Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9316/2025

г. Благовещенск

15 января 2026 года

изготовление решения в полном объеме 14 января 2026 года объявлена резолютивная часть решения Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретаря судебного заседания Колмаковым С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Райчихинск Амурской области в лице

Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 882 738,88 руб., при участии в заседании: от истца: конкурсный управляющий ФИО1;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ); установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (далее - истец, ООО «ВЕЛЕС») с исковым заявлением к муниципальному образованию город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее - ответчик) о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 882 738,88 руб., в том числе:

по содержанию и ремонту жилых помещений за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 726 571,82 руб., из которых: н/п S-14 кв.м в размере 8 140,36 руб., /п S-95,4 кв.м в размере 46 474,72 руб., н/п S-117,5 кв.м в размере 55 789,76 руб., кв. 1 в размере 6 791,96 руб., кв. 4 в размере 4 892,14 руб., кв. 8 в размере 10 190,58 руб., кв. 9 в размере 10 123,23 руб., кв. 10 в размере 10 190,58 руб., кв. 12 в размере 7 274,25 руб., кв. 13 в размере 10 066,64 руб., кв. 18 в размере 10 273,88 руб., кв. 19 в размере 11 821,99 руб., кв. 20 в размере 9 871,96 руб., кв. 23 в размере 10 180,49 руб., кв. 24 в размере 9 871,96 руб., кв. 26 в размере 9 871,96 руб., кв. 27 в размере 9 882,05 руб., кв. 28 в размере 10 204,23 руб., кв. 29 в размере 10 565,67 руб., кв. 30 в размере 10 190,58 руб., кв. 32 в размере 9 836,52 руб., кв. 33 в размере 10 190,58 руб., кв. 34 в размере 10 190,58 руб., кв. 35 в размере 10 190,58 руб., кв. Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

36 в размере 8 018,59 руб., кв. 37 в размере 10 190,58 руб., кв. 38 в размере 10 180,49 руб., кв. 39 в размере 9 871,96 руб., кв. 40 в размере 7 125,59 руб., кв. 42 в размере 10 367,23 руб., кв. 43 в размере 12 732,53 руб., кв. 44 в размере 7 991,67 руб., кв. 45 в размере 10 038,08 руб., кв. 47 в размере 10 336,16 руб., кв. 48 в размере 10 097,42 руб., кв. 49 в размере 11 574,44 руб., кв. 50 в размере 10 028 руб., кв. 51 в размере 10 038,08 руб., кв. 52 в размере 10 341,06 руб., кв. 53 в размере 10 141,65 руб., кв. 54 в размере 10 364,80 руб., кв. 55 в размере 10 623,93 руб., кв. 56 в размере 10 051,73 руб., кв. 60 в размере 10 351,15 руб., кв. 61 в размере 10 351,15 руб., кв. 64 в размере 10 028 руб., кв. 68 в размере 10 020,12 руб., кв. 70 в размере 10 028 руб., кв. 75 в размере 10 028 руб., кв. 77 в размере 10 038,08 руб., кв. 78 в размере 10 364,78 руб., кв. 80 в размере 10 364,80 руб., кв. 81 в размере 10 623,93 руб., кв. 82 в размере 10 038,08 руб., кв.85 в размере 10 190,58 руб., кв. 86 в размере 10 190,58 руб., кв. 87 в размере 10 190,58 руб., кв. 89 в размере 9 871,96 руб., кв. 92 в размере 10 367,23 руб., кв. 94 в размере 10 180,49 руб., кв. 95 в размере 9 871,96 руб., кв. 96 в размере 10 038,08 руб., кв. 97 в размере 10 190,58 руб., кв. 98 в размере 10 180,49 руб., кв. 99 в размере 9 871,96 руб.;

по потребленной электрической энергии за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 726 571,82 руб., из которых: кв. 8 в размере 6 240,18 руб., кв. 9 в размере 7 294,28 руб., кв. 10 в размере 1 887,79 руб., кв. 13 в размере 5 684,19 руб., кв. 18 в размере 2 529,34 руб., кв. 19 в размере 6 638,78 руб., кв. 20 в размере 5 879,21 руб., кв. 23 в размере 6 603,49 руб., кв. 24 в размере 6 564,78 руб., кв. 26 в размере 1 903,75 руб., кв. 27 в размере 2 077,59 руб., кв. 28 в размере 1 905,75 руб., кв. 29 в размере 2 154,20 руб., кв. 30 в размере 2 147,25 руб., кв. 32 в размере 2 119,33 руб., кв. 33 в размере 1 834,10 руб., кв. 34 в размере 1 834,10 руб., кв. 35 в размере 1 834,10 руб., кв. 36 в размере 1 834,10 руб., кв. 37 в размере 1 903,75 руб., кв. 38 в размере 2 147,25 руб., кв. 39 в размере 2 077,59 руб., кв. 42 в размере 2 119,33 руб., кв. 43 в размере 1 903,75 руб., кв. 44 в размере 2 179,08 руб., кв. 45 в размере 2 188,90 руб., кв. 47 в размере 1 903,75 руб., кв. 48 в размере 2 077,59 руб., кв. 49 в размере 1 903,75 руб., кв. 50 в размере 2 077,59 руб., кв. 51 в размере 1 903,75 руб., кв. 52 в размере 2 077,59 руб., кв. 53 в размере 1 834,10 руб., кв. 54 в размере 2 406,01 руб., кв. 55 в размере 5 809,49 руб., кв. 56 в размере 2 649,50 руб., кв. 60 в размере 2 054,76 руб., кв. 61 в размере 2 431,84 руб., кв. 64 в размере 5 927,68 руб., кв. 68 в размере 2 529,34 руб., кв. 70 в размере 2 591,50 руб., кв. 75 в размере 1 903,75 руб., кв. 77 в размере 1 834,10 руб., кв. 78 в размере 1 915,69 руб., кв. 80 в размере 2 077,59 руб., кв. 81 в размере 1 834,10 руб., кв. 82 в размере 1 834,10 руб., кв.85 в размере 2 042,81 руб., кв. 86 в размере 1 834,10 руб., кв. 87 в размере 1 834,10 руб., кв. 89 в размере 1 915,69 руб., кв. 92 в размере 1 861,92 руб., кв. 94 в размере 2 077,59 руб., кв. 95 в размере 1 915,69 руб., кв. 96 в размере 2 119,33 руб., кв. 97 в размере 1 834,10 руб., кв. 98 в размере 1 834,10 руб., кв. 99 в размере 1 834,10 руб.

Заявленные требования обоснованы несвоевременной оплатой оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг (электрическая энергия, содержание и ремонт) в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 1 261 098,77 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 1 052 396,01 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 208 702,76 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отзыв на исковое заявление не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» (заказчик) и ООО «Ресурс» (обслуживающая организация) заключен договор на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов № 1, по условиям пункта 2.1 данного договора обслуживающая организация по поручению заказчика за его счет, обязуется выполнить действия, направленные на достижение целей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), находящихся в управлении заказчика, согласно прилагаемого перечня приложение № 1, в объеме согласно приложения № 2.

Обслуживающая организация осуществляет обслуживание МКД, а также обеспечивает предоставление работ и услуг за счет платы, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений за содержание и обслуживание общего имущества МКД, в размере 100% от суммы начислений заказчика по услуге содержание и ремонт жилфонда (пункт 4.1 настоящего договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2018 № 1 он вступает в силу с 01.09.2018 и заключен сроком на 1 год, если ни одна из сторон договора за месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

05.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» (управляющая организация) и КУИ г. Райчихинска (собственник) на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор от 05.09.2018 № 29), согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД по ул. Пионерская, 43 за счет средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также решения вопросов пользования общим имуществом в МКД (пункт 1.1 договора от 05.09.2018 № 29).

Управляющая организация обязуется: в течение срока действия договора предоставлять собственникам и иным пользователям помещений коммунальные услуги, услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункты 3.1.2, 3.1.3 договора от 05.09.2018 № 29); самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять предусмотренные договором работы и оказывать услуги (пункт 3.1.5 договора от 05.09.2018 № 31).

В силу пункта 4.8 договора от 05.09.2018 № 29 срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Настоящим договор заключен сроком на 3 года и действует с 05.09.2018 по 05.09.2021, с условием пролонгации на 3 месяца (пункты 6.1, 6.2 договора от 05.09.2018 № 29).

Решениями Райчихинского городского Совета народных депутатов от 28.11.2017 № 654/57, от 27.11.2018 № 29/5, от 26.11.2019 № 212/19, от 24.11.2020 № 344/29, от 30.11.2021 № 510/41, от 30.11.2022 № 653/53 были установлены следующие тарифы за содержание муниципального жилищного фонда: на 2018 год – 13,48 руб./кв.м, на 2019 год – 14,11 руб./кв.м, на 2020 год – 14,57 руб./кв.м, на 2021 год – 15,12 руб./кв.м, на 2022 год – 15,68 руб./кв.м, на 2023 год – 17,20 руб./кв.м.

01.06.2022, 15.09.2022 между ООО «Велес» (подрядчик) и КУИ г. Райчихинска (собственник) заключены договоры обслуживания многоквартирных домов № 11, № 14, в соответствии с которыми подрядчик самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять

работы и (или) оказывать услуги по обслуживанию МКД/общежитий (в том числе МКД по адресу: 

<

...>), указанных в приложениях № 1 к договорам, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в этих домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этих домах и пользующимся помещениями в этом доме лицами или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания МКД деятельность (пункты 1.2, 2.3 данных договоров).

Перечень работ и услуг по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении № 2 к договорам (пункты 1.5 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14).

Согласно пунктам 2.4 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 подрядчик приступает к выполнению работ, оказанию услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала обслуживания МКД, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному подрядчиком с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пунктов 5.2, 5.3 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 расчетный период для оплаты по договора устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за обслуживание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в соответствии с приложениями № 1 к договорам.

Пунктами 5.9 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 установлено, что плата за обслуживание и ремонт помещения, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор от 01.06.2022 № 11 заключен на срок 3 месяца, а договор от 15.09.2022 № 14 заключен на срок с 01.09.2022 по 31.05.2023, с учетом условий об их пролонгации (пункты 11.1 настоящих договоров).

В приложениях № 1 данных договоров установлен размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества, который по договору от 01.06.2022 № 11 составляет 15,68 руб./кв.м., по договору от 15.09.2022 № 14 составляет 17,06 руб./кв.м.

ООО «ВЕЛЕС» оказало жилищно-коммунальные услуги/работы (содержание и ремонт жилых помещений, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергия) в отношении муниципального жилищного фонда, в состав которого входят жилые помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на общую сумму 2 319 518, 65 руб., в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 31.08.2023 в размере 2 085 760, 23 руб., из которых: н/п, S = 14 кв.м., сумма - 21 900,07 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; н/п, S =95,4 кв.м., сумма - 134 068,88 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; н/п, S =117,5 кв.м., сумма - 163 552,87 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 1, S. =20,5 кв.м., сумма - 10 914,86 руб., за период 29.09.2022-31.12.2022, 01.01.2023-21.06.2023; кв. 4, S. =21,1 кв.м., сумма - 24 690,20 руб., за период 29.11.2018-31.12.2018, 01.01.2019- 08.09.2019, 07.12.2019-31.12.2019, 01.01.2020-14.12.2020, 25.04.2022-01.09.2022; кв. 8, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 9, S =21,1 кв.м., сумма - 28 375,08 руб., за период 05.08.2018-30.08.2023; кв. 10, S =21,1 кв.м., сумма - 18 239,52 руб., за период 14.05.2021-31.12.2021, 01.01.2022-31.12.2022, 01.01.2023-30.08.2023; кв. 12, S =21,1 кв.м., сумма - 11 360,16 руб., за период 18.06.2022-31.12.2022, 01.01.2023-30.08.2023; кв. 13, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 18, S =21,1 кв.м., сумма - 29 652,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 19, S =26 кв.м., сумма - 36 209,58 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 20, S =20,5

кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 23, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 24, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 26, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 27, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 28, S =21,1 кв.м., сумма - 29 535,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 29, S =21,9 кв.м., сумма - 30 608,74 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 30, S =21,1 кв.м., сумма - 29 535,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 32, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 33, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08. 2023; кв. 34, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 35, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 36, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 37, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 38, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 39, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 40, S =20,5 кв.м., сумма - 10 886,29 руб., за период 19.07.2022-31.12.2022, 01.01.2023-30.08.2023; кв. 42, S =20,9 кв.м., сумма - 29 378,59 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 43, S =26 кв.м., сумма - 36 209,58 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 44, S. =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 45, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 47, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 48, S =20,5 кв.м., сумма - 28 651,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 49, S =24,6 кв.м., сумма - 34 291,18 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 50, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период с 05.09.2018-30.08.2023; кв. 51, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период с 05.09.2018-30.08.2023; кв. 52, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 53, S =20,5 кв.м., сумма - 28 690,86 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 54, S =21,1 кв.м., сумма - 29 535,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 55, S =21,9 кв.м., сумма - 30 591,6 руб., за период 5.09.2018-30.08.2023; кв. 56, S =20,5 кв.м., сумма - 28 574,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 60, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-31.12.2018; кв. 61, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 64, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 65, S =20,5 кв.м., сумма - 4 596,98 руб., за период 05.09.2018-31.12.2018, 01.01.2019-24.07.2019; кв. 66, S =20,9 кв.м., сумма - 4 665,60 руб., за период 05.09.2018-31.12.2018, 01.01.2019-18.02.2019; кв. 68, S =21,1 кв.м., сумма - 29 107,96 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 70, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 75, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 77, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 78, S =21,1 кв.м., сумма - 29 535,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 80, S =21,1 кв.м., сумма - 29 535,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 81, S =21,9 кв.м., сумма - 30 592,58 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 82, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 85, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 86, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 87, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 89, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 92, S =20,9 кв.м., сумма - 29 378,59 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 94, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 95, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 96, S =20,5 кв.м., сумма - 28 551,42 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 97, S =21,1 кв.м., сумма - 29 512,76 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 98, S =21,1 кв.м., сумма - 29 495,62 руб., за период 05.09.2018-30.08.2023; кв. 99, S =20,5 кв.м., сумма - 28 534,28 руб., за период 5.09.2018-30.08.2023.

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 25 055,66 руб., в том числе: п/п, S =14 кв.м., в размере 238,14 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; н/п, S =95,4 кв.м., в размере 1 622,74 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; н/п, S =117,5 кв.м., в размере 1 998,64 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 8, S =21,1 кв.м.,

в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 9, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 13, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 18, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 19, S =26 кв.м., в размере 442,26 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 20, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 23, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 24, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 26, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 27, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 28, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 29, S =21,9 кв.м., в размере 372,47 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 30, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 32, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 33, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 34, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 35, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 36, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 37, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 38, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018- 30.03.2019; кв. 39, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 42, S =20,9 кв.м., в размере 355,46 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 43, S =26 кв.м., в размере 442,26 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 44, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 45, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 47, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 48, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 49, S =24,6 кв.м., в размере 418,39 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 50, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 51, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 52, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.201; кв. 53, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 54, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 55, S =21,9 кв.м., в размере 372,47 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 56, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 60, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 61, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 64, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 65, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 66, S =20,9 кв.м., в размере 355,46 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 68, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 70, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 75, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 77, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 78, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 80, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 81, S =21,9 кв.м., в размере 372,47 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 82, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 85, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 86, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 87, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 89, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 92, S =20,9 кв.м., в размере 355,46 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 94, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 95, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 96, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019; кв. 97, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период05.09.2018-30.03.2019; кв. 98, S =21,1 кв.м., в размере 358,89 руб., за период05.09.2018-30.03.2019; кв. 99, S =20,5 кв.м., в размере 348,67 руб., за период 05.09.2018-30.03.2019.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 года по 30.04.2022 в

размере 208 702,76 руб., в том числе: кв. 8, S= 21,1 кв.м., в размере 8 339,06 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 9, S=21,1 кв.м., в размере 9747,70 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 10, S=21,1 кв.м., в размере 2 522,74 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 13, S=21,1 кв.м., в размере 7 596,06 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 18, S=21,1 кв.м., в размере 3 380,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 19, S=26 кв.м., в размере 8 871,73 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 20, S=20,5 кв.м., в размере 7 865,67 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 23, S=21,1 кв.м., в размере 8 824,57 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 24, S=20,5 кв.м., в размере 8 772,84 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 26, S=20,5 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 27, S=20,5 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 28, S=21,1 кв.м., в размере 2 546,74 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; в. 29, S=21,9 кв.м., в размере 2 878,76 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 30, S=21,1 кв.м., в размере 2 869,47 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 32, S=20,5 кв.м., в размере 2 832,17 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 33, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 34, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 35, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 36, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 37, S=21,1 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 38, S=21,1 кв.м., в размере 2 869,47 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 39, S=20,5 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 42, S=20,9 кв.м., в размере 2 832,17 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 43, S=26 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 44, S=20,5 кв.м., в размере 2 912,01 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 45, S=20,5 кв.м., в размере 2 925,13 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 47, S=21,1 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 48, S=20,5 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 49, S=24,6 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 50, S=20,5 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 51, S=20,5 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 52, S=21,1 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 53, S=20,5 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 54, S=21,1 кв.м., в размере 3 215,27 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 55, S=21,9 кв.м., в размере 7 763,50 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 56, S=20,5 кв.м., в размере 3 540,66 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 60, S=21,1 кв.м., в размере 2 745,87 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 61, S=21,1 кв.м., в размере 3 249,78 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 64, S=20,5 кв.м., в размере 7 921,45 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 68, S=21,1 кв.м., в размере 3 380,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 70, S=20,5 кв.м., в размере 3 463,15 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 75, S=20,5 кв.м., в размере 2 544,08 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 77, S=20,5 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 78, S=21,1 кв.м., в размере 2 560,03 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 80, S=21,1 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 81, S=21,9 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 82, S=20,5 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 85, S=21,1 кв.м., в размере 2 729,91 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 86, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 87, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 89, S=20,5 кв.м., в размере 2 560,03 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 92, S=20,9 кв.м., в размере 2 488,17 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 94, S=21,1 кв.м., в размере 2 776,39 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 95, S=20,5 кв.м., в размере 2 560,03 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 96, S=20,5 кв.м., в размере 2 832,17 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 97, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 98, S=21,1 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022; кв. 99, S=20,5 кв.м., в размере 2 451 руб., за период 01.09.2021-30.04.2022.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, вывоз

твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении указанных выше жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, в размере 2 319 518, 65 руб. ответчиком в установленные сроки не произведена, в связи с чем, в его адрес направлена претензия от 29.07.2024 исх. № 90, которая оставлена без исполнения.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.05.2025 по делу № А04-8373/2024 с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в пользу ООО «ВЕЛЕС» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 1 261 098,77 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 1 052 396,01 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 208 702,76 руб.

Ответчиком решение Арбитражного суда Амурской области от 20.05.2025 по делу № А04-8373/2024 исполнено, что подтверждается платежным поручением от 03.10.2025 № 355 на сумму 1 261 098,77 руб. (назначение платежа: (002-0113-4440040040-831:03002234022)Опл.зад.за жил-комм.усл. по адр.ул. Музыкальная 33, согл. ИЛ ФС № 047578345, дело № А04-8373/2024 от 20.05.2025, решение Арбитр. Суда Амур.обл. НДС не упл).

Требование о взыскании неустойки за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО «ВЕЛЕС» в рамках дела № А04-8373/2024 не заявлялось.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг (электрическая энергия, содержание и ремонт) в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2021 по 31.08.2023, истцом на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена неустойка за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 882 738,88 руб.

Поскольку ответчиком неустойка за нарушение сроков оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в требуемом размере и добровольном порядке не уплачена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в

соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 20.05.2025 по делу № А04-8373/2024 с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 1 261 098,77 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 1 052 396,01 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 208 702,76 руб.; в остальной части исковых требований в удовлетворении отказано, в связи с применением срока исковой давности.

При рассмотрении дела № А04-8373/2024 судом установлено, что ООО «ВЕЛЕС» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 028000226 ( № в ЕРУЛ Л45-01040-28/00013536) выданной 28.08.2018; истец является управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений, расположенных в МКД, по адресу: 

<

...>.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты в установленные сроки оказанных жилищно-коммунальных услуг, либо доказательства того, что спорные жилые помещения, расположенные в МКД по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, Райчихинск, ул. Музыкальная, 33, находились в пользовании граждан на основании договоров найма муниципального жилого фонда в спорные периоды, КУИ г. Райчихинска.

Поскольку из представленных в дело доказательств и с учетом установленных фактических обстоятельств по делу № А04-8373/2024 следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств в части внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2021 по 31.08.2023, следовательно начисление ответчику неустойки на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

По расчету истца размер неустойки (пени) за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 составил 882 738,88 руб., в том числе:

по содержанию и ремонту жилых помещений за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 составил 726 571,82 руб., из которых: н/п S-14 кв.м в размере 8 140,36 руб., /п S-95,4 кв.м в размере 46 474,72 руб., н/п S-117,5 кв.м в размере 55 789,76 руб., кв. 1 в размере 6 791,96 руб., кв. 4 в размере 4 892,14 руб., кв. 8 в размере 10 190,58 руб., кв. 9 в размере 10 123,23 руб., кв. 10 в размере 10 190,58 руб., кв. 12 в размере 7 274,25 руб., кв. 13 в размере 10 066,64 руб., кв. 18 в размере 10 273,88 руб., кв. 19 в размере 11 821,99 руб., кв. 20 в размере 9 871,96 руб., кв. 23 в размере 10 180,49 руб., кв. 24 в размере 9 871,96 руб., кв. 26 в размере 9 871,96 руб., кв. 27 в размере 9 882,05 руб., кв. 28 в размере 10 204,23 руб., кв. 29 в размере 10 565,67 руб., кв. 30 в размере 10 190,58 руб., кв. 32 в размере 9 836,52 руб., кв. 33 в размере 10 190,58 руб., кв. 34 в размере 10 190,58 руб., кв. 35 в размере 10 190,58 руб., кв. 36 в размере 8 018,59 руб., кв. 37 в размере 10 190,58 руб., кв. 38 в размере 10 180,49 руб., кв. 39 в размере 9 871,96 руб., кв. 40 в размере 7 125,59 руб., кв. 42 в размере 10 367,23 руб., кв. 43 в размере 12 732,53 руб., кв. 44 в размере 7 991,67 руб., кв. 45 в размере 10 038,08 руб., кв. 47 в размере 10 336,16 руб., кв. 48 в размере 10 097,42 руб., кв. 49 в размере 11 574,44 руб., кв. 50 в размере 10 028 руб., кв. 51 в размере 10 038,08 руб., кв. 52 в размере 10 341,06 руб., кв. 53 в размере 10 141,65 руб., кв. 54 в размере 10 364,80 руб., кв. 55 в размере 10 623,93 руб., кв. 56 в размере 10 051,73 руб., кв. 60 в размере 10 351,15 руб., кв. 61 в размере 10 351,15 руб., кв. 64 в размере 10 028 руб., кв. 68 в размере 10 020,12 руб., кв. 70 в размере 10 028 руб., кв. 75 в размере 10 028 руб., кв. 77 в размере 10 038,08 руб., кв. 78 в размере 10 364,78 руб., кв. 80 в размере 10 364,80 руб., кв. 81 в размере 10 623,93 руб., кв. 82 в размере 10 038,08 руб., кв.85 в размере 10 190,58 руб., кв. 86 в размере 10 190,58 руб., кв. 87 в размере 10 190,58 руб., кв. 89 в размере 9 871,96 руб., кв. 92 в размере 10 367,23 руб., кв. 94 в размере 10 180,49 руб., кв. 95 в размере 9 871,96 руб., кв. 96 в размере 10 038,08 руб., кв. 97 в размере 10 190,58 руб., кв. 98 в размере 10 180,49 руб., кв. 99 в размере 9 871,96 руб.;

по потребленной электрической энергии за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 составил 726 571,82 руб., из которых: кв. 8 в размере 6 240,18 руб., кв. 9 в размере 7 294,28 руб., кв. 10 в размере 1 887,79 руб., кв. 13 в размере 5 684,19 руб., кв. 18 в размере 2 529,34 руб., кв. 19 в размере 6 638,78 руб., кв. 20 в размере 5 879,21 руб., кв. 23 в размере 6 603,49 руб., кв. 24 в размере 6 564,78 руб., кв. 26 в размере 1 903,75 руб., кв. 27 в размере 2 077,59 руб., кв. 28 в размере 1 905,75 руб., кв. 29 в размере 2 154,20 руб., кв. 30 в размере 2 147,25 руб., кв. 32 в размере 2 119,33 руб., кв. 33 в размере 1 834,10 руб., кв. 34 в размере 1 834,10 руб., кв. 35 в размере 1 834,10 руб., кв. 36 в размере 1 834,10 руб., кв. 37 в размере 1 903,75 руб., кв. 38 в размере 2 147,25 руб., кв. 39 в размере 2 077,59 руб., кв. 42 в размере 2 119,33 руб., кв. 43 в размере 1 903,75 руб., кв. 44 в размере 2 179,08 руб., кв. 45 в размере 2 188,90 руб., кв. 47 в размере 1 903,75 руб., кв. 48 в размере 2 077,59 руб., кв. 49 в размере 1 903,75 руб., кв. 50 в размере 2 077,59 руб., кв. 51 в размере 1 903,75 руб., кв. 52 в размере 2 077,59 руб., кв. 53 в размере 1 834,10 руб., кв. 54 в размере 2 406,01 руб., кв. 55 в размере 5 809,49 руб., кв. 56 в размере 2 649,50 руб., кв. 60 в размере 2 054,76 руб., кв. 61 в размере 2 431,84 руб., кв. 64 в размере 5 927,68 руб., кв. 68 в размере 2 529,34 руб., кв. 70 в размере 2 591,50 руб., кв. 75 в размере 1 903,75 руб., кв. 77 в размере 1 834,10 руб., кв. 78 в размере 1 915,69 руб., кв. 80 в размере 2 077,59 руб., кв. 81 в размере 1 834,10 руб., кв. 82 в размере 1 834,10 руб., кв.85 в размере 2 042,81 руб., кв. 86 в размере 1 834,10 руб., кв. 87 в размере 1 834,10 руб., кв. 89 в размере 1 915,69 руб., кв. 92 в размере 1 861,92 руб., кв. 94 в размере 2 077,59 руб., кв. 95 в размере 1 915,69 руб., кв. 96 в размере 2 119,33 руб., кв. 97 в размере 1 834,10 руб., кв. 98 в размере 1 834,10 руб., кв. 99 в размере 1 834,10 руб.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, не нарушающим права ответчика, рассчитанным в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) ответчиком не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 882 738,88 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с суммы заявленных исковых требований (882 738,88 руб.) составляет 49 137 руб.

При подаче искового заявления ООО «ВЕЛЕС» уплачена государственная пошлина в сумме 49 137 руб. по платежному поручению от 01.11.2025 № 19.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 49 137 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку (пени) за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 11.10.2022 по 03.10.2025 в размере 882 738,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 137 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья Д.С. Аныш