Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-115/2024

г. Пенза

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля  2024 года

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют» (ФИО1 ул., дом 4, Пенза г., 440066; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (Кривозерье ул., 24, Пенза г., 440031; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения

при участии:

от истца -  представитель ФИО2 (доверенность)

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность) 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018, в котором просит принять: пункт 2 дополнительного соглашения в редакции истца согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022; Приложение № 1 «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых на исполнителя возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» в редакции истца согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022, а именно: включив в Перечень многоквартирные дома по адресу: 

<

...> д, 20, ул. Баталина, д. 29, исключив - ул. Антонова, д. 18а (ЦТП).; Приложение №2 в части акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД в следующей редакции: по адресам: 

<

...> Терновского, 

<

...> балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Горводоканал» является внешняя граница стен многоквартирных домов, границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Горводоканал» является внешняя граница стен многоквартирных домов; по адресам: ул. Антонова, 

<

...>, 24, ул. Терновского, 199, 201, ул. Стрельбищенская, д. 18Б и 18В (согласно решению Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-8021/2020) границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Горводоканал» является внешняя граница стен многоквартирных домов, границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Горводоканал» является внешняя граница стен многоквартирных домов.

Протокольным определением от 18.03.2024 судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом принят отказ от иска в части урегулирования разногласий при разграничении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД по адресам: ул. Антонова, 

<

...>, 24, ул. Терновского, 199, 201, ул. Стрельбищенская, д. 18Б и 18В, поскольку указанные границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49- 8021/2020.

Определением от 01.04.2024 судом на основании ст.49 АПК РФ принято изменение исковых требований,  согласно которому истец просит урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Горводоканал» и ООО «ПензаЖилСервис Уют» при заключении дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) от 06.12.2022: приняв Приложение № 2 в части акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД в следующей редакции: по адресам: 

<

...> Терновского, 

<

...> балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Горводоканал» является внешняя граница стен многоквартирных домов, границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Горводоканал» является внешняя граница стен многоквартирных домов.

От остальной части иска истец отказался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Поддержал ранее заявленное ходатайство об отказе от иска в части.

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска, а также исходя из того, что сделанный представителем истца отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным отказ от иска в части принять.

В силу п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в части урегулирования разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме): по пункту 2 дополнительного соглашения от 06.12.2022 согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022; по Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 06.12.2022 «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых на исполнителя возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022, а именно: включив в Перечень многоквартирные дома по адресу: 

<

...> д, 20, ул. Баталина, д. 29, исключив - ул. Антонова, д. 18а (ЦТП); по разграничению границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД по адресам: ул. Антонова, 

<

...>, 24, ул. Терновского, 199, 201, ул. Стрельбищенская, д. 18Б и 18В.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что сети водоснабжения и водоотведения от внешних стен спорных МКД до централизованных сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в аренде у ответчика, ему не принадлежат и не передавались.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил.

ООО «ПензаЖилСервис Уют» осуществляет управление многоквартирными домами, находящимися по адресам: ул. Терновского, 

<

...> Терновского, 

<

...>  в г.Пензе (далее – МКД), что подтверждается решениями общих собраний собственников помещений в указанных домах, оформленных протоколами, копии которых приобщены к материалам дела.

Между ООО «Горводоканал» и ООО «ПензаЖилСервис Уют» заключен договор №12366 от 01.04.2018 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Поскольку указанные МКД были приняты в управление истцом позже заключения договора №12366 от 01.04.2018 с целью оформления договорных отношений по поставке холодной питьевой воды, а также оказанию услуг по водоотведению в спорные МКД, ООО «Горводоканал» направило в адрес ООО «ПензаЖилСервис Уют» проект дополнительного соглашения от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 с приложениями к нему.

Ответчик в Приложении №2 к договору предложил считать границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом границу сетей, находящихся в собственности (ином законном основании) абонента, а организации водопроводно-канализационного хозяйства – граница водопроводных и канализационных сетей, находящихся на законном основании на обслуживании ООО «Горводоканал», границей эксплуатационной ответственности просил считать границу балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента.

Дополнительное соглашение от 06.12.2022 к договору подписано ООО «ПензаЖилСервис Уют» с протоколом разногласий от 09.12.2022, в т.ч. по Приложению № 2 к договору – акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно редакции Приложения № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон», предложенной истцом, границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям между истцом и ответчиком является внешняя стена многоквартирных домов по ул. Терновского, 

<

...> Терновского, 

<

...>  в г.Пензе.

Протокол согласования разногласий от ООО «Горводоканал» истцу не поступал.

Поскольку при заключении дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения между сторонами возникли разногласия и в порядке урегулирования разногласий стороны к соглашению не пришли, ООО «ПензаЖилСервис Уют» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования ООО «ПензаЖилСервис Уют» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность коммерческой организации заключать публичные договоры предусмотрена ст. 426 ГК РФ.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

К категории публичных договоров отнесены также договор водоснабжения и договор водоотведения (ч. 3 ст. 13 и ч. 3 ст. 14 Закона о водоснабжении и водоотведении).

В соответствии с п. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 статьи 426 ГК РФ, ничтожны (п. 5 ст. 426 ГК РФ).

Порядок заключения договора в обязательном порядке регламентирован статьей 445 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ).

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п.2 ст. 445 ГК РФ: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком.

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами преддоговорного спора.

В рамках настоящего дела истец, просит урегулировать разногласия, возникшие между сторонами, в части определения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и водоотведения, установив их по внешней стене МКД.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Законом о водоснабжении и водоотведении, а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее также – Правила № 644).

Поскольку целью заключения договора является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее также – Правила № 124), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее также – Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее также – Правила № 354).

В силу части 2 статьи 13 и части 2 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора, к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, а к договору о водоотведении – предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения договора о возмездном оказании услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения

В силу п. 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами № 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абзацу 4 пункта 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности  является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пунктов 2, 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Исходя из системного толкования пунктов 5, 6, 8 Правил № 491, а также позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, тепловые, водопроводные, канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления (водоснабжения, водоотведения), но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен многоквартирных домов №203 по ул. Терновского, 

<

...> по 4-й проезду Терновского, 

<

...> в г.Пензе являются наружными и, по общему правилу, не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанных домах.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся, в т.ч. за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Арбитражным судом установлено, что собственники помещений МКД не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения до внешней стены спорных МКД.

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, арбитражный суд, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена спорных МКД.

Согласно абзацу 5 пункта 2 Правил № 644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020 № 728 Правила № 644 были дополнены пунктами 31 (1) – 41 (4), содержащими порядок определения границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения.

В соответствии с п. 31 (1) Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Согласно пункту 31 (2) Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

Пункт 31 (4) Правил № 644 предусматривает право абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства (в том числе гарантирующей организации) заключить соглашение, определяющее границу эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства иным образом.

В рамках настоящего дела стороны согласия относительно границы эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения не достигли.

При таких обстоятельствах граница эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктами 31 (1) и 31 (2) Правил № 644, пунктами 2, 5, 8 Правил № 491 подлежит установлению по границе балансовой принадлежности сторон, которой для сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена МКД.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Правомочия управляющей организации (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества в многоквартирном доме производны от прав собственников помещений в этом доме. Вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены без волеизъявления собственников помещений означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Доказательств принадлежности собственникам помещений спорных домов наружных сетей от указанных ответчиком централизованных сетей до границ стен МКД (расположенных за пределами внешних границ многоквартирных домов) на каком-либо вещном праве или ином законном основании в материалы дела не представлено.

Нахождение спорных участков сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по их эксплуатации на абонента. Напротив, законодательство о водоснабжении и водоотведения предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (п.5 ст.8 Закона № 416-ФЗ). В связи с чем, доводы ответчика суд признает не состоятельными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Приложение № 2 к дополнительному соглашению от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 в редакции предложенной ответчиком нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц – собственников помещений в многоквартирных домах управляемых истцом, поскольку неправомерно возлагают на них несение затрат по содержанию и обслуживанию не принадлежащих им водопроводных и канализационных сетей.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие соглашения собственников помещений многоквартирных домов об установлении иной границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, чем предусмотрено Правилами № 491, разногласия сторон при заключении договора подлежат урегулированию путем согласования акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям спорных многоквартирных домов в редакции, предложенной истцом.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Поволожского округа от 22.12.2016 по делу № А55-1144/2016, от 06.10.2020 по делу № А65-29137/2-19, в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.09.2022 по делу № А29-11718/2020.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 150, статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют» от иска в части урегулирования разногласий возникших при заключении дополнительного соглашения от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) по пункту 2 согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022; по Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 г. (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых на исполнителя возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022 №1, а именно: включив в Перечень многоквартирные дома по адресу: 

<

...> д, 20, ул. Баталина, д. 29, исключив - ул. Антонова, д. 18а (ЦТП).

Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют» к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» об урегулировании разногласий возникших при заключении дополнительного соглашения от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) по пункту 2 согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022; по Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 06.12.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 12366 от 01.04.2018 г. (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых на исполнителя возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» согласно протоколу разногласий №1 от 09.12.2022 №1, а именно: включив в Перечень многоквартирные дома по адресу: 

<

...> д, 20, ул. Баталина, д. 29, исключив - ул. Антонова, д. 18а (ЦТП); в части урегулирования разногласий при разграничении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД по адресам: ул. Антонова, 

<

...>, 24, ул. Терновского, 199, 201, ул. Стрельбищенская, д. 18Б и 18В, прекратить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют»  удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Урегулировать разногласия возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» при заключении дополнительного соглашения от 06.12.2022  к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 12366 от 01.04.2018, изложив Приложение № 2 к дополнительному соглашению от 06.12.2022 в следующей редакции:

-    границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является внешняя граница стены многоквартирных домов по адресам: 

<

...> Терновского, 

<

...>;

-    границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является внешняя стена многоквартирных домов по адресам: 

<

...> Терновского, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис Уют» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      С.А. Новикова