Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-179458/18-150-1324

г. Москва

04 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Идрисовой К.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "НАВИГАТОР" (ОГРН 1027724009257, 140073, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ТОМИЛИНО, МИКРОРАЙОН ПТИЦЕФАБРИКА, 9) 

к ООО "БИЗНЕС-ИНВЕСТИЦИИ" (ОГРН 1057747526737, 117418, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЗЮЗИНСКАЯ, ДОМ 6, КОРПУС 2, ПОМ XV КОМ 42) 

об обязании заключить договор аренды нежилых помещений расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сущевский Вал, д. 5, стр. 1, пом. 1, комн. 267 (условный номер D116), 

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «НАВИГАТОР» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ООО «БИЗНЕС-ИНВЕСТИЦИИ» об обязании заключить договор аренды нежилых помещений площадью 139,4 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 5, стр. 1, помещение I, комната 267 (условный номер D116), сроком на 11 месяцев на условиях подписанного договора аренды нежилых помещений от 01.09.2017г. № ВI01 D116, на основании ст.ст. 309, 310, 429, 445 ГК РФ.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчик отказал истцу в заключении договора аренды на новый срок в связи с утратой преимущественного права.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом было утрачено преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендных платежей и срока уведомления о намерении заключить договор на новый срок, спорные помещения третьему лицу по договору аренды.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Бизнес-Инвестиции» (арендодатель) и ООО «Навигатор» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.09.2017г. № ВI01 D116, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения в соответствии с условиями договора.

Пунктом 13.2 договора установлен срок действия договора до 31.07.2018г.

В соответствии с п. 13.4 договора стороны договорились о том, что по окончании срока действия договора стороны обязуются заключить новый договор на тех же условиях с учетом положений п. 9.5.4 договора, но в любом случае не более 3 раз подряд.

Согласно п. 9.5.4 договора по окончании срока действия договора и при заключении сторонами договора аренды на новый срок, стороны согласны, что арендодатель имеет право увеличить размер постоянной арендной платы, но не более чем на 5 % от размера постоянной арендной платы по договору.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 24.07.2018г. № 96/18 с предложением заключить договор аренды на текущих коммерческих условиях на следующие 11 месяцев, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком в письме от 26.07.2018г. было отказано истцу в заключении договора на новый срок в связи утратой преимущественного права на заключение договора на новый срок, в результате нарушения срока уведомления о заключении договора на новый срок и сроков оплаты арендных платежей.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 27.07.2018г. с несогласием с доводами ответчика об утрате преимущественного права, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Пунктом 13.3 договора предусмотрено, что в случае существенного нарушения арендатором условий договора два и более раз в течение срока действия договора арендатор не имеет преимущественного перед третьими лицами права на заключение договора аренды помещений на новый срок.

При надлежащем исполнении всех условий договора и письменном уведомлении арендодателя о желании арендатора заключить договор аренды на новый срок не менее чем за 2 месяца до даты истечения срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на новых условиях, которые будут предложены арендодателем.

Стороны должны согласовать указанные условия договора аренды помещения на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до даты истечения срока аренды.

В противном случае, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок прекращается.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии с п. 9.9 договора оплата постоянной арендной платы осуществляется не позднее 5 рабочего дня текущего месяца, авансом за оплачиваемый месяц.

Однако, истцом обязательства по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, не были исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.

Доказательств предоставления ответчиком отсрочки внесения арендных платежей истцом не представлено.

Исходя их содержания писем, направленных в январе 2018г., истец просил ответчика сохранить текущие коммерческие условия.

Поскольку истцом не представлено доказательств направления письменного уведомления арендодателю о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды, согласие ответчика на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендатор предполагал заключить договор аренды, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 421, 621 ГК РФ, ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                              С.В. Маслов