АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5685/2017

г. Оренбург

29 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        29 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Меридиан" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Оренбург

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Оренбургское" федеральной службы исполнения наказаний (ОГРН 1025601020367, ИНН 

<

***>), г. Оренбург

о взыскании 308 037 руб. 45 коп.,

 

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явились. 

Определение о назначении дела к судебному разбирательству было размещено на Интернет-сайте  суда http://www.Orenburg.arbitr.ru/.  Судебное заседание проводится в отсутствие сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Закрытое акционерное общество "Меридиан" (далее - ЗАО «Меридиан», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Федеральному государственному унитарному предприятию "Оренбургское" федеральной службы исполнения наказаний (далее - ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 152 231 руб.,  по договору аренды от 01.06.2016 № ARD16-04.

Определением суда от 29.05.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по делу и получения от сторон документов в обосновании заявленных доводов, суд определением от 24.07.2017 осуществил переход рассмотрения дела в общий порядок искового производства, согласно правилам ст. 227 АПК РФ.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, принято увеличение размера исковых требований ввиду изменения арендного периода, неоплаченного ответчиком, с суммы первоначального требования 152 231 руб., до суммы- 308 037 руб. 45 коп. Иск рассматривается с учетом принятого уточнения требований истца, определением от 23.08.2017.

Истец и ответчик не заявили ходатайства  о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком 01.06.2016 заключен договор аренды № ARD16-04 (далее- договор). Согласно условиям договора, арендодатель (ЗАО «Меридиан») передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду часть помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (пп.1.1)

Арендодатель передает, а арендатор принимает согласно техническому паспорту и Приложению № 1 к договору часть помещения № 4 на третьем этаже общей площадью 239,2 м2 (далее - помещение). Помещение № 4 (кадастровый номер 56:44:0410015:50) принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2012 г. сделана запись регистрации №56-56-01/218/2012-200 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 56 АБ №998908 выдано 26 июня 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пп. 1.2.).

Согласно пп. 2.1.1 договора арендодатель обязан передать помещение арендатору в соответствии с условиями раздела 3 договора.

В силу пп 2.3.8 договора арендатор обязан своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные договором.

Порядок расчетов между сторонами оговорен в п. 4 договора, согласно которому, сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость, и составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за один календарный месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи помещения в аренду.   

Стоимость отпущенных арендатору коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжением, канализация, электроэнергия) включается в арендную плату. Арендная плата    начисляется с момента подписания соответствующего акта приема-передачи помещения в аренду.

Оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем (пп. 4.4).

Пунктом 6 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, согласно которой, стороны   несут   ответственность   в   соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Договор, подписанный истцом и ответчиком, вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязательств по нему в полном объеме (п. 8).

Акт приема- передачи помещения по договору аренды подписан сторонами 01.06.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2016 (т.1 л.д. 26) стороны внесли изменения в условия договора, в том числе, в части размера арендной платы, согласно которым, за один календарный месяц сумма платежа составляет 30 000 рублей.

Истцом в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов по данным учета (т.1 л.д. 42, 51), которые подтверждают исполнения условия договора со стороны истца о передаче в пользование арендного помещения по договору. 

В силу п. 9 договора установлено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего отражения в тексте договора будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Ввиду нарушения со стороны ответчика условий договора об оплате аренды помещения, в адрес должника направлена претензия № 36 от 17.05.2017 с просьбой в добровольном порядке перечислить имеющуюся задолженность в срок до 19.05.2017.

        Указанная претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

Ввиду невнесения ответчиком арендной платы, истцом 06.08.2017 на основании письма № 66 от 24.07.2017, указанный договор, расторгнут в одностороннем порядке  согласно условиям п. 2.2.1 договора.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 308 037 руб. 45 коп. по договору аренды от 01.06.2016 № ARD16-04.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление по существу спора, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке,  установленном ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих договорах (статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 01.06.2016 заключен договор аренды № ARD16-04 (далее - договор). Согласно условиям договора, арендодатель (ЗАО «Меридиан») передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду часть помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (пп.1.1)

Факт передачи указанного имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи объекта (л.д.24).

Проанализировав условия договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды имущества; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.         Как указывает истец, в соответствии с расчетами, представленными в материалы дела, сумма арендной платы, подлежащая оплате ответчиком по договору аренды составляет 308  037 руб. 45 коп. (л.д.10). Акт сверки расчетов за период сентябрь 2016- августа 2017 подтверждает, что истец предоставлял в пользование помещение ответчику с арендной платой в размере 30 000 руб., (сентябрь 2016- июль 2017) и 5 806,45 за август 2017 года до момента расторжения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.         Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.         Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме материалы дела не содержат, каких-либо возражений по сумме основного долга ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части основного долга в размере 308 037 руб. 45 коп. признаются ответчиком, подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 5567 руб., в доход федерального бюджета в размере 3 594 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества "Меридиан" удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Оренбургское" федеральной службы исполнения наказаний в пользу Закрытого акционерного общества "Меридиан"  задолженность по арендной плате в размере 308 037 руб. 45 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5567 руб.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Оренбургское" федеральной службы исполнения наказаний в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3594 руб.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова