АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело № А27-3236/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

28 июля 2025 г.                                                                                           город Кемерово

резолютивная часть решения принята 17 июля 2025 г.

решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2025 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем    

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 04.03.2024                                                 ФИО2,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

о взыскании 32 290,70 руб. долга, 4 984,64 руб. пени (с учетом уточнений)

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка "  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету жилищно- коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 32290,70руб. долга, возникшего вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома №18 по ул.Грдины в г.Новокузнецке, в котором муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежит помещение (квартира) №11 площадью 29,7 кв.м., также просит взыскать пени в размере 4984,64 руб. (с учетом принятого в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ходатайства об уточнении исковых требований).

Ответчик в письменных отзывах против исковых требований возразил, указав, что квартира передана по договору социального найма.

Ответчик  своих представителей для участия в судебном заседании не направил, возражений против рассмотрения спора в его отсутствие не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирными домами в 

<

...>, в подтверждение чего представлены договоры управления от 01.07.2015.

В указанном МКД расположено жилое помещение №11 площадью 29,7 кв.м., собственником которого является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ».

 Наличие неоплаченной задолженности за жилищные услуги МКД  за период с 01.06.2019 по 31.10.2024, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Из материалов следует, что муниципальному образованию принадлежат помещение, расположенное: 

<

...> площадью 29,7кв.м.

Данные обстоятельств подтверждаются выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома (ОДН).

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы, не оспорены.

Судом установлено, что спорное помещение было передано по договору социального найма от 13.11.2006 №Н-3029 ФИО3

Однако, согласно сведениям, предоставленным на запрос суда Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, выписана со спорного адреса 02.02.2023, в связи со смертью.

В материалах дела отсутствуют доказательства регистрации иных лиц в спорном помещении, также как и отсутствуют сведения о наследниках умершей.

Напротив, согласно письму ГУМВД России по Кемеровской области-Кузбассу от 16.06.2025 №15/8-10369 в ответ на определение об истребовании суда от 03.06.2025 в спорном помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

При указанных обстоятельствах именно собственник помещения обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

При этом, требование истца о взыскании с Комитета ЖКХ задолженности за периоды, предшествовавшие смерти нанимателя, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Законодательством не предусмотрен переход к муниципалитету обязанностей умершего нанимателя.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 03.02.2023 по 31.10.2024, что составляет 16 894,40 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате коммунальных ресурсов, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Вместе с тем, поскольку судом признан обоснованным период образования задолженности с 03.02.2023 по 31.10.2024, пени подлежат исчислению в отношении указанной задолженности.

Судом произведен перерасчет пени, размер которой составит 4397,40 руб.  по состоянию на 20.01.2025.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 4397,40 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Также суд признает обоснованными требование истца о возмещении 312 руб. почтовых расходов (квитанция от 24.01.2025) в силу положений 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые подлежат распределению пропорционально удовлетворённым  требования, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению 178,22 руб. почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 16 894,40 руб., пени в размере 4397,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 712,03 руб., почтовые расходы в размере 178,22 руб. 

В иске в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева