АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2201/2017

11 июля 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи  И.А. Тарасова

судей: А.Н. Барбатова,  Е.Н. Захаренко     

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Владивостока

на решение от 28.02.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017

по делу  № А51-24955/2016 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Бойко Ю.К., в суде апелляционной инстанции: Ротко Л.Ю.,  Номоконова Е.Н., Чижиков И.С.

по иску товарищества собственников жилья «Адмиралтейское»                        (ОГРН 1092539000971, ИНН 2539097405, место нахождения: 690108,                         г. Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, 6 - 10)

к администрации города Владивостока (ОГРН 1022501302955,                             ИНН  2504001783, место нахождения: 690091 г.Владивосток,               пр.Океанский, 20)

о взыскании 35 838,13 руб. 

Товарищество собственников жилья «Адмиралтейское»                                     (далее – ТСЖ «Адмиралтейское», ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, уточненным в порядке                  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  о взыскании с администрации города Владивостока (далее – Администрация) как собственника квартиры № 1  в доме № 5-А  по ул. Адмирала Угрюмова в г. Владивосток задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.10.2013 по 30.04.2016 в  сумме 30 751,18 руб. и пени                         в размере 5 086,95 руб.,  начисленные за период с 17.05.2016 по 16.02.2017,               а также расходов по составлению искового заявления в сумме 6 000 руб.

Решением суда от 28.02.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017, исковые требования удовлетворены частично. С Администрации  в пользу ТСЖ «Адмиралтейское» взыскано 30 751,18 руб.  задолженности  и                     5 148,60 руб. расходов по составлению искового заявления.                                       В удовлетворении остальной части заявленные исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация  обратилась в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, как принятые с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела, в удовлетворении заявленного иска отказать.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что                               ТСЖ «Адмиралтейское» не вправе требовать оплаты спорных услуг, так как с 01.05.2016  не осуществляет управление спорным МКД.   При этом считает, что товариществом фактически предъявлено требование о возмещении убытков, однако не доказана совокупность обстоятельств, необходимых для их взыскания.

ТСЖ «Адмиралтейское» доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку своего представителя в судебное заседание кассационной  инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г.Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, дом 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7 от 31.01.2009 принято решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ «Адмиралтейское»).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от 01.12.2016 № 21250, на основании постановления главы администрации города Владивостока от 08.08.2001                          № 1222, муниципальное образование город Владивосток является собственником жилого помещения – квартиры № 1, расположенной в многоквартирном доме № 5-А по ул. Адмирала Угрюмова.

Договор на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.

В период с 19.10.2013 по 30.04.2016  ТСЖ осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 5-А, расположенного по ул. Адмирала Угрюмова в г.Владивосток,                                    что подтверждается представленными в материалы дела договором                             № 2-469/12 на вывоз твердых бытовых отходов от 01.10.2012, заключенным                          с ООО «Даль-Эко», договором № 311 от 20.08.2015, заключенным                               с ООО «ДезСервис» в профилактических целях для проведения дезинсекции, договором подряда № 1/1 от 23.10.2015, заключенным с ПАО «ДЭК», соответствующими актами, нарядами, накладными, счетами.

В связи с неоплатой ответчиком содержания и текущего ремонта за указанный период ТСЖ «Адмиралтейское» обратилось в суд за взысканием задолженности и пеней, начисленных  в  соответствии с   пунктом 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ).

Рассматривая данный спор, суды обеих  инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 210  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2  статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1  статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ  представленные в материалах дела доказательства, суды обеих инстанций  пришли к  выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного ТСЖ требования о взыскании  платы   на  содержание и текущий ремонт  в  общем  размере 30 751,18  руб. за  счет Администрации.

Суд кассационной инстанции  поддерживает  данные  выводы, учитывая,  что  нахождение квартиры в собственности муниципального образования города  сторонами  не оспаривалось,   доказательств заключения договоров социального найма с гражданами на указанное жилье, либо  доказательств, подтверждающих переход права собственности  к  иному лицу в спорный период,  материалы  дела не содержат.

Доводы заявителя жалобы  в части срока управления многоквартирным домом правомерно отклонены судами, поскольку  по  открытым сведениям сайта «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) период управления ТСЖ спорным многоквартирным домом составлял с 15.05.2009 по 01.05.2016, а  исковые требования заявлены в отношении задолженности, возникшей именно в указанный период.

Таким образом, выводы судов в части взыскания с Администрации в пользу ТСЖ «Адмиралтейское» суммы основного долга являются обоснованными. В остальной части  судебные  акты  сторонами не обжалованы.

Ссылки заявителя  на недоказанность  совокупности  обстоятельств, предусмотренную статьей 15 ГК РФ,  для требования о взыскания убытков,  отклоняются  как  основанные на неверном толковании и понимании заявителем правовой природы спорных правоотношений сторон и норм закона их регулирующих.

Доводы заявителя кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а фактически направлены на переоценку выводов суда относительно доказательств по делу, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу пункта 2 статьи 287 АПК РФ.

Иных доводов, свидетельствующих о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, в кассационной жалобе не приводится.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует признать законными и обоснованными, поэтому они изменению,  а кассационная жалоба удовлетворению – не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.02.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 по делу № А51-24955/2016 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                        в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           И.А. Тарасов                   

Судьи                                                                                    А.Н. Барбатов         

 

	Е.Н. Захаренко