Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-1968/2021

город Владикавказ

26 августа 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 25 августа 2021 года

                                                            Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гигант»

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Орфей»

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности № 15АА08553772 от 12.09.2019,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 11.01.2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гигант» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орфей» о взыскании задолженности:

-2 694 524 рубля 58 копеек по договору аренды нежилого помещения №12/13 от 01.11.2019 за период с 01.09.2020 по 31.05.2021;

-138 900 рублей пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения №12/13 от 01.11.2019 за период с 27.10.2020 по 07.06.2021;

-5 774 036 рублей 24 копейки по договору долгосрочной аренды нежилого здания от 11.04.2018 №4/2018 за период с 01.08.2020 по 31.05.2021;

-82 464 рубля 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2020 по 07.06.2021;

-40 000 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2017 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021;

-613 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2020 по 07.06.2021;

-1 921 414 рублей 73 копейки по договору о предоставлении коммунальных услуг от 17.06.2013 №7/13г за период с 01.08.2020 по 31.12.2020;

-10 493 599 рублей 69 копеек по договору о предоставлении коммунальных услуг от 01.06.2013 №6/13у за период с 01.07.2020 по 30.04.2021, и 128 728 рублей в возмещении расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика требования истца признала полностью в судебном заседании и письменном отзыве на иск от 10.08.2021 за № 15, пояснив, что задолженность образовалась из-за отсутствия денежных  средств.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, в том числе отзыв, подписанный директором Общества ФИО4 о признании иска, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия у ответчика задолженности.

«01» ноября 2019 года между ООО «Гигант» и ООО «ОРФЕЙ» был заключен Договор аренды нежилого помещения №12/13 , в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, а именно:

-нежилое помещение Литер (АО, aol) - 1 этаж, площадью 523,4 кв.м;

-нежилое помещение Литер (АР) - 1 этаж, площадью 30,2 кв.м;

-нежилое помещение Литер (АС) - 1 этаж, площадью 154,4 кв.м;

-нежилое помещение Литер (АП) - 1 этаж, площадью 164 кв.м (далее - Нежилые помещения, Объекты аренды), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Передача вышеуказанных нежилых помещений в пользование Арендатора подтверждается передаточным актом от «01» ноября 2019 года.

Согласно п. 1.3. Договора аренды, нежилые помещения были предоставлены во временное владение и пользование Арендатора сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией договора на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 300 000 (триста тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, Арендатор обязался вносить арендную плату не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в нарушение нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного пункта 2.2 заключенного Договора аренды, Арендатор (Ответчик) неоднократно нарушал свои договорные обязанности по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, а также с нарушением сроков оплаты.

Факт пользования Ответчиком нежилыми помещениями в указанный период времени подтверждается подписанными сторонами первичными документами, а именно:

Актом № 118 от «30» сентября 2020г. на сумму 300 000 руб. (Примечание: частично оплачен в сумме 5 475,42 рублей);

Актом № 137 от «31» октября 2020г. на сумму 300 000 руб.;

Актом № 140 от «30» ноября 2020г. на сумму 300 000 руб.;

Актом № 145 от «31» декабря 2020г. на сумму 300 000 руб.;

Актом № 3 от «31» января 2021г. на сумму 300 ООО руб.;

Актом № 14 от «28» февраля 2021г. на сумму 300 000 руб.;

Актом № 17 от «31» марта 2021г. на сумму 300 000 руб.;

Актом № 46 от «30» апреля 2021г. на сумму 300 000 руб.;

Актом № 50 от «31» мая 2021г. на сумму 300 000 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору аренды, по состоянию на «07» июня 2021 года составляет 2 694 524,58 (два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 58 копеек, что подтверждается Актами сверки взаимных расчетов, подписанными сторонами по состоянию на «31» декабря 2020 года и «31» мая 2021 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ООО «Орфей» неоднократно в период действия Договора аренды нарушало договорные условия и безосновательно уклонялось от уплаты арендных платежей, ООО «Гигант» вправе применить к ООО «Орфей» меры ответственности, предусмотренные заключенным договором и потребовать от Ответчика полного возмещения причиненных ему убытков.

Так п. 4.4 Договора аренды установлена неустойка (пени) за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 5% от суммы арендной платы за квартал.

Согласно расчета (№1), сумма неустойки за общий период просрочки внесения арендных платежей с сентября 2020 года по май 2021 года, исчисленная Истцом по состоянию на «07» июня 2021 года, составляет 138 900,00 (Сто тридцать восемь тысяч девятьсот) руб. 00 коп.

«11» апреля 2018 года между ООО «Гигант» (ИНН 

<

***>, далее по тексту -Арендодатель, Истец) и ООО «ОРФЕЙ» (ИНН 

<

***>, далее по тексту - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор долгосрочной аренды нежилого здания №4/2018 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование (в аренду) нежилые здания, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, общей площадью 4337,60 кв.м., а именно:

-нежилое здание (Литер Е) - 3 этаж, площадью 327 кв.м;

-нежилое здание (Литер Д) - 1 этажный, площадью 279 кв.м;

-нежилое здание (Литер Ж) - 1 этаж, площадью 30,4 кв.м;

-нежилое здание (Литер Е) - 1,2 этажи, площадью 1698,2 кв.м;

-нежилое здание (Литер К) - 1 этаж, площадью 19,8 кв.м;

-нежилое здание (Литер Р) - 1,2 этаж, площадью 1983,2 кв.м (далее - Здания, Объекты аренды) для использования их в целях организации производственного процесса, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Передача вышеуказанных Зданий в пользование Арендатора подтверждается передаточным актом от «11» апреля 2018 года.

Согласно п. 4.1. Договора аренды, нежилые Здания были предоставлены во временное владение и пользование Арендатора сроком по «11» апреля 2024 года.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2. Договора аренды, за пользование Объектом аренды Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей в месяц до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды на основании счетов Арендодателя.

В месте е тем, в нарушение нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичных условий заключенного между Сторонами Договора аренды, Арендатор (Ответчик) неоднократно нарушал свои договорные обязанности по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, а также с нарушением сроков оплаты.

Так по состоянию на «07» июня 2021 года, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за период с августа 2020 года по май 2021 года включительно.

Факт пользования Ответчиком Объектом аренды в указанный период времени подтверждается подписанными сторонами первичными документами, а именно:

Актом № 94 от «31» августа 2020 г. на сумму 600 000 руб. (Примечание: частично оплачен в сумме 225 963,76 рублей);

Актом № 117 от «30» сентября 2020 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 136 от «31» октября 2020 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 139 от «30» ноября 2020 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 144 от «31» декабря 2020 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 2 от «31» января 2021 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 13 от «28» февраля 2021 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 16 от «31» марта 2021 г, на сумму 600 000 руб.;

Актом № 45 от «30» апреля 2021 г. на сумму 600 000 руб.;

Актом № 49 от «31» мая 2021 г. на сумму 600 000 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору аренды, по состоянию на «07» июня 2021 года, составляет 5 774 036, 24 (Пять миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи тридцать шесть) рублей 24 копейки, что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску Актами сверки взаимных расчетов, подписанными сторонами по состоянию на «31» декабря 2020 года и «31» мая 2021 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Так согласно прилагаемого к настоящему исковому заявлению расчета (№2), сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки в их уплате, за общий период просрочки внесения арендных платежей с августа 2020 года по май 2021 года, исчисленная Истцом по состоянию на «07» июня 2021 года, составляет 82 464,31 (восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 31 коп.

«01» июля 2017 года между ООО «Гигант» (ИНН 

<

***>, далее по тексту -Арендодатель, Истец) и ООО «ОРФЕЙ» (ИНН 

<

***>, далее по тексту - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, а именно:

-часть Литер Л -1 этаж, № по плану 12, общей площадью 27,7 кв.м;

-часть Литер Л - 2 этаж, № по плану 11, общей площадью 10,5 кв.м;

-часть Литер Л - 2 этаж, № по плану 6, общей площадью 15,1 кв.м (далее - Нежилые помещения, Объекты аренды), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Передача вышеуказанных нежилых помещений в пользование Арендатора подтверждается передаточным актом от «01» июля 2017 года.

Согласно п. 4.1. Договора аренды, нежилые помещения были предоставлены Арендатору в пользование сроком по «01» июня 2018 года. Последующим заключением ряда Дополнительных соглашений к Договору аренды, Стороны признали Договор аренды заключенным до «01» февраля 2022 года.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3. Договора аренды, за пользование помещениями Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере 5 000,00 (пять тысяч) рублей в месяц (без коммунальных платежей), не позднее 20 числа каждого месяца аренды.

В нарушение же принятых на себя договорных обязательств, а также норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор (Ответчик) неоднократно нарушал свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, допуская значительные просрочки.

Так по состоянию на «07» июня 2021 года, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за период с октября 2020 года по май 2021 года включительно.

Факт пользования Ответчиком Объектом аренды в указанный период времени подтверждается подписанными сторонами первичными документами, а именно:

Актом № 138 от «31» октября 2020г. на сумму 5 000 руб.;

Актом № 141 от «30» ноября 2020г. на сумму 5 000 руб.;

Актом № 146 от «31» декабря 2020г. на сумму 5 000 руб.;

Актом № 4 от «31» января 2021г. на сумму 5 000 руб.;

Актом № 15 от «28» февраля 2021г. на сумму 5 000 руб.;

Актом № 18 от «31» марта 2021г. на сумму 5 000 руб.;

Актом № 47 от «30» апреля 2021г. на сумму 5 000 руб.;

Актом J4s 51 от «31» мая 2021г. на сумму 5 000 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору аренды, по состоянию на «07» июня 2021 года, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску Актами сверки взаимных расчетов, подписанными сторонами по состоянию на «31» декабря 2020 года и «31» мая 2021 года.

Согласно ст. 309 ПС РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так положениями 4.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно расчета (№3), сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки в их уплате, за общий период просрочки внесения арендных платежей с октября 2020 года по май 2021 года, исчисленная Истцом по состоянию на «07» июня 2021 года, составляет 613,13 (шестьсот тринадцать) рублей 13 коп.

«17» июня 2013 года между ООО «Гигант» (ИНН 

<

***>, и ООО «ОРФЕЙ» был заключен Договор о предоставлении коммунальных услуг № 7-13/г (далее - Договор), в соответствии которым Исполнитель обязался предоставлять Потребителю коммунальные услуги электроснабжения и газоснабжения, а Потребитель обязался принимать оказанные услуги и своевременно возмещать Исполнителю расходы по коммунальным услугам, предоставленным ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 2.1. Договора, расчетный период для оплаты коммунальных услуг был установлен Сторонами равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 2.3. Договора Ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующим за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем не позднее 1-го числа месяца.

Так во исполнение принятых на себя обязательств по Договору, в период с августа 2020 года по декабрь 2020 года, ООО «ОРФЕЙ» были оказаны  коммунальные услуги на общую сумму 9 461 988,98 (Девять миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей 98 копеек, что подтверждается подписанными Исполнителем и Потребителем следующими Актами оказанных слуг:

Актом № 98 от «31» августа 2020г. на сумму 8 153 428,00 руб. (Примечание: частично оплачен в сумме 7 540 54,25 рублей);

Актом № 121 от «30» сентября 2020г. на сумму 661 852,50 руб.;

Актом № 123 от «30» сентября 2020г. на сумму 148 825,48 руб.;

Актом № 143 от «30» ноября 2020г. на сумму 310 068,00 руб.;

Актом № 148 от «31» декабря 2020г. на сумму 187 815, 00 руб.

Каких-либо претензий в отношении объема, качества, сроков оказания услуг и представленных платежных документов, Потребителем в адрес Исполнителя заявлено не было.

Однако задолженность по Договору погашена не в полном объеме.

По состоянию на «07» июня 2021 года, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг составляет 1 921 414,73 (Один миллион девятьсот двадцать одна тысяча четыреста четырнадцать) рублей 73 копейки (Расчет № 4 суммы задолженности прилагается), что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску Актами сверки взаимных расчетов, подписанными сторонами по состоянию на «31» декабря 2020 года и «31» мая 2021 года.

«01» июня 2013 года между ООО «Гигант» и ООО «ОРФЕЙ» заключен Договор о предоставлении коммунальных услуг № 6-13/у (далее - Договор), в соответствии которым Исполнитель обязался предоставлять Потребителю коммунальные услуги холодного водоснабжения и электроснабжения, а Потребитель обязался принимать оказанные услуги и своевременно возмещать Исполнителю расходы по коммунальным услугам, предоставленным ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 2.1. Договора, расчетный период для оплаты коммунальных услуг был установлен Сторонами равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 2.3. Договора Ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующим за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем не позднее 1-го числа месяца.

Так во исполнение принятых на себя обязательств по Договору, в период с июля 2020 года по апрель 2021 года, ООО «ОРФЕЙ» (Ответчику) были оказаны услуги коммунального характера на общую сумму 11 418 630,79 (Одиннадцать миллионов четыреста восемнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей 79 копеек, что подтверждается подписанными Исполнителем и Потребителем следующими Актами оказанных слуг:

Актом № 91 от «31» июля 2020 г. на сумму 4 017 011,18 руб. (Примечание: частично оплачен в сумме 925 031,10 рублей);

Актом № 99 от «31» августа 2020 г. на сумму 3 167 532,00 руб.;

Актом № 101 от «31» августа 2020 г. на сумму 72 185,00 руб.;

Актом № 122 от «30» сентября 2020 г. на сумму 588 841,92 руб.;

Актом № 142 от «30» ноября 2020 г. на сумму 732 492,00 руб.

Актом № 147 от «31» декабря 2020 г. на сумму 438 235,00 руб.

Актом № 1 от «31» января 2021 г. на сумму 28 482,50 руб.

Актом № 5 от «31» января 2021 г, на сумму 796 670,00 руб.

Актом № 19 от «28» февраля 2021 г. на сумму 613 341,13 руб.

Актом № 20 от «31» марта 2021 г. на сумму 597 840,06 руб.

Актом № 48 от «30» апреля 2021 г. на сумму 375 000, 00 руб.

Каких-либо претензий в отношении объема, качества, сроков оказания услуг и представленных платежных документов, Потребителем в адрес Исполнителя заявлено не было. Однако задолженность по Договору погашена не в полном объеме.

По состоянию на «07» июня 2021 года, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг составляет 10 493 599,69 (Десять миллионов четыреста девяносто три тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 69 копеек (Расчет № 5 суммы задолженности прилагается), что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску Актами сверки взаимных расчетов, подписанными сторонами по состоянию на «31» декабря 2020 года и «31» мая 2021 года.

«04» мая 2021 года ООО «Гигант» обратилось в адрес ООО «ОРФЕЙ» с претензионным письмом с требованием в течение 30 (тридцати) дней погасить перед ООО «Гигант» задолженность, включающую в себя:

задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения №12/13 от «01» ноября 2019 года за период с сентября 2020 года по апрель 2021 года в сумме 2 394 524,58 рублей.

задолженность по арендной плате по Договору долгосрочной аренды нежилого здания №4/2018 от «11» апреля 2018 года за период с августа 2020 года по апрель 2021 года в сумме 5 174 036,24 рублей.

задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от «01» июля 2017 года за период с октября 2020 года по апрель 2021 года в сумме 35 000,00 рублей.

задолженность по коммунальным услугам по Договору о предоставлении коммунальных услуг № 7-13/г от «17» июня 2013 года за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года в сумме 1 921 414,73 рублей.

задолженность по коммунальным услугам по Договору о предоставлении коммунальных услуг № 6-13/у от «01» июня 2013 года за период с июля 2020 года по апрель 2021 года в сумме 10 493 599,69 рублей.

Кроме того, Претензией от «04» мая 2021 года, Ответчик был уведомлен о том, что в случае невыполнения им требований ООО «Гигант», в установленные Претензией срок, ООО «Гигант» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд РСО-Алания за защитой нарушенных прав.

Однако в сроки, установленные Претензией от 04» мая 2021 года, ООО «ОРФЕЙ» требования ООО «ГИГАНТ» не исполнило, мотивированного возражения либо отказа от исполнения обязательств в адрес ООО «Гигант» также не направило.

Поскольку, в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ООО «ОРФЕЙ» в одностороннем порядке отказалось от исполнения своих обязательств в рамках вышеупомянутых договоров, ООО «Гигант» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд РСО-Алания с настоящим исковым заявлением с требованием о взыскании с Ответчика общей суммы долга, неустойки и процентов в размере 21 145 552,68 (Двадцать один миллион сто сорок пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 68 коп.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи имущества. 

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы  коммунальных услуг в полном объеме, в результате чего  образовалась задолженность в сумме  21 145 552 руб.68 коп., что подтверждается представленным расчетом суммы долга, В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, в том числе отзыв, подписанный директором Общества ФИО4 о признании иска, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия у ответчика задолженности.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности  в  сумме 21 145 552 руб. 68 коп. обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орфей» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гигант» задолженность в размере:

-2 694 524 рубля 58 копеек по договору аренды нежилого помещения №12/13 от 01.11.2019 за период с 01.09.2020 по 31.05.2021;

-138 900 рублей пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения №12/13 от 01.11.2019 за период с 27.10.2020 по 07.06.2021;

-5 774 036 рублей 24 копейки по договору долгосрочной аренды нежилого здания от 11.04.2018 №4/2018 за период с 01.08.2020 по 31.05.2021;

-82 464 рубля 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2020 по 07.06.2021;

-40 000 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2017 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021;

-613 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2020 по 07.06.2021;

-1 921 414 рублей 73 копейки по договору о предоставлении коммунальных услуг от 17.06.2013 №7/13г за период с 01.08.2020 по 31.12.2020;

-10 493 599 рублей 69 копеек по договору о предоставлении коммунальных услуг от 01.06.2013 №6/13у за период с 01.07.2020 по 30.04.2021, и 128 728 рублей в возмещении расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Гигант» из бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 720 рублей, перечисленную по платежному поручению от 04.06.2021 №156.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                                           Т.С. Баскаева