АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-23111/2022

г. Новосибирск

02 марта 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

               Решение в полном объёме изготовлено 02 марта 2023 года.   

       Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ТРУД», г. Новосибирск  (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные Сети Трейд», м. р-н Новосибирский, с.п. Верх-Тулинский (ИНН 

<

***>)

о взыскании 581 464 рублей 99 копеек, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.11.2022, диплом, паспорт; ФИО3, доверенность от 22.03.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность №18 от 11.07.2022, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «ТРУД» (далее по тексту – истец, ЗАО «ТРУД») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные Сети Трейд» (далее по тексту – ответчик, ООО «Инженерные Сети Трейд») о взыскании 518127 рублей 30 копеек задолженности за период с 17.11.2021 по 30.04.2022, 25039 рублей 16 копеек неустойки за период с 01.11.2022 по 15.12.2022, 195 рублей 64 копейки расходов на почтовые отправления.

 Истец в судебном заседании заявленные требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве исковые требования отклонил, как необоснованные, указав на недоказанность несения истцом расходов на содержание общего имущества в здании и невозможность установить назначение платежей, произведенных истцом. Подробнее позиция ответчика изложена в отзыве.

  Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО «ТРУД» (продавец) и ООО «Инженерные сети Трейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.11.2021 года на приобретение нежилых помещений, общей площадью 603,8 кв.м., находящиеся на 21 этаже здания (нежилое здание с кадастровым номером 54:35:021185:11, этажность: 27, подземная этажность: 2), расположенного по адресу: 

<

...>.

  11.11.2021 года помещение передано ответчику по Акту приема передачи. Государственная регистрация перехода права собственности на помещение произошла 17.11.2021.

  В соответствии с п. 6.3 Договора, не позднее 10 (десяти) дней с момент государственной регистрации перехода от продавца к покупателю права собственности на объекты недвижимости, покупатель обязуется компенсировать фактические затраты, приходящиеся на объекты недвижимости, а также на общее имущество здания (в доле пропорциональной площади помещений к общей площади здания), понесенные продавцом с момента подписания сторонами Акта приема-передачи, указанного в п. 4.1.1 настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода от продавца к покупателю права собственности на помещение, на основании счета, выставленного продавцом. 

Затраты продавца, подлежащие компенсации определяются исходя из стоимости услуг по эксплуатации здания и действующих тарифов на электро-, тепло-, и водоснабжение, установленных соответствующими поставщиками. Компенсация фактических затрат производится на основании счетов, выставляемых продавцом, путем перечисления суммы компенсации на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета. 

 К счетам, выставляемым продавцом, прилагаются копии документов, подготовленных организациями, осуществляющими электро-, тепло-, и водоснабжение здания, подтверждающих объем потребленных ресурсов и величину суммы для оплаты, а также расчет величины суммы компенсации, составленный продавцом.

          Согласно п. 6.4 Договора с момента перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю и до момента заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией и организациями, осуществляющими электро-, тепло-, и водоснабжение здания, покупатель обязан компенсировать фактические затраты, приходящиеся на объекты недвижимости, а также на общее имущество здания (в доле пропорциональной площади помещений к общей площади здания), понесенные продавцом, на основании счетов, выставляемых продавцом, путем перечисления суммы компенсации на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета. 

         Затраты продавца, подлежащие компенсации определяются, исходя из стоимости услуг по эксплуатации  здания и действующих тарифов  на электро-, тепло-. водоснабжение, установленных соответствующими поставщиками. К счетам, выставляемым продавцом, прилагаются копии документов, подготовленных организациями, осуществляющими электро-, тепло-, и водоснабжение здания, подтверждающих объем потребленных ресурсов и величину суммы для оплаты, а также расчет величины суммы компенсации, составленный продавцом.

В связи с вышеизложенным, у ответчика возникла обязанность по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в здании, перед ЗАО «ТРУД».

Поскольку ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в здании исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 17.11.2021 по 30.04.2022 в размере 518127 рублей 30 копеек (с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности за электроэнергию, после обращения истца с настоящим иском в суд).

  В связи с неоплатой задолженности в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 211/1-02 от 14.06.2022 г.) с предложением компенсировать фактически понесенные затраты (электро-, тепло-, водоснабжение, затраты на содержание общего имущества здания), приходящиеся на принадлежащие ответчику объекты недвижимости, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника.

В период с 17.11.2021 по 30.04.2022 ООО «Инженерные сети Трейд» являлось собственником нежилых помещений, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Доказательств, опровергающих требования истца либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчика о невозможности определить объем и стоимость оказанных ресурсоснабжающими организациями и оплаченных истцом услуг, судом отклоняются, поскольку расчеты истцом произведены на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов и решения единоличного собственника объекта недвижимости от 23.07.2021, представленных в материалы дела. Факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, в которых указаны получатель платежа и основание платежа.

Таким образом, ни объем оказанных услуг, на размер задолженности ответчиком также не оспорен. Контррасчета заявленных требований ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

          Кроме того на основании п. 5.2 Договора, в случае нарушения покупателем сроков компенсации затрат продавца, установленных пунктами 6.3 и 6.4 настоящего Договора, продавец имеет право потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день допущенной просрочки.

  Истцом была рассчитана неустойка за период с 01.11.2022 по 15.12.2022 в размере 25 039 рублей 16 копеек.

  Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежей является правомерным.

  Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

  С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания нежилых помещений, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика(учитывая частичную оплату после обращения в суд). 

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

               взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерные Сети Трейд», м. р-н Новосибирский, с.п. Верх-Тулинский (ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «ТРУД», г. Новосибирск  (ИНН 

<

***>) 518127 рублей 30 копеек задолженности за период с 17.11.2021 по 30.04.2022, 25039 рублей 16 копеек неустойки за период с 01.11.2022 по 15.12.2022, 195 рублей 64 копейки расходов на почтовые отправления, а также 14629 рублей расходов по оплате госпошлины.

             Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

              Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                          Ю.Н.Голубева