Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                              дело № А49-1400/2020 

«06» октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Полный  текст решения изготовлен 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Скакалиной Е.А., после перерыва – помощником судьи Скакалиной Е.А., после перерыва - секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента государственного имущества Пензенской области, Виноградный проезд 2-й, д. 30, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр», ФИО2 ул., д. 21, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 120 532 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: до и после перерыва: не явился, извещен;

от ответчика: до перерыва: не явился, извещен; после перерыва – представитель ФИО3 (доверенность, диплом); после перерыва – не явился, извещен;

установил:

Департамент государственного имущества Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» о взыскании суммы 2 120 532 руб. 12 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №116зем. от 08.11.2010 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 34 910 руб. 23 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. на общую сумму задолженности в размере 35 469 руб. 17 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №215зем. от 27.05.2013 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г.  в размере  66 019 руб. 73 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. на общую сумму задолженности в размере  75 531 руб. 05 коп., задолженность по договору аренды земельных участков №309зем от 18.01.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 779 859 руб. 95 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 200 787 руб. 62 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №311зем. от 01.03.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 170 236 руб. 04 коп.,  пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 43 830 руб. 04 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №312зем. от 14.03.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере  27 945 руб. 56 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере  7 195 руб. 04 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №317зем. от 15.05.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 76 304 руб. 37 коп.,  пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 19 645 руб. 80 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №321зем. от 21.06.2019 г. за период с 01.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере  81 621 руб. 88 коп., пени за период с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 17 324 руб. 23 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №322зем. от 21.06.2019 г. за период с 01.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 399 135 руб. 00 коп., пени с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 84 716 руб. 41 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст.ст. 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ). 

Судебное заседание назначено на 15.09.2020 г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены (т. 1 л.д. 91-92), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

От истца в материалы поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

В связи с необходимостью проверки представленного ответчиком контррасчета размера исковых требований, арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 22.09.2020 г.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен (т. 1 л.д. 91-92), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

От истца в материалы поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск, ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.  

Арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 29.09.2020 г.

После перерыва стороны в судебное заседание 29.09.2020 г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика в судебном заседании 22.09.2020 г., арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 309зем от 18.01.2019 г. (т. 1 л.д. 13-14). 

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки (далее - Участки) из состава земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 58:29:2005005:612, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания (мастерской), адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, площадь 6656 кв.м.

Цель использования - для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания (мастерской).

- с кадастровым номером 58:29:2005005:611, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания (гаража), адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, площадь 9005 кв.м.

Цель использования - для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания (гаража).

- с кадастровым номером 58:29:1003001:306, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для расширения базы и организации учебного процесса детской автомобильной школы, для размещения контейнерной площадки и административного здания адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 176А, площадь 7503 кв.м.

Цель использования - для расширения базы и организации учебного процесса детской автомобильной школы, для размещения контейнерной площадки и административного здания (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 11.12.2018 г.  (п.п. 3.1-3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 05.02.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:1003001:306-58/059/2019-4 (т. 1 л.д. 15 оборот)

Арендная плата в размере 235 680 руб. 54 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой друг срок по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (п. 6.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.01.2019 г. (т. 1 л.д. 15).

Также между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 311зем от 01.03.2019 г. (т. 1 л.д. 18-19). 

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:2005005:604, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административного здания (конторы), адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в .границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 4 269 кв.м.

Цель использования - для размещения административного здания (конторы) (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 12.02.2019 г.  (п.п. 3.1-3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 13.03.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:2005005:604-58/059/2019-4 (т. 1 л.д. 20 оборот)

Арендная плата в размере 32 376 руб. 18 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой друг срок по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (п. 6.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2019 г. (т. 1 л.д. 20).

Также между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 312зем от 14.03.2019 г. (т. 1 л.д. 23-24). 

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:3001001:27, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: Пензенская обл., г. Пенза, Ленинский лесхоз, квартал 35, участок № 1, площадью 5 720 кв.м.

Цель использования - для ведения лесного хозяйства (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 12.02.2019 г.  (п.п. 3.1-3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 22.03.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:3001001:27-58/059/2019-2 (т. 1 л.д. 25 оборот)

Арендная плата в размере 5 314 руб. 80 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой друг срок по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (п. 6.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.03.2019 г. (т. 1 л.д. 25).

Также 08.11.2010 между Министерством государственного имущества Пензенской области (Арендодателем, правопредшественником истца) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Центр реализации региональных программ в сфере природопользования» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 116зем, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:04005013:45, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 618 кв.м, для размещения нежилых зданий и сооружений (п. 1.1 договора). (т. 1 л.д. 28-29).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 07.12.2010 г., о чем сделана запись № 57-57-37/015/2010-423 (т. 1 л.д. 29 оборот).

На основании соглашения от 16.06.2016 о замене стороны по договору аренды земельного участка от 08.11.2010 № 116зем стороны заменили Арендатора – государственное унитарное предприятие Пензенской области «Центр реализации региональных программ в сфере природопользования» на государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» (т. 1 л.д. 33). 

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 26.10.2016 г., о чем сделана запись № 58-58/036-58/036/013/2016-1489/1 (т. 1 л.д. 33 оборот).

На основании соглашения от 03.08.2018 о замене стороны по договору аренды земельного участка № 116зем от 08.11.2010 стороны заменили Арендатора – государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» на государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (правопредшественник ответчика) (т. 1 л.д. 34).

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 22.08.2018 г., о чем сделана запись № 58:29:4005013:45-58/058/2018-4 (т. 1 л.д. 35).

Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до 23.09.2059, условия договора распространились на правоотношения сторон, возникшие с 23.09.2010 (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с соглашением от 03.08.2018 г.  все права и обязанности арендатора по договору аренды в полном объеме перешли к государственному унитарному предприятию Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» с 25.06.2018.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за пользование участком составляет 22 651,99 руб. в год, 1 887,67 руб. в месяц.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.7 договора).

В случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.11.2010 (т. 1 л.д. 32).

Также 27.05.2013 между Департаментом государственного имущества Пензенской области (Арендодателем) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Центр реализации региональных программ в сфере природопользования» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 215зем, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:1005005:1163, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1 072 кв.м, для размещения учебных корпусов (п. 1.1 договора) (т. 1 л.д. 38-39).

Соглашением от 16.06.2016 г. стороны заменили Арендатора по договору аренды на государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» (т. 1 л.д. 45).

На основании соглашения от 03.08.2018 о замене стороны по договору аренды земельного участка № 215зем от 27.05.2013 стороны заменили Арендатора – государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» на государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (правопредшественник ответчика) (т. 1 л.д. 46).

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 20.09.2018 г., о чем сделана запись № 58:29:1005005:1163-58/074/2018-1 (т. 1 л.д. 47).

Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до 07.05.2062, условия договора распространились на правоотношения сторон, возникшие с 07.05.2013 (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с указанным соглашением все права и обязанности арендатора по договору аренды в полном объеме перешли к государственному унитарному предприятию Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» с 25.06.2018.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за пользование участком составляет 418 347,71 руб. в год, 34 862,31 руб. в месяц.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.7 договора).

В случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27.05.2013 (т. 1 л.д. 25).

На основании дополнительного соглашения от 24.02.2014 изменен размер арендной платы, который стал составлять 181 125,12 руб. в год, 15 093,76 руб. в месяц. Данное дополнительное соглашение вступило в силу с 01.01.2014 (т. 1 л.д. 43).

На основании дополнительного соглашения от 04.07.2014 изменен размер арендной платы, который стал составлять 19 759,10 руб. в год, 1 646,59 руб. в месяц. Данное дополнительное соглашение вступило в силу с 01.07.2014 (т. 1 л.д. 44).

Также Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 321зем от 21.06.2019 г. (т. 1 л.д. 48-49). 

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:29:2003004:932, площадью 3 159 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для учебных целей, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Цель использования участка: для учебных целей (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 14.02.2019 г.  (п. 3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 01.07.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:2003004:923-58/059/2019-2 (т. 1 л.д. 50 оборот).

Арендная плата в размере 30 384 руб. 84 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2019 г. (т. 1 л.д. 50).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой друг срок по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (п. 6.1 договора).

Также между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 322зем от 21.06.2019 г. (т. 1 л.д. 52-53).

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:0000000:123, площадью 13 928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения медицинских складов военного городка № 4 в/части 01767, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> А.

Цель использования участка: для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие) (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 17.10.2018 г.  (п.п. 3.1,  3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 26.06.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:0000000:123-58/059/2019-5 (т. 1 л.д. 54 оборот).

Арендная плата в размере 126 108 руб. 70 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2019 г. (т. 1 л.д. 55).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой друг срок по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (п. 6.1 договора).

Также между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 317зем от 15.05.2019 г. (т. 1 л.д. 57-58).

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:29:2003004:931, площадью 2 081 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для учебных целей, адрес (местоположение) объекта:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Цель использования участка: для учебных целей (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 14.02.2019 г.  (п.п. 3.1,  3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 23.05.2019 г., о чем сделана запись № 58:29:2003004:931-58/059/2019-2 (л.д. 59 оборот).

Арендная плата в размере 21 824 руб. 43 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления  арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды изменяется путем направления арендатору письменного уведомления в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости участка арендная плата подлежит изменению путем направления арендатору письменного уведомления. При этом арендная плата  подлежит перерасчету  по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Размер арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению  с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в результате которого изменилась кадастровая стоимость участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка индексации арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.6 договора).

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит применению, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором была изменена ключевая ставка Банка России. В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.5 договора, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение (п. 3.7. договора).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2019 г. (т. 1 л.д. 59).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой друг срок по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (п. 6.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 84) государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» прекратило деятельность 26.09.2020 путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 2 120 532 руб. 12 коп., в том числе долг по арендной плате в сумме 1 636 032 руб. 76 коп. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. и пени в сумме 484 499 руб. 36 коп. за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 25-444 от 31.08.2019 г. (т. 1 л.д. 82) с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 2 120 532 руб. 12 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №116зем. от 08.11.2010 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 34 910 руб. 23 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 35 469 руб. 17 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №215зем. от 27.05.2013 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г.  в размере  66 019 руб. 73 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 75 531 руб. 05 коп., задолженность по договору аренды земельных участков №309зем от 18.01.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 779 859 руб. 95 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 200 787 руб. 62 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №311зем. от 01.03.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 170 236 руб. 04 коп.,  пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 43 830 руб. 04 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №312зем. от 14.03.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере  27 945 руб. 56 коп., пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере  7 195 руб. 04 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №317зем. от 15.05.2019 г. за период с 01.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 76 304 руб. 37 коп.,  пени за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 19 645 руб. 80 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №321зем. от 21.06.2019 г. за период с 01.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере  81 621 руб. 88 коп., пени за период с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 17 324 руб. 23 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №322зем. от 21.06.2019 г. за период с 01.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 399 135 руб. 00 коп., пени с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 84 716 руб. 41 коп.

Ответчик  в письменном отзыве на иск и дополнении к нему (т. 1 л.д. 94-96, т. 3 л.д. 5-10) просил в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы за период с 26.09.2019 г. по 09.01.2020 г. отказать, поскольку 21.01.2020 ООО «Областной эксплуатационный центр» обратилось в Департамент государственного имущества Пензенской области с письмом б/н от 21.01.2020 о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков № 116зем от 08.11.2010, № 215зем от 27.05.2019, №  311зем от 01.03.2019, № 312зем от 14.03.2019, № 309зем от 18.01.2019, № 317зем от 15.05.2019, № 321зем от 21.06.2019, № 322зем от 21.06.2019 в связи с тем, что арендуемые по указанным договорам земельные участки вошли в состав приватизированного имущественного комплекса правопредшественника ООО «Областной эксплуатационный центр» - государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр», и ООО «Областной эксплуатационный центр» приобрело право собственности на них в момент регистрации в ЕГРЮЛ (26.09.2019 г.). ООО «Областной эксплуатационный центр» сослалось на то, что для возникновения прав собственности Общества на земельные участки, а также прав владения и пользования такими земельными участками не требуется государственная регистрация права собственности в ЕГРН. Такая государственная регистрация требуется при необходимости распоряжения в дальнейшем данными земельными участками. Вне зависимости от даты государственной регистрации права собственности ответчика на указанные земельные участки, ответчик стал собственником указанных земельных участков с момента государственной регистрации ООО «Областной эксплуатационный центр» в ЕГРЮЛ, то есть с 26.09.2019 г. Таким образом, с 26.09.2019 г. прекратилась обязанность ответчика по внесению арендной платы за земельные участки истцу.

Департамент государственного имущества Пензенской области письмом исх. № 25-443 от 31.01.2020 отказал Обществу в расторжении договоров аренды с указанной даты, пояснив, что данные договоры аренды прекратили свое действие с момента государственной регистрации права собственности Общества на земельные участки (с 09.01.2020). Также, Департаментом государственного имущества Пензенской области начислена и предложена к добровольной уплате Обществу арендная плата за пользование спорными земельными участками, за период с 01.08.2019 по 09.01.2020 включительно.

Ответчик не согласен с предъявленным иском по следующим основаниям.

Правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» - государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» являлось арендатором по заключенным с Департаментом государственного имущества Пензенской области договорам аренды следующих земельных участков, предоставленных для размещения нежилых зданий и сооружений:

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005013:45 площадью 618 кв.м., договор аренды № 116зем от 08.11.2010;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005005:1163 площадью 1072 кв.м., договор аренды №  215зем от 27.05.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005005:604 площадью 4269 кв.м., договор аренды № 311зем от 01.03.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:3001001:27 площадью 5720 кв.м., договор аренды № 312зем от 14.03.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:1003001:306 площадью 7503 кв.м., договор аренды № 309зем от 18.01.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:2003004:931 площадью 2081 кв.м., договор аренды №  317зем от 15.05.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:2003004:932 площадью 3159 кв.м., договор аренды №  321зем от 21.06.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 58:29:0000000:123 площадью 13328 кв.м,, договор аренды №  322зем от 21.06.2019 (далее - земельные участки).

Департамент государственного имущества Пензенской области приказом от 04.06.2019 № 320-пр «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (с изм. от 15.07.2019) утвердило условия приватизации предприятия путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» и состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия, в который вошли спорные земельные участки.

Данные участки в числе прочего имущества в составе основных средств переданы Обществу по передаточному акту имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования от 26.09.2019. До указанной даты земельные участки находились в собственности Пензенской области, а Общество, не являясь плательщиком налога, могло использовать участки только на условиях аренды и обязано было вносить арендную плату.

С момента государственной регистрации в качестве юридического лица - 26.09.2019 Общество приобрело право собственности на спорные земельные участки, включенные в его передаточный акт и с указанной даты у Общества, прекратилась обязанность вносить арендную плату.

Таким образом, поскольку Общество создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом № 178-ФЗ, спорные земельные участки включены в план приватизации имущественного комплекса предприятия и переданы Обществу по передаточному акту, Общество с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица (26.09.2019) стало собственником земельных участков и плательщиком земельного налога, а Пензенская область, которая ранее являлась собственником спорных участков, утратила на них право собственности и, следовательно, право на получение с указанной даты арендной платы за пользование участками. 

Ввиду того, что с 26.09.2019 договоры аренды земельных участков № 116зем от 08.11.2010, № 215зем от 27.05.2019, №  311зем от 01.03.2019, № 312зем от 14.03.2019, № 309зем от 18.01.2019, № 317зем от 15.05.2019, № 321зем от 21.06.2019, № 322зем от 21.06.2019 в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратили свое действие, требование Департамента государственного имущества Пензенской области по внесению Обществом арендной платы за период с 26.09.2019 по 09.01.2020 не обосновано, противоречит действующим нормам материального права и разъяснениям Верховного суда Российской Федерации (Определение Верховного суда Российской Федерации от 04.06.2019 по делу № 303-ЭС18-26243).   

Таким образом, размер арендной платы, подлежащий оплате по договорам аренды земельных участков № 116зем от 08.11.2010, № 215зем от 27.05.2019, №  311зем от 01.03.2019, № 312зем от 14.03.2019, № 309зем от 18.01.2019, № 317зем от 15.05.2019, №321зем от 21.06.2019, № 322зем от 21.06.2019, согласно представленному ответчиком в материалы дела контррасчету составляет 498 411 руб. 64 коп. за период с 01.08.2019 г. по 25.09.2019 г. 

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ до суммы 24 398 руб. 50 коп., исходя из двойной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период просрочки (т. 3 л.д. 6).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом. Вне зависимости от осуществления государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество переходит в случае универсального правопреемства при реорганизации юридического лица.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество. 

В пункте 1 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон N 178-ФЗ) предусмотрено, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, сведения о размере уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия. Размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия, равен балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, исчисленной в соответствии с пунктом 2 статьи 11 закона о приватизации. В случае создания открытого акционерного общества посредством преобразования унитарного предприятия в передаточном акте наряду с этим указываются количество и номинальная стоимость акций, в случае создания общества с ограниченной ответственностью - размер и номинальная стоимость доли единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью - Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

В силу п. 8 ст. 28 Закона N 178-ФЗ отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

водоохранного и санитарно-защитного назначения;

общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как указано в пункте 1 статьи 37 Закона N 178-ФЗ, хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В соответствии с абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 24.11.2017 № 305-КГ17-10748, от 27.04.2017 № 306-КГ16-18669, и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 24.05.2011 № 16402/10, акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица и с этой даты должно платить налог на имущество и земельный налог.

Из содержания, представленного в материалы дела приказа Департамента государственного имущества Пензенской области от 04.06.2019 № 320-пр «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (с изм. от 15.07.2019) следует, что государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» приватизировано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия, в который вошли следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005013:45 площадью 618 кв.м., по договору аренды № 116зем от 08.11.2010; земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005005:1163 площадью 1072 кв.м. по договору аренды № 215зем от 27.05.2019; земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005005:604 площадью 4269 кв.м. по договору аренды № 311зем от 01.03.2019; земельный участок с кадастровым номером 58:29:3001001:27 площадью 5720 кв.м. по договору аренды № 312зем от 14.03.2019; земельный участок с кадастровым номером 58:29:1003001:306 площадью 7503 кв.м по договору аренды № 309зем от 18.01.2019; земельный участок с кадастровым номером 58:29:2003004:931 площадью 2081 кв.м. по договор аренды № 317зем от 15.05.2019; земельный участок с кадастровым номером 58:29:2003004:932 площадью 3159 кв.м. по договору аренды № 321зем от 21.06.2019; земельный участок с кадастровым номером 58:29:0000000:123 площадью 13328 кв.м. по договору аренды № 322зем от 21.06.2019 (т. 3 л.д. 25-42).

Поскольку приватизация таких участков не противоречила требованиям ст. 28 Закона о приватизации, с даты государственной регистрации ООО «Областной эксплуатационный центр» в качестве юридического лица, то есть не позднее 25.09.2019 (Выписка из ЕГРЮЛ - т. 1 л.д. 84) ответчик стал собственником указанных земельных участков.

Таким образом, поскольку ООО «Областной эксплуатационный центр» создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом N 178-ФЗ, спорные земельные участки включены в план приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» и переданы ООО «Областной эксплуатационный центр» по передаточному акту от 04.06.2019, ответчик с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица (26.09.2019) стал собственником земельных участков и плательщиком земельного налога, а Российская Федерация, которая ранее являлась собственником спорных участков, утратила на них право собственности и, следовательно, право на получение с указанной даты арендной платы за пользование участками.

Поскольку, ответчик стал собственником земельных участков с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица 26.09.2019 года  (пункт 3 статьи 213, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11, 37 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»), правоотношения сторон по договорам аренды земельных участков № 116зем от 08.11.2010, №  215зем от 27.05.2019, № 311зем от 01.03.2019, № 312зем от 14.03.2019, № 309зем от 18.01.2019, № 317зем от 15.05.2019, № 321зем от 21.06.2019, № 322зем от 21.06.2019 прекратились с указанной даты. Право собственности ответчика на спорные земельные участки, зарегистрировано 09.01.2020 г., что подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалы дела (т.2 л.д. 2-161).

То обстоятельство, что ответчик ранее оплачивал арендную плату в соответствии с условиями договоров, не может свидетельствовать о наличии обязанности у последнего оплачивать пользование земельными участками, право распоряжения которыми, выбыло у истца в силу приватизации спорного имущества.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 116зем от 08.11.2010, № 215зем от 27.05.2019, № 311зем от 01.03.2019, № 312зем от 14.03.2019, № 309зем от 18.01.2019, № 317зем от 15.05.2019, №  321зем от 21.06.2019, №322зем от 21.06.2019 подлежит оплате за период с 01.08.2019 г. по 25.09.2019 г. и в установленный договорами срок ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате в общем размере 498 411 руб. 64 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В остальной части исковые требования о взыскании долга удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 484 499 руб. 36 коп., в том числе пени по договору аренды земельного участка №116 зем. от 08.11.2010 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 35 469 руб. 17 коп., пени по договору аренды земельного участка №215зем. от 27.05.2013 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г.  в размере 75 531 руб. 05 коп. пени договору аренды земельных участков №309зем от 18.01.2019 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 200 787 руб. 62 коп., пени по договору аренды земельного участка №311зем. от 01.03.2019 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 43 830 руб. 04 коп., пени по договору аренды земельного участка №312зем. от 14.03.2019 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 7 195 руб. 04 коп., пени по договору аренды земельного участка №317зем. от 15.05.2019 г. за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 19 645 руб. 80 коп., пени по договору аренды земельного участка №321зем. от 21.06.2019 г. за период с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 17 324 руб. 23 коп., пени по договору аренды земельного участка №322зем. от 21.06.2019 г. за период с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 84 716 руб. 41 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договоров аренды, согласно которым в случае нарушения арендатором п.п. 3.3-3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (т. 1 л.д. 17, 22, 27, 37, 56, 61), за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков №  116зем от 08.11.2010, № 215зем от 27.05.2019, № 311зем от 01.03.2019, № 312зем от 14.03.2019, № 309зем от 18.01.2019, № 317зем от 15.05.2019, № 321зем от 21.06.2019; № 322зем от 21.06.2019 ответчику начислены пени в сумме 484 499 руб. 36 коп., в том числе пени по договору аренды земельного участка №116зем. от 08.11.2010 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 35 469 руб. 17 коп., пени по договору аренды земельного участка №215зем. от 27.05.2013 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г.  в размере 75 531 руб. 05 коп. пени договору аренды земельных участков №309зем от 18.01.2019 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 200 787 руб. 62 коп., пени по договору аренды земельного участка №311зем. от 01.03.2019 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 43 830 руб. 04 коп., пени по договору аренды земельного участка №312зем. от 14.03.2019 за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 7 195 руб. 04 коп., пени по договору аренды земельного участка №317зем. от 15.05.2019 г. за период с 12.08.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 19 645 руб. 80 коп., пени по договору аренды земельного участка №321зем. от 21.06.2019 г. за период с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 17 324 руб. 23 коп., пени по договору аренды земельного участка №322зем. от 21.06.2019 г. за период с 11.09.2019 г. по 08.01.2020 г. в размере 84 716 руб. 41 коп.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до суммы 24 398 руб. 50 коп., исходя из размера двойной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период просрочки, ссылаясь на несоразмерность взыскиваемой пени последствиям нарушенного обязательства.

Истец письменных возражений по ходатайству ответчика о  применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени в материалы дела не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 следует, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В обоснование чрезмерно высокого размера пени ответчиком представлены сведения о средневзвешенных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях, согласно которым в период с августа 2019 года по июнь 2020  года средняя ставка не превышала  10 % годовых (т. 3 л.д. 8).

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как пени в размере 0,3% за каждый день просрочки составляют 109,5 % годовых, при том, что на день рассмотрения спора ставка рефинансирования составляет 4,25% годовых, а средневзвешенные процентные ставки по кредитам установлены в размерах до 10% годовых, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 года «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Принимая во внимание высокий процент пени и отсутствие каких-либо доказательств наступления негативных последствий у истца, арбитражный суд снижает размер пени до двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет  24 398 руб. 50 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Областной эксплуатационный центр» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 8 285 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» в пользу Департамента государственного имущества Пензенской области сумму 522 810 руб. 14 коп., в том числе долг в сумме 498 411 руб. 64 коп. и пени в сумме 24 398 руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Областной эксплуатационный центр» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 285 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

           Судья                                                                                                       Г.В. Алексина