АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13635/23-127-117

г. Москва

15 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А..  рассмотрев в судебном заседании по иску  

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАКСИМА  ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 1095260008172, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009,  ИНН: 5260258667  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК  "РУМО" 119421, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ,  ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 111, К. 1, ПОМЕЩ. 26 ОФИС 63, ОГРН: 1207700080940, Дата  присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: 7728499324  

Третьи лица: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУМО" 603073,  НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, АДМИРАЛА НАХИМОВА  УЛИЦА, 13, -, ОГРН: 1025202608012, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 5258000068  

о взыскании задолженности и пени и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от сторон – не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 1 289 052 рубля 29 копеек за  период с 30.03.2020 по 31.12.2022 и пени в размере 3 956 984 рубля 40 копеек с  26.03.2020 по 25.11.2022 г.  

От истца поступило заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

От ответчика поступило заявлении о рассмотрении дела в отсутствие  представителя.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в  

связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие  представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с  имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок  общей площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0529400:8,  местоположение: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Нахимова, д. 13, был передан  Администрацией г. Нижнего Новгорода в пользование АООТ «РУМО» по договору  аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997 (далее -Договор аренды № 990 от  08.09.1997).  

Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды установлен с 19.08.1997 по  18.08.2046 включительно.  

05.09.2006 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на  земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 ( № 52-52-01/457/2006-416).  

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Нижегородской области от  30.12.2014 № 549 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 был  разделен на 36 самостоятельных земельных участков.  

В разные годы из собственности Открытого акционерного общества «РУМО»  (далее - ОАО «РУМО») в собственность иных лиц отчуждались объекты  недвижимости, которые находятся на указанных земельных участках.  

Так, на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 52:18:0050294:1196,  52:18:0050294:1321, 52:18:0050294:1323 (которые находятся на земельном участке с  кадастровым номером 52:18:0050294:1281), 30.03.2020 было зарегистрировано право  собственности общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк  РУМО» (далее - ООО «Индустриальный парк РУМО»).  

Как указывает истец, начиная с 30.03.2020 и до настоящего момента арендатором  земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1281 является ООО  «Индустриальный парк РУМО».  

Согласно п. 3.16 договора аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997,  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.  

В соответствии с условиями Договора аренды № 990 от 08.09.1997, арендатор  обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа  последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.  

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды № 990 от 08.09.1997 в случае неуплаты  арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Как указывает истец, в связи с систематическим неисполнением ООО  «Индустриальный парк РУМО» условий договора аренды по внесению арендных  платежей за федеральный земельный участок, за период с 30.03.2020 по 31.12.2022  образовалась задолженность на общую сумму 5 246 036 рублей 69 копеек.  

В адрес ООО «Индустриальный парк РУМО» направлялась претензия от  29.11.2022 № 52-9-07/7698, с предложением в добровольном порядке в 30-дневный  срок с момента получения претензий погасить имеющуюся задолженность.  

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что  явилось основанием для обращения с иском в суд.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в  порядке и сроки, предусмотренные договором.  

От ответчика поступил отзыв, в котором указано на оплату арендной платы. 

Судом указанный довод принимается, поскольку подтвержден платежным  поручением от 28.02.2023 № 12.  

Таким образом, оснований для взыскания задолженности в указанной части не  имеется.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 3 956 984 рубля 40  копеек с 26.03.2020 по 25.11.2022 г., а также пени по день фактической оплаты  задолженности.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды № 990 от 08.09.1997 в случае неуплаты  арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Судом проверен расчет пени и признан ошибочным. 

Так, пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец  вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ).  

Истец правомерно требует взыскания неустойки по день исполнения  обязательства, вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что  неустойка не подлежит начислению в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" постановлено:  

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального  закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу  настоящего постановления.  

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

 Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении  должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона.  

 Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

 В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44  "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает  требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении  в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того,  обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта  Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не  установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5  Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О  Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее  Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О  Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством  Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня  лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких  лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не  установлено Правительством Российской Федерации.  

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен,  мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2  постановления Правительства РФ № 497.  

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума № 44 в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330  ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса  Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его  действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению  предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

 Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения  перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в  отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022.  по 01.10.2022 г. (шесть месяцев).  

Кроме того, истцом не учтена оплата, произведённая ответчиком 28.02.2023 г. 

С учетом изложенного, судом произведен перерасчёт пени по состоянию на  31.12.2022 г. и за период с 01.01.2023 по 28.02.2023.  

Ответчиком заявлено о необходимости снижения суммы неустойки в порядке ст.  333 ГК РФ.  

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от  07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая  уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  

несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или  минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются  препятствием для снижения ее судом.  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой  форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут  применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если  усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела  выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности  (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств,  подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.  

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта  нарушения обязательства.  

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть  сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом  апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам  производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть  6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание  доводы ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив  представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований,  арбитражный суд признает сумму взыскиваемой неустойки несоразмерной последствия  нарушения обязательства.  

В этой связи, суд пришел к выводу необходимости снижения несоразмерной  неустойки до 537 055 руб. 37 коп. и до 106 812 руб. 71 коп. соответственно, что  соответствует 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер  неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной  неустойки и обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки  последствиям нарушения обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по  своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не  должна служить средством обогащения кредитора.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя  обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования  заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению  в указанном судом размере.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РУМО" в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ  ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 537 055 руб. 37 коп. неустойки по  состоянию на 31.12.2022, неустойку в размере 106 812 руб. 71 коп. с 01.01.2023 по  28.02.2023.  

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РУМО" в доход Федерального бюджета российской  Федерации государственную пошлину в размере 42 295 руб. 00 коп. в счет оплаты  государственной пошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор