АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-390/2023

г. Уфа

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 24.10.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 

к Администрации  муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по содержанию и текущий ремонт за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 48 978 руб. 96 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (посредством системы веб-конференции), паспорт, доверенность от 09.01.2023, диплом. 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Техресурс» (далее – ООО «Техресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации  муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и текущий ремонт за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 48 978 руб. 96 коп.

До рассмотрения спора по существу, истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по содержанию и текущий ремонт за период с 01.10.2020 по 31.08.2022 в размере 42 566 руб.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2021 по делу № А07-8014/2020 установлено и сторонами не оспаривается, что Администрация муниципального района Белорецкий район РБ является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже по ул. К.Маркса,  д. 60  в г. Белорецке общей площадью 161,2 кв. м.

Указанное помещение было предоставлено в аренду ИП ФИО2 (далее – ИП ФИО2, третье лицо) на основании договоров аренды № 1124-1 от 21.12.2004 (представлен в материалы настоящего дела), № 1124-1/08 от 16.01.2008, № 1124-1/19 от 23.04.2019 (установлены в рамках дела № А07-8014/2020).

Кроме того, судом в рамках дела № А07-8014/2020 установлено, что несмотря на то, что положениями названного договора предусмотрена обязанность арендатора заключить с обслуживающей организацией соответствующие договоры, это обязательство, в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13, касается только сторон договора аренды, а именно собственника и арендатора.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), оснований для взыскания с арендатора задолженности по уплате за содержание и ремонт не имеется, поскольку в отсутствие между истцом и арендатором заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на оказание соответствующих услуг обязанность по внесению платы за содержание и ремонт лежит на собственнике имущества, а не на арендаторе.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район Белорецкий район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 207 от 01.03.2021, согласно условиям которого Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях  договора недвижимое муниципальное имущество - нежилое подвальное помещение, расположенное в здании (строении), именуемом в дальнейшем «объект», имеющее следующие основные характеристики: адрес: 453500, 

<

...>, литера А, общая площадь 146,7 кв.м.

Право муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на имущество подтверждается выпиской из реестра муниципальной  собственности от 12.01.2021 (пункт 2.4 договора).

Имущество передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 01.03.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 № КУВИ-001/2023-174421673 право собственности ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано 16.09.2022.

Согласно протоколу от 11.07.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (

<

...>), проведенного в форме очного голосования приняты решения:

- Выбрать ООО «Техресурс» в качестве управляющей компании.

- утвердить смету расходов на содержание жилья и установить тариф на содержание жилья в размере 11 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 03.06.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (

<

...>), проведенного в форме очно-заочного голосования принято решение утвердить смету расходов на содержание жилья и установить тариф на содержание жилья в размере 12 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 15.06.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (

<

...>), проведенного в форме очно-заочного голосования принято решение утвердить смету расходов на содержание жилья и установить тариф на содержание жилья в размере 12 руб. 77 коп. за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 05.06.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (

<

...>), проведенного в форме очно-заочного голосования принято решение утвердить смету расходов на содержание жилья и установить тариф на содержание жилья в размере 13 руб. 75 коп. за 1 кв.м.

В материалы дела представлены:

- акты № 734 от 31.12.2020, № 174 от 31.03.2021, № 362 от 30.06.2021 каждый на сумму 5 347 руб. 20 коп., 

- акты № 682 от 30.09.2021, № 683 от 31.12.2021, № 157 от 31.03.2022, № 354 от 30.06.2022 каждый на сумму 5620 руб. 08 коп.,

- акт № 764 от 30.09.2022  (за период июль, август 2022 года) на сумму 4034 руб. 24 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность. Ответчик претензии оставил без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме распространяется на обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Исходя из пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.

Таким образом, обслуживание общедомового имущества входит в обязанности управляющей организации – в рассматриваемом деле ООО  «Техресурс», которая, как профессиональный участник правоотношений по управлению многоквартирными домами, обладающий, в силу осуществляемой им деятельности, возможностями и ресурсами для выполнения таких работ (трудовыми, профессиональными, финансовыми и так далее), на которого такие обязанности возложены действующим законодательством, может и должен соответствующее обслуживание выполнять.

Критерии указанной «обычной» степени заботливости и осмотрительности частично уже изложены выше, а также подробно раскрыты в Правилах № 170, которыми установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Как  было указано выше, на основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Именно собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11.

Таким образом, Администрация как собственник помещений в МКД несет обязанность по содержанию общедомового имущества, следовательно, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагаются, в том числе, на ответчика.

Между тем, ответчик указал, что собственником помещения с 01.03.2021 является ИП ФИО2, следовательно, после указанной даты выставление Администрации счетов на оплату неправомерно. 

Суд отклоняет указанные возражения ответчика.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. 

Аналогичные положения о переходе права собственности на недвижимое имущество также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации: право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 № КУВИ-001/2023-174421673 право собственности ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано 16.09.2022.

Таким образом, переход права собственности на спорное помещение состоялся в сентябре 2022 года, следовательно, до указанной даты, обязанность собственника имущества по его содержанию лежала на Администрации.

Со своей стороны Истец уточнил первоначально заявленные требования о взыскании задолженности за период по содержанию и текущий ремонт за период с 01.10.2020 по 30.09.2022, исключив из исковых требований сентябрь 2022 года.

Также истец пояснил, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) площадь нежилого помещения составляет 146,7 кв.м. Площадь нежилого помещения, указанная в Техническом паспорте домовладения, совпадает с площадью, указанной в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и составляет 146,7 кв.м, без учета входа в подвальное помещение, площадь которого составляет 6,2 кв.м.

Расчет задолженности произведен исходя из площади помещения 146,7 кв.м.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца в указанной части признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации  муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 42 566 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб.

  Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева