АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17387/2019

г. Киров

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2020 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Интеллект-бизнес-групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 51/2, оф. 6)

о взыскании 97 642 рубля 11 копеек,

 

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт»  (далее – истец, ООО «УК «Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект-бизнес-групп»  (далее – ответчик, ООО «Интеллект-бизнес-групп») о взыскании 93 678 рублей 81 копейки, в том числе 90 413 рублей 17 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в отношении нежилого помещения 1001, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2019 года по октябрь 2019 года, 3 265 рублей 64 копеек пени за просрочку за период с 26.03.2019 по 28.11.2019, а также пени, начисленной на сумму долга, начиная с 29.11.2019 по день фактической оплаты.

Исковые требования основаны на положениях статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в отношении принадлежащего ответчику нежилого  помещения.

Определением от 17.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

            Определением от 10.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер требования о взыскании неустойки, окончательно в заявлении от 08.06.2020 просил взыскать с ответчика 7 228 рублей 94 копейки пени за период с 26.03.2019 по 05.04.2020, остальные исковые требования оставил без изменения.

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом к рассмотрению. 

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2019, ответчик является собственником нежилого помещения №1001 площадью 498,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, дата государственной регистрации права собственности 06.02.2017.

Истец в спорный период на основании договора управления многоквартирным домом от 29.08.2016 осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.07.2016 тариф на содержание и текущий ремонт на 2016-2017 год установлен в размере 17 рублей 21 копейки.

В соответствии с пунктом 4.5 договора управления многоквартирным домом от 29.08.2016 обязательные платежи вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец в период с февраля 2019 по октябрь  2019 года оказывал услуги по содержанию общего имущества, а также обеспечивал предоставление коммунальных услуг для содержания общего имущества. 

Расчет стоимости содержания помещения основан на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание помещений, оформленным протоколом от 01.07.2016.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды для принадлежащего ответчику нежилого помещения произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов и нормативов:

- холодное и горячее водоснабжение – Распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 30.05.2017 №157-р; Распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 17.06.2016 №105-р; решение правления РСТ Кировской области от 19.12.2018 № 46/9-кс-2019 (тарифы); решение правления РСТ Кировской области от 19.12.2018 № 46/10-кс-2019 (тарифы);

- электроснабжение – Постановление Правительства Кировской области от 30.05.2017 № 285-П; решение правления РСТ Кировской области от 25.12.2018 № 47/1-ээ-2019 (тарифы);

- водоотведение - Распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 30.05.2017 №157-р; решение правления РСТ Кировской области от 11.12.2018 № 44/40-кс-2019 (тарифы).

Полагая, что ответчик уклоняется от внесения платы за содержание общего имущества, в том числе от оплаты коммунальных ресурсов, используемых при содержании, истец обратился к ответчику с претензией от 06.08.2019 об оплате задолженности по спорному помещению за период с января 2019 года по июнь 2019 года. 

Неисполнение ответчиком обязанности оплатить услуги истца послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Установленные фактические обстоятельства позволяет сделать суду следующие выводы.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ввиду того, что спорные помещения являются собственностью ответчика, бремя их содержания несет ответчик, который обязан в данном случае оплатить оказанные истцом услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу: 

<

...> подтвержден представленными в дело доказательствами, ответчиком не оспорен.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг при содержании общего имущества ответчиком не оспорен, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Размер платы за содержание общего имущества, коммунальных ресурсов, используемых для содержания, определен истцом исходя из площади спорного помещения, утвержденных тарифов и нормативов. 

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не оспорил основание возникновения и размер задолженности, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 90 413 рублей 17 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилого помещения № 1001 за период с февраля 2019 года по октябрь 2019 года подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 228 рублей 94 копейки пени за период с 26.03.2019 по 05.04.2020 с начислением пени по день фактической уплаты долга.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан соответствующим периоду просрочки, иным исходным данным и формуле начисления, которая содержится в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Контррасчет пени в нарушение принципа распределения бремени доказывания (статья 65 АПК РФ) ответчиком не представлен. 

Основания для рассмотрения вопроса об уменьшении размера пени применительно к статье 333 ГК РФ у арбитражного суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 7 228 рублей 94 копейки пени за период с 26.03.2019 по 05.04.2020  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В части требования о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном 30.04.2020, разъяснил, что указанным Постановлением приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд отклоняет требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты долга как предъявленное преждевременно. При этом истцу разъясняется право на обращение с требованием о взыскании неустойки за период просрочки после завершения моратория.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 747 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 27.11.2019 №129.

Уточненным исковым требованиям соответствует государственная пошлина в размере 3 906 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после уточнения исковых требований расходы по государственной пошлине в сумме 3 747 рублей 00 копеек относятся на ответчика в пользу истца.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 159 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект-бизнес-групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 51/2, оф. 6) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>) 97 642 (девяносто семь тысяч шестьсот сорок два) рубля 11 копеек, в том числе 90 413 (девяносто тысяч четыреста тринадцать) рублей 17 копеек задолженности, 7 228 (семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 94 копейки пени за период с 26.03.2019 по 05.04.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 747 (три тысячи семьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

Исковое требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект-бизнес-групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 51/2, оф. 6) неустойки по день фактической уплаты долга оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Интеллект-бизнес-групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 51/2, оф. 6) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 159 (сто пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                  С.А. Погудин