АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6086/2019

г. Уфа

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2019

Полный текст решения изготовлен 25.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью  "Открытые Инвестиции" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью   "Мега-Бетон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., пени в размере 75 348  руб. 25  коп., долга по договору аренды площадки № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 558 руб. 11  коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности  от 10.05.2019

от ответчика – нет явки, извещен 

Общество с ограниченной ответственностью  "Открытые Инвестиции" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью   "Мега-Бетон" о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., пени в размере 75 348  руб. 25  коп., долга по договору аренды площадки  № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 558 руб. 11  коп.

Определением суда от 04.03.2019 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 26.04.2019. 

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования, просил взыскать долг по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., пени в размере 75 348  руб. 25  коп., долг по договору аренды площадки № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 558 руб. 11  коп.

Судом уточнения иска приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом уточнений иска. 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил  удовлетворить, представил акты, подтверждающие расход электроэнергии. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между общества с ограниченной ответственностью  "Открытые Инвестиции" и обществом с ограниченной ответственностью   "Мега-Бетон" заключен договор аренды нежилого помещения № 50 от 01.06.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в возмездное владение и пользование (в аренду) следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> 16:гараж для автомашин (лит.В), 1 этаж, помещения №№1,6 (согласно техпаспорта), гараж для автомашин (лит.В), 2 этаж, часть помещения №2, помещения №1 1,12,13 (согласно техпаспорта).

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 595067 от 18.06.2010г.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018.

Срок действия договора аренды установлен с 01.06.2018 по 30.04.2019. 

Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор  принял  на  себя  обязательства  по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. 

В силу п. 7.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 32 447 руб. 70 коп., в т.ч. НДС 18%., который вносится арендатором не позднее 5 числа расчетного месяца.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потреблённых арендатором электрической энергии, хозяйственной питьевой воды, а также приема сточных вод в систему канализации. Переменная часть арендной платы уплачивается в срок не позднее 10  числа месяца, следующего за  расчетным (п.7.3).

В соответствии с п.10.2 при просрочке внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

06.06.2018 между сторонами также заключен договор аренды площадки № 49, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадку №1 размером 20X20 площадью 400 кв.м. кв.м. и площадку №2 размером 18X12 площадью 216 кв.м., расположенные на территории по адресу: РБ, 

<

...>  для размещения строительных материалов.

Вышеуказанные объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 06.06.2018 (лд.40).

Согласно  п.  3.2. договора аренды, арендатор  принял  на себя  обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. 

Срок действия договора аренды установлен с 11.06.2018 по 30.04.2019.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 6 160 руб., в т.ч. НДС 18%.

В силу п. 3.2 договора аренды  оплата постоянной части арендной платы должна производиться арендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Направленные  адрес ответчика претензии №817  от 21.09.2018, № 879 от 23.10.2018 о погашении задолженности по договорам аренды оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору по актам приема-передачи от 01.06.2018, 06.06.2018.

В материалы дела  представлены акты оказания услуг №№5747 от 31.07.2018, № 6594 от 31.08.2018, счета-фактуры №5747 от 31.07.2018, №5991 от 31.08.2018, № 6594 от 31.08.2018, № 6838 от 30.09.2018, № 7467 от 31.10.2018, № 6839 от 30.9.2018, № 5992 от 31.08.2018, акты от 31.07.2018, в которых отражены суммы арендной платы и  размер потреблённой электроэнергии.

Наличие задолженности ответчика по договору по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., по договору аренды площадки  № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб. подтверждается также  актами сверки по состоянию на 25.02.2019.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., по договору аренды площадки  № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга  по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., по договору аренды площадки  № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 пени в размере 75 348  руб. 25  коп. за период с 11.08.2018 по 27.02.2019, по договору аренды площадки № 49 от 06.06.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 558 руб. 11  коп. за период с 06.09.2018 по 27.02.2019.

При расчете пеней истец исходил из условий п.7.2, 7.3 договора, согласно которому  постоянная часть арендной платы  вносится арендатором не позднее 5 числа расчетного месяца. Переменная часть арендной платы уплачивается в срок не позднее 10  числа месяца, следующего за  расчетным.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В соответствии с п.10.2 при просрочке внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Истец, заявляя требование о взыскании с ответчика пени, просит взыскать пени в размере основного долга, поскольку сумма пени из расчета 1% существенно превышает сумму основного долга.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени, контррасчет не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 75 348  руб. 25  коп. за период с 11.08.2018 по 27.02.2019 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец с учетом правил ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 558 руб. 11  коп. за период с 06.09.2018 по 27.02.2019.

При расчете процентов истец  исходил  из п.3.2 договора, в соответствии с которым постоянная часть арендной платы должна быть оплачена не позднее 5  числа расчетного месяца. 

С 06.09.2018 по 16.09.2018 действовала ставка рефинансирования – 7 25%, с 17.09.2018 по 16.12.2018 - 7,5% годовых, с 17.12.2018 по 27.02.2019  - 7,75% годовых. 

По расчету истца размер процентов за период с 06.09.2018 по 27.02.2019 (счет фактура №5992 от 31.08.2018) составил 224 руб. 12 коп., за период с 06.10.2018 по 27.02.2019 (счет-фактура №6839 от 30.09.2018) - 186 руб. 61  коп., за период с 06.11.2018 по 27.02.2019 (счет-фактура №7467 от 31.10.2018)– 147 руб. 38  коп.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  "Открытые Инвестиции" удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью   "Мега-Бетон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Открытые Инвестиции" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору аренды нежилого помещения №50  от 01.06.2018 в размере 75 348  руб.25  коп., пени в размере 75 348  руб. 25  коп. за период с 11.08.2018 по 27.02.2019, долг по договору аренды площадки № 49 от 06.06.2018 в размере 18 480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 558 руб. 11  коп. за период с 06.09.2018 по 27.02.2019, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6092 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова