АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9083/2017 

Дата принятия решения –  04 июля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 615 377 руб. 73 коп. долга, 83 016 руб. 59 коп. пени,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

от ответчика – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 615 377 руб. 73 коп. долга, 83 016 руб. 59 коп. пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От истца поступили возражения на отзыв, иск просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что между Департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края (арендодатель по договору) и ООО «Кубаньнефть-проект» (арендатор по договору) 28.11.2008г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне «Азов-Сити» №8 (л.д. 22-30), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:402 общей площадью 20982 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой в договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания. Договор заключен сроком на 10 лет, до 28 ноября 2018 года.

Согласно п.1.4 договора, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 12 ноября 2008 года.

Согласно п.2.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 120 000 руб. В дальнейшем по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно п.2.2 договора, арендная плата исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. 

Приложением №1 к договору аренды №8 от 28.11.2008г. является соглашение о реализации инвестиционного проекта (л.д. 33-41).

Между ООО «Кубаньнефть-проект» (сторона 1 по договору) и ООО «РОЯЛ ТАЙМ» (сторона 2 по договору) 18.03.2010г. заключен договор №8-п уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №8 от 28.11.2008г. (л.д. 53-57), по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №8 находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне «Азов-Сити» от 28.11.2008г., заключенному по итогам торгов между Департаментом инвестиций  и проектного сопровождения Краснодарского края и ООО «Кубаньнефть-проект» на срок 10 лет. 

Договор аренды №8 от 28.11.2008г. и договор уступки №8-п от 18.03.2010г. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается оттиском штампа о государственной регистрации.

Актом приема-передачи земельного участка от 27.01.2017г. к договору аренды №8 от 28.11.2008г. подтверждается передача (возврат) земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:402 площадью 20 982 кв.м. арендатором арендодателю (л.д. 58).

Согласно Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 июня 2012г. №748 «О министерстве стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края» Департамент инвестиций  и проектного сопровождения Краснодарского края переименовано в министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.01.2015г. №19 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23 апреля 2007 года №345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» функции министерства стратегического развития, инвестиции и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края по управлению игорной зоной, созданной на территории Краснодарского края, с 1 апреля 2015 года, переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011г. №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» утверждены Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, а также ставка арендной платы в размере 15% от рыночной стоимости за земельные участки, расположенные  игорной зоне (л.д. 13-14).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» признано утратившим силу постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011г. №50 и утверждены Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Краснодарского края. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, и т.д. (л.д. 15-17).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2016г. по делу №А65-2776/2016 иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края г.Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), удовлетворен частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «РОЯЛ ТАЙМ», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 256 491,92 руб. долга по арендой плате за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2015 года, 5 783,89 руб. неустойки. В части расторжения договора аренды №8 от 28.11.2008 г., отказано. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Роял Тайм», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:402, общей площадью 20 982 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000. В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Роял Тайм», г.Казань, к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар, Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 28 ноября 2008 года, вследствие существенно изменившихся обстоятельств, о взыскании убытков в размере 8 166 603 руб., денежных средств в размере 1 032 067,50 руб. в счет возмещения арендной платы и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2017г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2016 года оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2016г. вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды №8 от 28.11.2008г. прекратил действие по предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию невозможности их исполнения (п.1 ст. 417 ГК РФ), с введением в действие Федерального закона от 01.05.2016г. №121-ФЗ «О внесении изменения в статью 9 Федерального закона «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с невозвращением ответчиком спорного земельного участка, истец за период с 01.10.2015г. по 27.01.2017г. начислил арендную плату в размере 615 377 руб. 73 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.01.2017г. с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д. 59-65), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 615 377 руб. 73 коп. долга, 83 016 руб. 59 коп. пени.

Правоотношения сторон по первоначальному иску регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права  и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При этом положения ст.391 ГК РФ не учитываются. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы до подписания сторонами акта приема-передачи от 27.01.2017г.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежит начислению до срока истечения договора аренды (30.04.2016г.) отклоняется судом, поскольку согласно ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что передача и возврат объекта аренды по договору аренды недвижимого имущества, производятся на основании акта приема-передачи.

Доказательств возврата арендованного земельного участка истцу ответчиком не представлено, также не представлены доказательства уклонения истца от подписания акта возврата земельного участка.

Факт не использования земельного участка при отсутствии доказательства его фактического возврата арендодателю, не освобождает арендатора от уплаты денежных средств за пользование земельным участком.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Поскольку доказательства возврата арендованного земельного участка ответчиком не представлено, требование истца о взыскании арендной платы в размере 615 377 руб. 73 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки уплаты платежей по арендной плате арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 83 016 руб. 59 коп., за 83 дня просрочки платежа за период с 11.10.2015г. по 31.12.2015г. начисленных на сумму 256 491 руб. 93 коп. с применение 8,25% годовых, за 10 дней просрочки платежа за период с 01.01.2016г. по 10.01.2016г. начисленных на сумму 256 491 руб. 93 коп. с применением 11% годовых, за 81 день просрочки платежа за период с 11.01.2016г. по 31.03.2016г. начисленных на сумму 525 695 руб. 41 коп. с применением 11% годовых, за 10 дней просрочки платежа за период с 01.04.2016г. по 10.04.2016г. начисленных на сумму 525 695 руб. 41 коп. с применением 11% годовых, за 64 дня просрочки платежа за период с 11.04.2016г. по 13.06.2016г. начисленных на сумму 552 615 руб. 76 коп. с применением 11% годовых, за 17 дней просрочки платежа за период с 14.06.2016г. по 30.06.2016г. начисленных на сумму 552 615 руб. 76 коп. с применением 10,5% годовых, за 10 дней просрочки платежа за период с 01.07.2016г. по 10.07.2016г. начисленных на сумму 552 615 руб. 76 коп. с применением 10,5% годовых, за 70 дней просрочки платежа за период с 11.07.2016г. по 18.09.2016г. начисленных на сумму 579 831 руб. 94 коп. с применением 10,5% годовых, за 12 дней просрочки платежа за период с 19.09.2016г. по 30.09.2016г. начисленных на сумму 579 831 руб. 94 коп. с применением 10% годовых, за 10 дней просрочки платежа за период с 01.10.2016г. по 10.10.2016г. начисленных на сумму 579 831 руб. 94 коп. с применением 10% годовых, за 82 дня просрочки платежа за период с 11.10.2016г. по 31.12.2016г. начисленных на сумму 607 048 руб. 12 коп., за 10 дней просрочки платежа за период с 01.01.2017г. по 10.01.2017г. начисленных на сумму 607 048 руб. 12 коп. с применением 10% годовых, с применением 10% годовых, за 17 дней просрочки платежа за период с 11.01.2017г. по 27.01.2017г. начисленных на сумму 615 377 руб. 73 коп. с применением 10% годовых, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке, статьи 110 АПК РФ, подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 615 377 руб. 73 коп. долга, 83 016 руб. 59 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 16 968 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова