АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6069/2019

г. Ставрополь

13 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года   Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года  

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В., рассмотрев в заседании  суда исковое заявление акционерного общества «Воентрог-юг», г. Ростов-на-Дону, ОГРН  

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Кварталмонолитстрой», г. Уфа,  ОГРН 

<

***> о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды  объекта недвижимого имущества № 263-ОД/17 от 13.09.2017 за период с 08.12.2017 по  15.03.2018 в размере 177 364,94 рубля и пени за период с 12.12.2017 по 01.03.2019 в размере  355 802,04 рубля, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по  доверенности от 25.09.2018, в отсутствие ответчика (извещен),  

установил:

Акционерное общество «Воентрог-юг», г. Ростов-на-Дону (далее – АО «Воентрог-юг»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Кварталмонолитстрой», г. Уфа (далее – ООО  «Кварталмонолитстрой», ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате по  договору аренды объекта недвижимого имущества № 263-ОД/17 от 13.09.2017 за период с  08.12.2017 по 15.03.2018 в размере 177 364,94 рубля и пени за период с 12.12.2017 по  01.03.2019 в размере 355 802,04 рубля.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых  обязательств по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества № 263- ОД/17 от 13.09.2017.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (в  порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в  

судебное разбирательство не явился, отзыв на исковое заявление или контррасчет заявленных  к взысканию сумм не представил.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что 13.09.2017 между АО «Воентрог-юг» (арендодатель) и  ООО «Кварталмонолитстрой» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на  участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды объекта недвижимого  имущества был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 263-ОД/17  (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во  временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях,  предусмотренных договором, объект недвижимого имущества: магазин общей площадью  314,7 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения № 1а, 2-22,22а,23, этаж:1, в соответствии с  кадастровым паспортом здания, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 26:33:150308:2223. Состав  особенности и состояние передаваемого в аренду объекта отражается в актах приема-передачи  и иных документах.  

Срок аренды по договору установлен со дня его подписания сторонами по 12.09.2020  включительно (пункт 2.1 договора аренды).  

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата по договору  устанавливается и оплачивается в рублях и состоит из фиксированного ежемесячного платежа  и переменного платежа.  

Фиксированный платеж на дату подписания сторонами договора установлен в  соответствии с результатами торгов в размере 55 072,50 рубля, в том числе НДС по ставке  18% - 8 400,89 рубля и является платой только за право владения и пользования объектом  (пункт 3.2).  

Переменный платеж на дату подписания сторонами договора установлен в размере 11  000 рублей, в том числе НДС по ставке 18% - 1 677,97 рубля (пункт 3.3.1).  

Согласно пункта 4.1 договора, выполнение финансовых обязательств арендатора по  договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков арендодателя,  причиненных ему арендатором в связи с ненадлежащим исполнением условий договора  арендатором и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются  обеспечительным платежом вносимым арендатором в пользу арендодателя в денежной сумме  равной двум фиксированным платежам, установленных пунктом 3.2 договора.  

Пунктом 9.2. договора аренды предусмотрено, что при неуплате какой-либо из сторон в  установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного  договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее  требованию пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.  

По акту приема-передачи от 13.09.2017 объект недвижимого имущества: магазин общей  площадью 314,7 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения № 1а, 2-22,22а,23, этаж:1, в  соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенный по адресу: 

<

...>, передан во временное пользование  арендатору.  

15.03.2018 между арендодателем и арендатором было подписано соглашение о  расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению  досрочно расторгнуть договор и прекратить обязательства с 16.03.2018.  

15.03.2018 по акту возврата помещений арендатором был передан (возвращен) объект  недвижимого имущества: магазин общей площадью 314,7 кв.м., номера на поэтажном плане:  помещения № 1а, 2-22,22а,23, этаж:1, в соответствии с кадастровым паспортом здания,  расположенный по адресу: 

<

...>  без претензий.  

АО «Воентрог-юг» (арендодатель) указывая на то, что ООО «Кварталмонолитстрой»  (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по арендной плате, в  результате чего за ним образовалась задолженность по уплате основного долга по договору  аренды объекта недвижимого имущества № 263-ОД/17 от 13.09.2017 за период с 08.12.2017 по  15.03.2018 в размере 177 364,94 рубля и пени за период с 12.12.2017 по 01.03.2019 в размере  355 802,04 рубля, обратилось в суд с настоящим иском.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий недопустимы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по договору  аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование  ООО «Кварталмонолитстрой» (арендатору) объект недвижимого имущества: магазин общей  площадью 314,7 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения № 1а, 2-22,22а,23, этаж:1, в  соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Также материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что арендатор (ООО  «Кварталмонолитстрой») пользовался указанным нежилым помещением непрерывно с  13.09.2017 по 15.03.2018.  

В свою очередь ООО «Кварталмонолитстрой» (арендатор) свои обязательства по  внесению арендной платы выполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним  образовалась задолженность за период с 08.12.2017 по 15.03.2018 в размере 177 364,94 рубля  (173 908,98 рубля постоянная часть арендной платы и 3 455,96 рубля переменная часть  арендной платы).  

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела  надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком. Размер платы по переменной части  арендной платы подтверждается представленными в материалы дела справками-расчетами,  счетами на оплату электрической энергии, актами приема-передачи электрической энергии,  счетами ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», и не оспорен ответчиком.  

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной  задолженности, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за  период с период с 08.12.2017 по 15.03.2018 в размере 177 364,94 рубля является обоснованным  и подлежит удовлетворению.  

Требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с 12.12.2017 по  01.03.2019 в размере 355 802,04 рубля за нарушение обязательств по своевременному  внесению арендной платы подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  

обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 9.2. договора аренды предусмотрено, что при неуплате какой-либо из сторон в  установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного  договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее  требованию пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.  

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела и то, что ответчик  несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил  условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.  

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга по арендной плате (за  каждый день с нарастающим итогом) из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки платежа. Указанный расчет не противоречит условиям договора аренды. Размер  неустойки за период с 12.12.2017 по 01.03.2019 составил 355 802,04 рубля.  

Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность заявленного размера неустойки  последствиям нарушения денежного обязательства (заявленная неустойка составляет 182,50%  годовых), суд считает возможным на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации снизить размер подлежащей взысканию неустойки до суммы  основного долга – 177 364,94 рубля. Указанный размер соответствует критериям  соразмерности, разумности и достаточности. Оснований дополнительного снижения  неустойки суд не усматривает. Доказательств чрезмерности неустойки в размере 177 364,94  рубля ответчик не представил. Дальнейшее снижение неустойки может быть обосновано  только исключительными обстоятельствами в экстраординарных случаях, наличие которых  ответчиком не доказано (абзацы 2, 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011   № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации»).  

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, и с  ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по арендной плате по договору  аренды объекта недвижимого имущества № 263-ОД/17 от 13.09.2017 за период с 08.12.2017 по  15.03.2018 в размере 177 364,94 рубля, пеню (неустойку) за период с 12.12.2017 по 01.03.2019  в размере 177 364,94 рубля.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика с учетом  положений абзаца 3 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Воентрог-юг», г. Ростов-на-Дону, ОГРН  

<

***> удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварталмонолитстрой», г. Уфа,  ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества «Воентрог-юг», г. Ростов-на-Дону,  ОГРН 

<

***> основной долг по арендной плате по договору аренды объекта  недвижимого имущества № 263-ОД/17 от 13.09.2017 за период с 08.12.2017 по 15.03.2018 в  размере 177 364,94 рубля, пеню (неустойку) за период с 12.12.2017 по 01.03.2019 в размере  177 364,94 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 663 рублей.  

Возвратить акционерному обществу «Воентрог-юг», г. Ростов-на-Дону, ОГРН  

<

***> из федерального бюджета 21 рублей государственной пошлины, излишне  уплаченной по платежному поручению № 2461 от 05.03.2019.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества  «Воентрог-юг», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***> отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья В.А. Батурин