﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-24285/2020

29 ноября 2021 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 29 ноября 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102), г. Краснодар,

к товариществу собственников жилья «Лидер» (ИНН 2364001438), Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (ИНН 2308124796), г. Краснодар,

об обязании ответчика перечислить находящиеся на специальном счете ТСЖ «Лидер» взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 244, на счет регионального оператора по следующим реквизитам: Филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО) БИК 046015063, р/с 40603810400440001400 к/с 30101810160150000063, 

при участии: 

от истца: Волошенко С.В – по доверенности,

от ответчика: Козлова И.Н. – по доверенности,

от третьего лица: не явился (извещение РПО № 35093165012595),

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102), г. Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Лидер» (ИНН 2364001438), Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (ИНН 2308124796), г. Краснодар об обязании ответчика перечислить находящиеся на специальном счете ТСЖ «Лидер» взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д.244, в сумме 573 158,51 рублей, на счет регионального оператора по следующим реквизитам: Филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО) БИК046015063 р/с40603 810400440001400 к/с 30101810160150000063, о взыскании уплаченной госпошлину в размере 14 463  рубля на счет НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102) КПП 230801001 ОГРН 1132300005650 УФК по Краснодарскому краю (Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» л/с 41186034580) Р/с 40601810303492000002 БИК 040349001 Южное ГУ Банка России г. Краснодар) (уточненные требования).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В материалы дела от третьего лица поступило ходатайство об рассмотрении дела без участия представителя.

Ходатайство третьего лица судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Прибывший в судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, даал пояснения суду.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, также дал пояснения суду.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.11.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 20 минут после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает у собственников помещений МКД, включенных в региональную программу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 244 включен в региональную программу, и обязанность по оплате взносов возникла у собственников данного дома с ноября 2014 года.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Лидер» осуществлялось с июля 2016 года.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Согласно частям 8, 9, 10 статьи 173 ЖК РФ в случае, если на основании сведений, полученных Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных ЖК РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 статьи 173 ЖК РФ, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 статьи 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 статьи 173 ЖК РФ, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный частью 10 статьи 173 ЖК РФ, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Согласно сведениям, полученным Государственной жилищной инспекции Краснодарского края из Банка ВТБ (ПАО), о движении денежных средств на специальном счете ТСЖ «Лидер» за 2018-2019 годы, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составлял менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение требований части 8 статьи 173 ЖК РФ Государственная жилищная инспекция Краснодарского края уведомила ТСЖ «Лидер» о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев и о последствиях, предусмотренных ЖК РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Уведомление от 01.08.2019 № 08-2-2019 (исх. № 75-9340/19-07-14) было направлено в адрес ТСЖ «Лидер» заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и было получено ТСЖ «Лидер» 23.08.2019.

В установленный в уведомлении срок собственниками помещений в МКД не была погашена задолженность в размере суммы указанной в уведомлении. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края во исполнение требований части 10 статьи 173 ЖК РФ уведомила администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района о данном факте для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора письмом от 17.03.2020 (исх. № 75-07-18-3665/20).

Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 15.07.2014 № 526 было принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД №244 по ул. Красной в г. Кропоткин на счете регионального оператора.

При этом, ТСЖ «Лидер» обязано было в течение одного месяца с момента получения постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 9 апреля 2019 г. № 409 перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора.

В  соответствии с п. 1 ст. 173  ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть  изменен  в любое  время  на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

05 апреля 2016 года общим собранием собственников  помещений вышеуказанного     многоквартирного дома было принято решение о формировании фонда капитального    ремонта на специальном  счете  и определении   владельца  специального   счета  в  лице ТСЖ  «Лидер», что отражено в протоколе общего собрания собственников от 05.04.2016 года б\н.

Региональным оператором 27.06.2018 произведен возврат денежных средств, аккумулированных на его счете с 2014 года в размере 512 846 рублей 18 копейки (платежное поручение №2167 от 27.06.2018) при переходе на специальный счет.

В соответствии с п. 8 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

В связи с образовавшейся задолженностью, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края направила в адрес ТСЖ «Лидер» уведомление № 08-2-2019 от 01.08.2019 о наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и о последствиях непогашения задолженности. 

Согласно ч. 9 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. 

Региональным оператором 21.04.2020 направлено уведомление в адрес ТСЖ «Лидер» о формировании фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 244, на счете НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и необходимости перечисления владельцем специального счета взносов собственников помещений на указанный счет регионального оператора. 

Ответ в адрес регионального оператора от ТСЖ «Лидер» не поступало.

В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения пятимесячного срока со дня получения уведомления органа государственного жилищного надзора владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

На основании части 10 статьи 173 ЖК РФ, если в течение пяти месяцев с даты получения названного выше уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Таким образом, если в течение пяти месяцев со дня получения владельцем специального счета уведомления о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме не погасили такую задолженность и не известили об этом орган государственного жилищного надзора, последний доводит эту информацию до сведения органа местного самоуправления, который в свою очередь принимает решение о формировании фонда капитального ремонта по многоквартирному дому на счете регионального оператора.

Так, постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 09.04.2020 № 409 принято решение о формировании фонда капитального ремонта по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 244, на счете регионального оператора.

В соответствии с п. 10 ст. 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными, заявителем признаются, подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании статей 210, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 110, 124, 148, 150, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «Лидер» (ИНН 2364001438), Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, перечислить находящиеся на специальном счете ТСЖ «Лидер» взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 244, в размере                     573 158,51 рублей, на счет регионального оператора по следующим реквизитам: Филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО), БИК 046015063, р/с 40603810400440001400,                                 к/с 30101810160150000063.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Лидер» (ИНН 2364001438), Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102), г. Краснодар на счет НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102,               КПП 230801001 ОГРН 1132300005650, УФК по Краснодарскому краю (Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» л/с 41186034580) Р/с 40601810303492000002, БИК 040349001, Южное ГУ Банка России г. Краснодар) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Выдать Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102), г. Краснодар  справку на возврат государственной пошлины в размере 8 463 руб., уплаченной по платежному поручению № 3725 от 16.07.2021г. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                    Н.В. Семененко