АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2604/2017

г. Архангельск

22 мая 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2017

Полный текст решения  по делу изготовлен  22.05.2017

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,  

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО "ДОЛГОВОЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>; Россия, 163000, 

<

...>)

к ФИО1 (жительства: Россия, 163045, г.Архангельск, Архангельская область)

о взыскании 38 376 руб. 95  коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО "ДОЛГОВОЙ ЦЕНТР" (далее - истец)  обратилось в арбитражный суд Архангельской области с заявлением о взыскании с ФИО1  38 376 руб. 95 коп. долга  по возмещению общедомовых расходов  по дому №12 по ул. Гагарина в г. Архангельске.

Определением от  09.03.2017  исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства,   о чём стороны надлежащим образом извещены.

Истец на требованиях настаивает.

 Ответчик отзыва на заявление,  возражений по существу спора суду не представил.

10.05.2017  судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлена резолютивная часть решения.

Из материалов дела следует, что 01.06.2011 собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> дом №12 выбрали способ управления - управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» (договор  управления многоквартирным домом  от 01.06.2011  №б/н).

Ответчик  является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> дом №12 общей площадью 76,3 кв. м (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,  представленной  на основании запроса  от 30.03.2017.

В период с  октября 2013 года по  июнь 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома №12  по ул. Гагарина в г. Архангельске,  в связи с чем, на основании актов выставило ответчику счета на оплату оказанных услуг.  Общая сумма долга за оказанные услуги составила 38 376 руб. 95 коп.

Несмотря на отсутствие договора в письменном виде, между указанными лицами сложились фактические отношения по оказанию ООО «Городское жилищное управление»  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в котором у ответчика имеется  нежилое помещение на праве собственности.

На основании договора уступки права требования от 15.06.2016 и акта приёма-передачи документов  от 15.06.2016 ООО «Городское жилищное управление» уступило право требования дебиторской задолженности населения,  в том числе к ФИО1,  ФИО2,  который в свою очередь на основании договора уступки права требования  от 30.06.2016  и акта приёма-передачи документов  от 30.06.2016  переуступил истцу требование дебиторской задолженности,  в том числе к ФИО1   

Поскольку ответчик не погаси долга за оказанные услуги, истец предъявил в суд требование о взыскании долга.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (части 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Правоотношения сторон регулируются не только заключенным договором от 01.09.2010, но и ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пунктом 29 Правил № 491 также установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное в доме №12  по ул. Гагарина в г. Архангельске,  где ответчик осуществляет частную практику нотариуса.

Ответчиком возражений по существу иска не заявил, отзыв не представил. Доказательства оплаты долга в добровольном порядке на момент рассмотрения судом дела отсутствуют.

При  таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с нотариуса ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО "ДОЛГОВОЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>) 38 376 руб. 95  коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

К.А. Сметанин