АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22387/24

13 сентября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            13 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Абдулиной С.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сакс игрушки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 1 395 400,01 руб. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сакс игрушки» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № УН-2023-174 от 01.10.2023 в размере 1 229 244,76 руб., неустойки в размере 166 155,25 руб.

Определением суда от 27.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств, и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Поступившие в арбитражный суд заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, требования признаны частично.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 10.08.2024 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.08.2024.

12.08.2024 года посредством электронного сервиса «Мой арбитр» от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

01.10.2023 между ООО «Управление недвижимостью» (Арендатор, Истец) и ООО «САКС ИГРУШКИ» (Субарендатор, Ответчик) заключен Договор субаренды нежилых помещений № УН-2023-174 от 01.10.2023 о предоставлении во временное владение и пользование нежилое помещение (объект аренды).

По акту приема-передачи от 01.10.2023 к Договору субаренды Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование с 01.10.2023 следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения, арендуемой площадью 200 кв.м., расположенного в нежилом здании, назначение: нежилое, Грузовой склад ГДР, литер: Т, общей площадью: 2594 кв.м., кадастровый номер: 61:44:0020202:171, адрес (местоположение): 

<

...>.

В силу пункта 3.1.1. Договора субаренды размер постоянной части арендной платы установлен в размере 64 000 рублей.

11.12.2023 Ответчику дополнительно по Договору субаренды передана часть нежилого помещения в нежилом здании, назначение: нежилое, Грузовой склад ГДР, литер: Т, арендуемой площадью 592 кв.м.

С 11.12.2023 года сумма ежемесячной постоянной части арендной платы в связи с увеличением арендуемой площади, стала составлять 228 960 рублей.

Постоянная часть арендной платы по Договору вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца аренды, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендатора. Основанием для оплаты является Договор. (п. 3.1.2 Договора субаренды).

Согласно пункту 3.5 Договора субаренды, Переменная часть арендной платы выплачивается Субарендатором ежемесячно Арендатору в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения Субарендатором счета на оплату, в любом случае не позднее 25-го числа месяца следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Арендатора.

В силу пункта 3.12 Договора субаренды, Субарендатор обязуется компенсировать ежемесячные расходы Арендатора по уборке арендованных помещений в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения Субарендатором счета на оплату, в любом случае не позднее 25-го числа месяца следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Арендатора. Сумма расходов по уборке арендованных нежилых помещений составляет 2 000 рублей в месяц. Субарендатор обязан обеспечить персонал клининга расходными материалами и инструментом, необходимыми для уборки помещений.

11.03.2024 Ответчику направлена досудебная претензия об оплате задолженности по Договору субаренды в срок до 11.04.2024 года, а также об оплате договорной неустойки.

15.03.2024 Ответчику направлено требование об оплате задолженности в срок до 20.03.2024, а также уведомление о расторжении договора в случае не исполнения обязательств по договору.

21.03.2024 Ответчику направлено уведомление об отказе от исполнения Договора и необходимости возвратить арендуемые помещения в срок до 27.03.2024.

Ответчиком требования истца частично удовлетворены, поступил платеж в размере 200 000 руб.

05.04.2024 от Ответчика поступило гарантийное письмо об оплате задолженности по Договору субаренды.

11.04.2024 ответчик подписал Соглашение о погашении задолженности и Акт сверки взаимных расчетов, признал имеющуюся задолженность.

25.04.2024 стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор субаренды, объект аренды возвращен истцу.

18.05.2024 в связи с нарушением согласованного порядка погашения задолженности, истцом направлено требование об оплате задолженности в полном объеме в срок до 17.06.2024, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на то, что между истцом и ответчиком по состоянию на 31.03.2024 подписан акт сверки, в соответствии с которым общая сумма задолженности ответчика составила сумму 1073599,32 руб., которую он признает и подтверждает перед истцом.

Изучив материалы дела, письменные позиции сторон, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания задолженности в размере 1 229 244,76 руб. ввиду следующего.

05.04.2024 от ответчика в адрес истца поступило Гарантийное письмо, исх. № 05/04 от 05.04.2024, согласно которому общество гарантировало оплату задолженности по договору субаренды в размере 1 102 559,32 руб.

Поскольку 25.04.2024 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды, арендная плата пересчитана истцом на дату расторжения и освобождения объекта аренды по договору, и составила 1 229 244,76 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1 229 244,76 руб. задолженности по договору субаренды нежилых помещений № УН-2023-174 от 01.10.2023.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 166 155,25 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1. договора за неуплату субарендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В рассматриваемом случае, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, по основаниям, приведенным выше. 

Проверив расчет истца, суд считает его составленным методически неверно, ввиду произведения расчета пени без учета положений ст. 193 ГК РФ и неверного определения количества дней в периодах соответственно.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, если срок оплаты выпадает на выходной день, то он переносится на следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 3.1.2 договора оплата постоянной части производится не позднее 10-го числа текущего месяца.

Поскольку 10.12.2023 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 11.12.2023. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 12.12.2023.

Поскольку 10.02.2024 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 12.02.2024. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 12.02.2024.

Поскольку 10.03.2024 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 11.03.2024. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 12.03.2024.

В соответствии с пунктом 3.5. переменная часть арендной платы выплачивается субарендатором ежемесячно арендатору в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения субарендатором счета на оплату, в любом случае не позднее 25-го числа месяца следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендатора.

Поскольку 25.02.2024 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 26.02.2024. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 27.02.2024.

Поскольку 25.05.2024 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 27.05.2024. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 28.05.2024.

В силу договора оплата уборки арендованных помещений осуществляется не позднее 25-го числа месяца следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем.

Поскольку 25.02.2024 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 26.02.2024. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 27.02.2024.

Поскольку 25.05.2024 выпадал на выходной день, днем окончания срока по оплате считается 27.05.2024. Соответственно начинать расчет неустойки следует с 28.05.2024.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пеней, в результате которого сумма пени за период с 11.10.2023 по 10.08.2024, подлежащей взысканию с ответчика, составила 226 849,87 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Вместе с тем, согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 226 849,87 руб. неустойки за период с 11.10.2023 по 10.08.2024 с последующим ее начислением с 11.08.2024 по день фактического исполнения с применением 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом признания ответчиком части долга (76,94%), в связи с чем истцу подлежит возврату 14517 руб.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина платежным поручением № 1201 от 20.06.2024 на сумму 26 954 руб.

Поскольку сумма государственной пошлины по заявленным истцом требованиям с учетом неустойки по день решения составляет 27 618 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 664 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сакс игрушки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1229244,76 руб. задолженности по договору субаренды от 01.10.2023 № УН-2023-174, 226849,87 руб. неустойки за период с 11.10.2023 по 10.08.2024 с последующим ее начислением с 11.08.2024 по день фактического исполнения с применением 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также 26846 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сакс игрушки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 664 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Абдулина С. В.