4542/2023-454046(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72934/2023

01 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Ульяновой М.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального  района" (адрес: Россия 191124, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);  

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 197371, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);  

о взыскании 

при участии - от истца: ФИО3 по доверенности от 12.12.2022; - от ответчика: ФИО4 по доверенности от 02.07.2023; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального  района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности и  неустойки по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно:  

- за помещения № 6-Н и № 7-Н, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. задолженность в размере 377527 руб. 11 коп. за период с 30.08.2017  по 31.05.2023, 185157 руб. 52 коп. пени, начисленных с 11.10.2016 по 17.07.2023;  

- за помещение № 5-Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. задолженность в размере 60610 руб. 75 коп. за период с 01.08.2017 по  31.05.2023, 32266 руб. пени, начисленных с 11.09.2017 по 17.07.2023;  

- за помещения № 3-Н и № 4Н расположенные по адресу: 

<

...>, лит. задолженность в размере 591909 руб. 92 коп. за период с 01.09.2016  по 31.05.2023, 393031 руб. 43 коп. пени, начисленных с 11.10.2016 по 17.07.2023,  

- пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 18.07.2023 по дату  фактической оплаты.  

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового  соглашения в части рассрочки погашения задолженности, а также заявили ходатайство  о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности и неустойки за  период с 01.09.2016 по 31.12.2019.  

Ходатайство сторон принято судом во внимание. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений  сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного  суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.  

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещений расположенных по адресу:  

<

...>, лит, пом. № 3-Н, № 4-Н, № 5-Н, № 6-Н, № 7-Н.  

Многоквартирный дом, в котором расположены вышеуказанные помещения,  находится в управлении управляющей организации - общество с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района».  

Поскольку у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные помещения в общем размере  1 030 047 руб. 78 коп., истец начислил ответчику неустойку и обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности  соразмерно своей доле.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В силу части 2  статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким  

образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и  уплате коммунальных платежей.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд  считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.  

Судом принят во внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой  давности в отношении требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 31.12.2019.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего  права.  

В соответствии со штампом канцелярии арбитражного суда, исковое заявление  поступило в суд 03.08.2023.  

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности  и неустойки по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по  31.12.2019 истек, что является основанием для отказа в иске.  

Кроме того, сторонами в судебном заседании заявлено ходатайство об  утверждении мирового соглашения между истцом и ответчиком в части рассрочки  погашения оставшейся задолженности.  

 Согласно части 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для  примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.  

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено  сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.  

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно  содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках  исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В  мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения  обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном  

прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия,  не противоречащие федеральному закону.  

Сторонами заключено мировое соглашение в следующей редакции: 

«Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального  района» в лице Генерального директора ФИО5,  действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Кредитор» и гражданин  Российской Федерации  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Ленинград,  паспорт: 4009 937022, выданный ТП № 68 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу  и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 07.12.2009 г.,  зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский 

<

...>, являющийся собственником нежилых помещений 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н  находящихся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бакунина, д.29, литера А на основании  зарегистрированного права собственности, именуемый в дальнейшем «Должник»  заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Должник признает за собой задолженность по оплате жилищных услуг в  Многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бакунина, д.29, лит. А, в  отношении нежилых помещений 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н в размере 495 000,00  (четыреста девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., с погашением в соответствии с  приложением до 30.10.2023, 10.11.2023, 10.12.2023, образовавшуюся за период с  01.01.2020 г. по 31.05.2023 г.   

2. Должник обязуется в соответствии с графиком погашения задолженности  (Предложение 1), ежемесячно равными долями в течение 3 (трех) месяцев погашать  задолженность, указанную в пункте 1 настоящего соглашения, путем перечисления  денежных средств на расчетный на счет ООО «ЖКС № 3 Центрального района», в  соответствии с графиком, приведенным в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.  

3. Кредитор, в свою очередь, обязуется не предпринимать действий по взысканию  просроченной задолженности, возникшей в период, оговоренный сторонами в пункте 1  настоящего соглашения, и не начислять и не выставлять к оплате какие-либо штрафные  санкции (пени, неустойки, проценты, штрафы) на сумму просроченной задолженности,  возникшей в период, оговоренный сторонами в пункте 1 настоящего соглашения.  

4. Также Кредитор отказывается от всех требований, находящихся на  рассмотрении любых судов судебной системы Российской Федерации, касающихся  взыскания с Должника задолженности либо штрафных санкций, начисленных на сумму  просроченной задолженности, возникшей в период, оговоренный сторонами в пункте 1  настоящего соглашения, до даты подписания настоящего соглашения.  

5. Помимо оплаты задолженности по настоящему Соглашению, Должник  обязуется своевременно оплачивать текущие платежи за нежилые помещения и  коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга.  

6. Кредитор оставляет за собой право на обращение в суд с заявлением о  взыскании суммы задолженности, определенной настоящим Соглашением с учетом  пени, рассчитанной в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  российской Федерации, при условии неоднократного нарушения условий настоящего  Соглашения Должником либо просрочки внесения платежей по настоящему  Соглашению сроком более двух месяцев.».  

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на  соответствие закону, суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение не  противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает права и законные  интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 АПК РФ явиться  

основанием для отказа в его утверждении. Сторонам известны правовые последствия  заключения мирового соглашения.  

Мировое соглашение, заключенное между сторонами утверждается судом, и  производство по делу в порядке статей 150-151 АПК РФ подлежит прекращению.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности и  неустойки за период с 01.09.2016 по 31.12.2019 не подлежат удовлетворению, а в  остальной части производство по делу подлежит прекращению в связи с утверждением  мирового соглашения.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 139-141, 150 ч.2 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

В части взыскания задолженности и неустойки за период с 01.09.2016 по  31.12.2019 в удовлетворении исковых требований отказать.  

В остальной части утвердить между обществом с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис № 3 Центрального района» и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 мировое соглашение на согласованных между  ними условиях:  

«Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального  района» в лице Генерального директора ФИО5,  действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Кредитор» и гражданин  Российской Федерации  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Ленинград,  паспорт: 4009 937022, выданный ТП № 68 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу  и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 07.12.2009 г.,  зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский 

<

...>, являющийся собственником нежилых помещений 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н  находящихся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бакунина, д.29, литера А на основании  зарегистрированного права собственности, именуемый в дальнейшем «Должник»  заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Должник признает за собой задолженность по оплате жилищных услуг в  Многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бакунина, д.29, лит. А, в  отношении нежилых помещений 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н в размере 495 000,00  (четыреста девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., с погашением в соответствии с  приложением до 30.10.2023, 10.11.2023, 10.12.2023, образовавшуюся за период с  01.01.2020 г. по 31.05.2023 г.   

2. Должник обязуется в соответствии с графиком погашения задолженности  (Предложение 1), ежемесячно равными долями в течение 3 (трех) месяцев погашать  задолженность, указанную в пункте 1 настоящего соглашения, путем перечисления  денежных средств на расчетный на счет ООО «ЖКС № 3 Центрального района», в  соответствии с графиком, приведенным в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.  

3. Кредитор, в свою очередь, обязуется не предпринимать действий по взысканию  просроченной задолженности, возникшей в период, оговоренный сторонами в пункте 1  настоящего соглашения, и не начислять и не выставлять к оплате какие-либо штрафные  санкции (пени, неустойки, проценты, штрафы) на сумму просроченной задолженности,  возникшей в период, оговоренный сторонами в пункте 1 настоящего соглашения.  

4. Также Кредитор отказывается от всех требований, находящихся на  рассмотрении любых судов судебной системы Российской Федерации, касающихся  

взыскания с Должника задолженности либо штрафных санкций, начисленных на сумму  просроченной задолженности, возникшей в период, оговоренный сторонами в пункте 1  настоящего соглашения, до даты подписания настоящего соглашения.  

5. Помимо оплаты задолженности по настоящему Соглашению, Должник  обязуется своевременно оплачивать текущие платежи за нежилые помещения и  коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга.  

6. Кредитор оставляет за собой право на обращение в суд с заявлением о  взыскании суммы задолженности, определенной настоящим Соглашением с учетом  пени, рассчитанной в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  российской Федерации, при условии неоднократного нарушения условий настоящего  Соглашения Должником либо просрочки внесения платежей по настоящему  Соглашению сроком более двух месяцев.».  

Производство по делу в этой части прекратить. 

Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований может быть  обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия Решения, а в части утверждения мирового соглашения подлежит  немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня вынесения.  

Судья Ульянова М.Н.