АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 кассационной инстанции по проверке законности 

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,  

вступивших в законную силу

Дело № А54-3969/2021

город Калуга

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2024  Постановление изготовлено в полном объеме 11.04.2024  Арбитражный суд Центрального округа в составе:  

председательствующего судьи Власова Е.В., судей Крыжской Л.А., Радвановской Ю.А., при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива": 

ФИО1 - представителя по доверенности от 29.07.2023;  от общества с ограниченной ответственностью "Неварь-Рязань":  

ФИО2 - представителя по доверенности от 07.08.2022;  

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного  заседания извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью  "Агромеридиан" на решение Арбитражного суда Рязанской области  

от 31.08.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного  суда от 12.12.2023 по делу № А54-3969/2021,  

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Агромеридиан" (далее -  ООО "Агромеридиан") в лице конкурсного управляющего ФИО3  обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Неварь-Рязань" (далее -  

ООО "Неварь-Рязань") о взыскании убытков в сумме 78 747 047 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива" (далее -  

ООО "БизнесАльтернатива"). 

В процессе рассмотрения дела ООО "Агромеридиан" уточнило исковые  требования и просило суд взыскать убытки в сумме 78 747 047 руб. с  ответчиков ООО "Неварь-Рязань" и ООО "БизнесАльтернатива" в  солидарном порядке.  

В последующем истец просил суд взыскать с ООО "Неварь-Рязань"  

убытки в сумме 41 877 679 руб. 59 коп., а с ООО "БизнесАльтернатива" в  качестве убытков взыскать 36 869 367 руб. 41 коп.  

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.08.2022  исковые требования ООО "Агромеридиан", заявленные к  

ООО "БизнесАльтернатива", выделены в отдельное производство (дело № А54-6052/2022). 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2022,  оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного  апелляционного суда от 06.03.2023, в удовлетворении исковых требований  ООО "Агромеридиан" о взыскании с ООО "БизнесАльтернатива" убытков  отказано. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от  09.08.2023 состоявшиеся по делу № А54-6052/2022 решение и постановление  судов оставлены без изменения.  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 31.08.2023,  оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного  апелляционного суда от 12.12.2023, по настоящему делу № А54-3969/2021 в  исковых требованиях ООО "Агромеридиан" о взыскании с  

ООО "Неварь-Рязань" убытков отказано. 

 В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшихся по  делу судебных актов, как не соответствующих требованиям  законодательства.  

 Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по  правилам статьи 286 АПК РФ.  

 Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы  письменных возражений по жалобе, выслушав участников процесса, суд  кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых  судебных актов по доводам кассационной жалобы.  

При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.  

По договору купли-продажи земельных участков от 28.09.2015 

 № 28-09/2015 ООО "Агромеридиан" приобретены за 35 756 280 руб. у  общества с ограниченной ответственностью "Агробизнес девелопмент"  земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми  номерами: 62:24:0070109:183, 62:24:0070109:200, 62:24:0070109:201,  62:24:0070109:206, 62:24:0070213:290, 62:24:0070213:291.  

Между ООО "Агромеридиан" (арендодатель) и 

ООО "БизнесАльтернатива" (арендатор) заключен договор аренды  земельных участков от 18.11.2015 № 1811/2015 сроком действия на 49 лет, по  условиям которого арендатору предоставлены во владение и пользование  земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие  арендодателю с кадастровыми номерами: 62:24:0070109:183,  62:24:0070109:200, 62:24:0070109:201, 62:24:0070109:206, 62:24:0070213:290,  62:24:0070213:291.  

Условиями договора от 18.11.2015 № 1811/2015 определено, что размер  арендной платы по этому договору (300 руб. за 10 000 кв.м в год) установлен  

с учетом того, что земельные участки полностью не освоены. В связи с тем,  что арендатор будет нести значительные затраты, связанные с освоением  земельных участков и введением их в севооборот, за первые пять лет аренды  размер арендной платы не может быть изменен, а начиная с шестого года  аренды размер арендной платы может изменяться не более, чем  

на 10-процентов (пункты 3.1,3.3). 

В соответствии с пунктом 6.3 указанного договора арендатор имеет  право расторгнуть договор аренды в любое время на основании письменного  уведомления арендодателя не менее, чем за 60 календарных дней до  предполагаемой даты расторжения (во внесудебном порядке).  

Между ООО "БизнесАльтернатива" (арендатор) и ООО "Неварь-Рязань"  (новый арендатор) заключен договор уступки прав от 15.05.2017  

 № 1505-5/2017, по условиям которого арендатор передал, а новый арендатор  принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного  участка от 18.11.2015 № 1811/2015.  

По акту приема-передачи от 15.05.2017 ООО "БизнесАльтернатива"  передало ООО "Неварь-Рязань" земельные участки.  

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу 

 № А40-129421/2016 от 27.02.2017 в отношении ООО "Агромеридиан"  открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным  управляющим утвержден ФИО3  

На основании направленного по пункту 6.3 указанного договора  обществом "Неварь-Рязань" в адрес ООО "Агромеридиан" 23.11.2018  письменного уведомления о расторжении договора аренды от 18.11.2015  

 № 1811/2015 этот договор был расторгнут. 

По акту приема-передачи от 23.01.2019 арендуемые земельные участки  возвращены арендодателю.  

После этого в отношении ООО "Агромеридиан" Управлением  Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям проводилась  проверка, выявившая нарушения земельного законодательства при  использовании земельного участка с кадастровым номером  62:24:0070109:183. В акте проверки от 20.11.2019 № 962/вп отражено, что  указанный участок покрыт на большей части деревьями и кустарником,  имеющими возраст от 4 до 25 лет; на участке размещены твердые бытовые  отходы на площади около 3000 кв.м.  

Постановлением Управления Россельхознадзора по Рязанской и  Тамбовской областям от 15.10.2020 № 15943/з по делу об административном  правонарушении ООО "Агромеридиан" привлечено к административной  ответственности по части 2 статьи 8.7 КоАП с назначением  административного наказания в виде штрафа в сумме 500 000 руб.  

В 2021 году в рамках процедуры банкротства ООО "Агромеридиан"  отчуждались вышеуказанные земельные участки иным лицам; в актах  передачи участков от продавца к их приобретателям замечания относительно  качественного состояния земли отсутствуют.  

Посчитав, что в связи с неиспользованием арендаторами земельных  участков по целевому назначению ООО "Агромеридиан" причинены убытки  данное общество обратилось в суд с иском по настоящему делу.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суды,  руководствуясь, в частности, положениями статей 15, 1064 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статьи 62 Земельного кодекса Российской  Федерации, обоснованно исходили из того, что доказательства причинения  действиями общества "Неварь-Рязань" убытков обществу "Агромеридиан"  последним не представлены.  

Суд округа соглашается с правильностью состоявшихся по делу  судебных актов, постановленных с учетом фактических обстоятельств дела,  свидетельствующих о том, что стоимость вышеуказанных участков,  указанная в договоре купли-продажи от 28.09.2015 № 28-09/2015, по  которому участки приобретались ООО "Агромеридиан" (35 756 280 руб.),  сопоставима с оценкой стоимости этих участков по отчету от 12.03.2019  

 № 35/77-12-2018 (32 900 159 руб.), что опровергает доводы истца о  существенном изменении стоимости земли; участки согласно договору от  18.11.2015 № 1811/2015 передавались в состоянии, которое требовало  существенных вложений от арендатора для возможного использования земли  в севообороте, а ухудшение качественных свойств земельных участков,  полученных по договору уступки прав от 15.05.2017 № 1505-5/2017  обществом "Неварь-Рязань" в 2017 году, произошло задолго до этого  времени, о чем свидетельствует содержание вышеназванного акта проверки  20.11.2019 № 962/вп, при этом отражение в акте сведений о размещении на  участке бытовых отходов само по себе прямо не подтверждает, что эти  отходы были размещены арендатором земельного участка с кадастровым  номером 62:24:0070109:183 или с его согласия иным лицом в период  действия отношений по аренде земли. Кроме того, сопоставление истцом для  целей доказывания заявленных требований различных величин: кадастровой  стоимости земельных участков, перечисленных в договоре от 18.11.2015  

 № 1811/2015, с рыночной стоимостью, названной в отчете от 12.03.2019 

 № 35/77-12-2018, осуществлено некорректно, а именно, в ином аспекте, чем  указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при  рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения  кадастровой стоимости объектов недвижимости".  

 Кассационная жалоба не опровергает выводы судов, основанные на  обстоятельствах дела, и не может повлечь за собой отмену оспариваемых  судебных актов.  

 Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой  отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении настоящего дела не  допущены.  

 Кассационная жалоба отклоняется. 

 Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 31.08.2023 и  постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023  по делу № А54-3969/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу -  без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу с момента его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Председательствующий судья Е.В. Власов  

Судьи Л.А. Крыжская  

 Ю.А. Радвановская