96, оф. 39).

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по договору безвозмездного пользования, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.08.2017, паспорт; ФИО2 - директор, паспорт;

от ООО «УК Макском»: ФИО3, представитель по доверенности от 20.03.2017, паспорт;

от Городской детской общественной организации «Федерация кикбоксинга г. Иркутска»: не явились;

от ТСН «Жилой комплекс Глазковский»: не явились.

установил:

автономная некоммерческая организация детско-юношеская спортивно-оздоровительная школа «Олимпик» (далее – АНО ДЮСОШ «Олимпик», истец) обратилась в арбитражный суд с требованием об обязании Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Глазковский» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, находящимся по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26 октября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Жилой комплекс Глазковский» на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Макском» (далее – ООО «УК Макском»).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городская детская общественная организация «Федерация кикбоксинга г. Иркутска» (далее – Федерация), Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс Глазковский» (далее – ТСН «Жилой комплекс Глазковский»).

Истец в судебном заседании иск поддержал.

ООО «УК Макском» в судебном заседании требование истца оспорило, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Федерация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила; в представленном отзыве требования истца оспорила, указав, что является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

ТСН «Жилой комплекс Глазковский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, отзыва на иск, заявлений, ходатайств не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 19 августа 2013 года между ТСЖ «Жилой комплекс Глазковский» (ссудодатель) и АНО ДЮСОШ «Олимпик» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 1-БП, по условиям которого ссудодатель предоставляет ссудополучателю в срочное безвозмездное пользование нежилые помещения (далее – недвижимое имущество). Недвижимое имущество указано в Описании недвижимости (приложение № 1 к договору), которое является неотъемлемой частью договору (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора ссудополучатель использует недвижимое имущество для следующих целей: физкультурно-оздоровительная деятельность (код по ОКВЭД 93.04).

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 2.1. договора – с 19.08.2013 по 19.08.2018.

Пунктом 3.1.4. договора установлена обязанность ссудодателя гарантировать, что недвижимое имущество не будет истребовано у ссудополучателя по причине наличия каких-либо прав на недвижимое имущество у третьих лиц на дату заключения договора и/или в течение всего срока действия договора.

По акту приема-передачи от 19.08.2013 нежилые помещения переданы АНО ДЮСОШ «Олимпик».

В обоснование заявленного требования истец указал, что сотрудник АНО ДЮСОШ «Олимпик» Козлова А.А., придя на работу 27 июня 2014 года, обнаружила, что в занимаемом помещении заменен замок. Козлова А.А. обратилась в Дежурную часть Отдела полиции № 1 УМВД по г. Иркутску.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.07.2014, в ходе проверки было установлено, что замок заменен председателем                             ТСЖ «Жилой комплекс Глазковский» ФИО4 В возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления было отказано ввиду отсутствия в деянии ФИО4 состава преступления.

Письмом от 28.07.2014, врученным ТСЖ «Жилой комплекс Глазковский» 29.07.2014, истец предложить урегулировать спор в досудебном порядке.

Препятствование в пользовании переданным помещением послужило обстоятельством для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором безвозмездного пользования, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом заявлено требование об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, которые ранее были переданы истцу по договору безвозмездного пользования.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избрание способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Согласно анкете многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, размещенной на официальном сайте Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/, управление многоквартирным жилым домом, в котором расположены спорные помещения, осуществляется на основании договора управления с 15.12.2015 ООО «УК Макском».

На момент рассмотрения спора нежилые помещения используются Городской детской общественной организацией «Федерация кикбоксинга г. Иркутска» (Федерация) на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 3-БП от 01.04.2015, заключенного между ТСЖ «Жилой комплекс Глазковский» и Федерацией.

Срок действия договора № 3-БП от 01.04.2015 согласно пункту 2.1. договора – с 01.04.2015 по 01.04.2020.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Заключенный между ТСЖ «Жилой комплекс Глазковский» и Федерацией договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 3-БП от 01.04.2015 сторонами исполнялся и исполняется на момент рассмотрения дела, в судебном порядке оспорен не был, судебного акта о признании данной сделки недействительной не выносилось, следовательно, Федерация осуществляет пользование спорными нежилыми помещениями на законных основаниях.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты, не соответствующий характеру правоотношений; удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку пользование имуществом в настоящий момент осуществляется иным лицом – Федерацией в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования. 

Удовлетворение иска об обязании устранить препятствия в пользовании в рассматриваемом случае означает, что истцу ответчиком должно быть передано помещение, ранее занимаемое по договору безвозмездного пользования. Однако такое решение не может быть исполнено, поскольку в настоящее время спорное помещение занято другим лицом, требований о выселении которого не заявлялось. 

В противном случае удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав и законных интересов Федерации, что недопустимо.

ООО «УК Макском» в судебном заседании указало на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своих прав истец был осведомлен 27 июня 2014 года, тогда, когда его сотрудник – администратор Козлова А.А., придя на работу, обнаружила смену замка на помещении, переданном по договору безвозмездного пользования от 19.08.2013. Данный факт сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорен, подтверждается представленным в материалы дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.07.2014.

Согласно почтовому штемпелю истец обратился в арбитражный суд с требованием об устранении препятствий в пользовании помещениями только 27 июня 2017 года, т.е. в последний день трехгодичного срока исковой давности; следовательно, срок исковой давности истцом пропущен не был.

Вместе с тем, суд, проанализировав обстоятельства дела, приходит к следующим выводам. 

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено недопущение осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Злоупотребление правом является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая, что истец узнал о нарушении своих прав 27.06.2014 и при этом обратился в суд спустя 3 года – в последний день трехгодичного срока исковой давности, ранее не предъявлял каких-либо требований в отношении спорного имущества, не претендовал на пользование нежилыми помещениями; считая себя законным владельцем, судьбой помещений не интересовался и бремени содержания не нес, суд полагает, что истец заведомо недобросовестно реализовал свои гражданские права на предъявление иска в суд.

Права при злоупотреблении теряют возможность их реализации вследствие потери судебной защиты.

Наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Иск не обоснован и удовлетворению не подлежит по причине ненадлежащего  способа защиты права и наличия в действиях истца признаков злоупотребления правом.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова