АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-35691/2023

г. Краснодар

14 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Рус Индор» (ИНН: 

<

***>) 

к ООО «Юг-Инвестстрой» (ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 516 000 рублей, а также 13 320 рублей расходов по оплате государственной пошлины 

 

при участии в судебном заседании (до перерыва в судебном заседании): 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность), 

 

при участии в судебном заседании (после перерыва в судебном заседании): 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Рус Индор» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ЮгИнвестстрой» о взыскании задолженности в размере 516 000 рублей, а также 13 320 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец явку представителя не обеспечил, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. 

В заседании объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 14.02.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. Судебное заседание продолжен без участия лиц, участвующих в деле.

ООО «Юг-Инвестстрой» представило в материалы дела отзыв, в соответствии с которым ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных требований. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 23.04.2021 между ООО «Юг-Инвестстрой» (арендодатель) и ООО «Рус Индор» (арендатор) заключен договор аренды № КДА-128-21/-М, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нестационарный торговый объект для организации предприятия розничной торговли.

Срок действия Договора с 01.05.2021 по 30.09.2021 (5 месяцев).

Пунктом 4.4.Договора предусмотрено, что в течение 5-ти календарных дней с даты подписания Договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя денежную сумму в размере 430 000 рублей, а также НДС (итого 516 000 рублей), составляющую размер обеспечительного взноса (средство обеспечения в случае причинения ущерба имуществу арендодателя или нарушения арендатором обязательств). В случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств обеспечительный платеж подлежит зачету в счет аренды за последний месяц срока аренды.

Обеспечительный взнос в размере 516 000 рублей (включая НДС) был оплачен Арендатором 29.04.2021. Так же арендатором произведена оплата за все 5 месяцев аренды -

29.04.21-за май 2021 ,

08.06.21-заиюнь 2021,

01.07.21-за июль 2021,

03.08.21 -за август 2021,

03.09.21 - за сентябрь 2021г.

Оплата за последний месяц аренды была произведена по причине невозможности предусмотреть за месяц вперед отсутствие случаев причинения вреда и по причине предусмотренной договором неустойки за просрочку оплаты аренды.

Срок действия договора истек 30.09.2021 (п. 2.1 договора), от арендодателя претензии о причинении ущерба имуществу арендодателя или нарушения арендатором обязательств не поступали.

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт внесения арендатором обеспечительного платежа в сумме 516 000 руб. подтверждается платежным поручением от 29.04.2021 № 860, ответчиком не опровергнут.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на п. 3.2.5 и п.3.2.6. договора аренды. 

Согласно п. 3.2.5 договора, в случае приведения арендуемого имущества в аварийное состояние по вине Арендатора восстановить арендуемую площадь или в установленном порядке возместить ущерб, нанесенный Арендодателю.

В соответствии с п. 3.2.6 по истечении договора, а также при его досрочном прекращении, сдать арендуемую площадь по акту приема-передачи Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом его фактического износа. Претензии, касающиеся технического состояния используемой площади принимаются в течение одного месяца с момента подписания акта.

Однако ответчик, ссылаясь на п. 3.2.5 и п.3.2.6. договора аренды, не доказал направление претензии арендатору в установленный договором срок относительно технического состояния объекта, вину истца в повреждении покрытия пола, а также сам факт повреждения пола.

Из материалов дела следует, что ответчик впервые заявил доводы о поврежденном покрытии только после подачи настоящего искового заявления.

Представленный в материалы дела акт возврата помещения, подписанный ответчиком в одностороннем порядке, в отсутствии иных доказательств направления арендатору претензий относительно технического состояния помещения не может являться единственным доказательством правомерности удержания обеспечительного платежа. 

В соответствии с п.4.4 договора аренды, обеспечительный взнос - денежные средства, вносимые арендатором арендодателю и являющиеся средством обеспечения в случае причинения арендатором ущерба имуществу арендодателя.

Предоставленный ответчиком договор подряда 2021 г на проведение ремонтных работ в обоснование причиненных истцом убытков как отдельный документ также как и смета не подтверждает факта последствий неправомерного поведения арендатора. 

Ответчиком встречный иск о взыскании убытков не предъявлен. 

Таким образом, размер подлежащего возврату обеспечительного платежа не подлежит уменьшению на размер встречных требований ответчика к истцу, что не лишает ответчика права предъявить свои требования к истцу в виде отдельного иска. 

Таким образом, требование истца о возврате обеспечительного платежа является обоснованным и подлежит удовлетворению

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Юг-Инвестстрой» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Рус Индор» (ИНН: 

<

***>) 516 000 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 320 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                      Ю.Я. Глебова