ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А65-32082/2021

город Самара

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Колодиной Т.И., Барковской О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием: от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 01.01.2023), от других лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Взаимодействие" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2022 (судья Минапов А.Р.) по делу № А65-32082/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Взаимодействие" об обязании передать техническую документацию, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия" (далее – ООО "УК "Сервис индустрия", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Взаимодействие" (далее – ООО "УК "Взаимодействие", ответчик) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, а именно:  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 2011 г. по 2021 г.; разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической), о взыскании 20 000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения ответчиком (уточненные исковые требования)

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2022 иск удовлетворено частично, на ответчика возложена обязанность передать истцу  техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 2011 г. по 2021 г.; разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической), с ответчика в пользу истца взыскано 1000 руб.  судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступлении решения в законную силу по день фактического исполнения обязанности по передаче документации, в остальной части иска отказано.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2022  отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола № 1 (2021) внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.04.2021 принято решение о досрочном расторжении с 01.05.2021 договора управления МКД с ответчиком и выборе в качестве управляющей организации заявителя (ООО «УК «Сервис индустрия»). ООО «УК «Сервис индустрия» приступило к управлению МКД с 02.05.2021.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации на МКД послужило основанием для обращения заявителя в суд с рассматриваемым заявлением.

В ходе рассмотрения дела заявитель неоднократно уточнял заявленные требования. С учетом окончательного уточнения, предметом настоящего заявления является требование об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 40, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> а именно:

1. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 2011 г. по 2021 г.;

2. разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической).

Заявитель также просил суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее по тексту - Правила № 416), которыми определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Запрашиваемые заявителем оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют вышеуказанному перечню и подлежат передаче ответчиком заявителю, независимо от передачи этих документов в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на МКД осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной Постановление Президиума от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Доказательства объективной невозможности исполнения обязанности по передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в спорном МКД в материалах дела отсутствуют.

Доказательства обращения в адрес предыдущей управляющей организации с требованием передачи указанных документов, ответчиком в материалы дела не представлены.

В связи с изложенным, требование истца об обязании ответчика передать оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции признал подлежащим удовлетворению.

Кроме того, заявителем также предъявлено требование об обязании ответчика передать разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика указал, что им были переданы разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической) по данному дому.

При исследовании доказательств судом первой инстанции установлено следующее.

В материалы дела представлены копии разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок № 13-18/460 от 17.12.2010, акта осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей № 13-18/522 от 17.12.2010, разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок № 13-15/127 от 24.03.2011, акта осмотра энергоустановок № 13-15/175 от 24.03.2011.

Между тем, Распоряжением от 10.02.2011 № 174р жилому дому № 2 по ул. Чистопольская комплекса «Магеллан», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:50 11 05 08:0015, присвоен адресный номер «40».

Актами приема-передачи технической документации и иных документов от 15.12.2021, 18.07.2022, от 31.08.2022 ответчиком были переданы разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической), но иным строениям и домам (например, по адресу: РТ, 

<

...>.

Доказательств передачи ответчиком заявителю разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической) по жилому дому № 2 по ул. Чистопольская комплекса «Магеллан» в последующем присвоенному номеру дома 40 по ул. Чистопольская  материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, требование заявителя об обязании ответчика передать разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: РТ, 

<

...> суд первой инстанции признал подлежащим удовлетворению.

Также заявитель просил взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения ответчиком.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего спора, суд первой инстанции пришел к выводу о несоразмерности в рассматриваемом случае величины предъявленной к взысканию суммы неустойки, в связи с чем снизил размер судебной неустойки до 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступлении решения в законную силу по день фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 1, 2, 6, 308.3, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 71, 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 31, 32, 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определением Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск частично, возложил на ответчика обязанность передать истцу  техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 2011 г. по 2021 г.; разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок (тепловой и электрической), взыскал с ответчика в пользу истца 1000 руб.  судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступлении настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязанности по передаче документации, а в остальной части иска отказал.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2022  по делу № А65-32082/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  С.А. Кузнецов

 

Судьи                                                                                                                       Т.И.  Колодина

 

О.В. Барковская