АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18484/2017

г. Владивосток

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Заяшниковой О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпаковой Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску   акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.2005)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.01.2013)

о взыскании 231 796 рублей 19 копеек

третье лицо: ФИО1

при участии в заседании:

от истца: Ёлгина В.А., по доверенности № 51/415 от 23.06.2015, удостоверение;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.11.2017, паспорт;

от третьего лица: не явились;

установил:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» (далее – ответчик) о взыскании 231 796 рублей 19 копеек, задолженности за поставленную в период с января по май 2017 года тепловую энергию. 

Определением суда от 28.08.2017 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1.

Третье лицо, надлежащим  образом  извещенное о времени и месте  судебного разбирательства,  в заседание не явилось, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  судебное заседание проводит в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы отсутствием со стороны управляющей компании оплаты за поставленную тепловую энергию с января по май 2017 года в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, принадлежащее третьему лицу.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 144 745 рублей 98 копеек основного долга за поставленную тепловую энергию с января по май 2017 года. От взыскания за поставленную тепловую энергию в сумме 87 050 рублей 21 копейки отказался.

Учитывая то, что  отказ от иска не  противоречит закону и не нарушает права  и законные интересы других  лиц, суд отказ принимает на основании статьи 49 АПК РФ.  

В связи   принятием судом  отказа от иска   производство   по делу в этой части подлежит прекращению, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял заявленные уточнения в части взыскания 144 745 рублей 98 копеек как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Ответчик возражает, считает, что обязанность по внесению оплаты за потребленную тепловую энергию в спорный период лежит на собственнике нежилого помещения, а именно ФИО1

Третье лицо в заседание не явилось, письменные пояснения по существу требований не представило.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, установил следующее.

  Согласно доводам иска, в истец период с января по май 2017 года отпустил  тепловую энергию на объекты  ответчика, расположенные  по адресу: 

<

...> нежилые помещения в размере 501 кв.м на сумму 144 745 рублей 98 копеек.

 Управляющей организацией дома № 4 по ул.Симферопольская в г.Артеме является ООО «Управляющая компания Твой дом», что подтверждается договором управления МКД № 25/15 от 14.09.2015, а также сведениями, полученными с официального сайта «Реформа ЖКХ».

Собственником нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...> кадастровый номер 25:27:030104:4476, 433,4 кв.м, первый и подвальный этаж (собственность 25-1/06-19/2002-318 09.09.2002); кадастровый номер 25:27:030104:4479, 368,9 кв.м первый и подвальный этаж (собственность 25-25-06/041/2009-163 22.10.2009) является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-7968924, 90-7968942 от 29.06.2015.

Истец   указал, что в спорный период третьим лицом потреблялась тепловая энергия, поставляемая истцом без заключения договора поставки энергоресурса с собственником  помещений, в связи с чем, по мнению истца, обязанность по ее оплате  лежит на управляющей компании.  

Полагая, что ответчик не оплатил отпущенную с января по май 2017 года тепловую энергию по указанному адресу в нежилые помещения, истец обратился в суд с требованием о взыскании суммы долга в размере 144 745 рублей 98 копеек с предварительным направлением претензии.

Исследовав материалы дела, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности   за поставленную  тепловую  энергию в период с января по май 2017 года.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016  №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее –  Правила № 354), Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлении Правительства Российской Федерации от 14.02.2012  №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – Правила №124).

В силу пункта 6 Правил № 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Под нежилым помещением в многоквартирном доме, согласно пункту 2 Правил № 354,    понимается  помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 правил № 354).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Кроме того, согласно пп. а) пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). Таким образом, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Изъятие правоотношений по поводу поставки ресурсов в нежилое помещение по договору с РСО из предмета договора между УК (ТСЖ) и собственником нежилого помещения является целью нового правового регулирования. Реализация данной цели не может зависеть от волеизъявления участников правоотношений. Если допустить обратное, можно предположить, что заключение письменных договоров между собственником и РСО может затянуться на неопределенное время или вообще не быть инициировано (к примеру, при уклонении собственника от заключения договора РСО не вправе принудить его). Именно поэтому в абзаце 5 пункта 6 Правил предусмотрено, что при отсутствии письменного договора РСО определяет объем ресурса, потребленного в нежилом помещении, расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). 

Анализ изменений в Правила № 124 и Правилах № 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Действительно, пунктом 6 Правил № 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

На основании вышеизложенного, требования истца к ответчику за поставку электрической энергии за январь - май 2017 года в размере  144 745 рублей 98 копеек  удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 104, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ  от иска в части взыскания 87 050 рублей 21 копейки.

Прекратить производство   по делу в этой части.

В удовлетворении  остальной части иска отказать. 

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета госпошлину, в сумме 2 868 рублей,  оплаченную платежным поручением № 19062 от 13.07.2017. 

Выдать справку на возврат  госпошлины  после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Заяшникова О.Л.