Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4797/2024

04 июля 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2024

Полный текст решения изготовлен 04.07.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 113 474,50 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности             № б/н от 29.03.2024 (паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака); от ответчика: ФИО2 по доверенности № 253 от 29.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) о взыскании основного долга по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 по декабрь 2023 в размере                113 474,50 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 404 руб.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать основной долг по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 по декабрь 2023 в размере 103 379,94 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 101 руб.

Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить, указала, что ответчик имеет задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, обосновала требования ссылками на положения гражданского и жилищного законодательства.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам ,изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что обязанность по оплате задолженности за капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 10 094,56 руб. лежит на собственниках ФИО3, ФИО4, в остальной части иска указал, что ответчик является собственником жилых помещений, оплату истцу не осуществлял.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирными жилыми домами и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: 

<

...> на основании решения собственников, оформленных протоколом №1 от 31.12.2020.

Согласно решению собственников, оформленных протоколом № 2 от 31.12.2020, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Сфера комфорта».

Истец указывает, что за собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, 72, 76, 80, 83, 93, 122 образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 по декабрь 2023 в размере                         113 474,50 руб., из них:

1. квартира № 47 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 13 978,96 руб.;

2. квартира № 53 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 17 478,96 руб.;

3. квартира № 72 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 17 501,83 руб.;

4. квартира № 76 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 16 501,86 руб.;

5. квартира № 80 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 17 501,85 руб.;

6. квартира № 83 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 10 094,56 руб.; 

7. квартира № 93 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 10 644,58 руб.;

8. квартира № 122 (лицевой счет 

<

***>), задолженность в размере 10 044,90 руб.;

Согласно выпискам из ЕГРН, указанные жилые помещения является собственностью Городского округа «город Якутск».

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 02.02.2024, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточнение исковых требований, в котором он исключил сумму задолженности в размере 10 094,56 руб. по квартире № 83 (лицевой счет 

<

***>).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6                      главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ). 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 №10- П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически -здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения министерства и учреждения, следует, что учреждение приняло в безвозмездное пользование имущество (четырехкомнатную квартиру) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией.

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Истец является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД) по адресу: 

<

...> на основании протокола № 1 общего собрания собственников МКД от 31.12.2020.

Ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу 

<

...>, 72, 76, 80, 93, 122, указанное ответчиком не оспаривается.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что обязанность по оплате задолженности за капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 10 094,56 руб. лежит на собственниках ФИО3, ФИО4, приложил выписку из ЕГРН.

С учетом представленного отзыва истец уточнил исковые требования, в котором исключил сумму задолженности в размере 10 094,56 руб. по квартире № 83 (лицевой счет 

<

***>).

Оценив в совокупности и во взаимосвязи установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд признает доказанным наличие оснований для начисления взносов на капитальный ремонт по указанным помещениям.

Министерством ЖКХ и Энергетики PC (Я) установлены следующие минимальные взносы за капитальный ремонт:

- 01.01.2022 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в многоквартирных жилых домах без лифтов 10,00 руб. с 1 кв.м., с лифтом 13,29 руб.               с 1 кв.м. (Приказ № 557-ОД от 25.11.2021). 

- с 01.01.2023 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в многоквартирных жилых домах без лифтов 10,50 руб. с 1 кв.м., с лифтом 13,95 руб.                 с 1 кв.м. (Приказ № 626-ОД от 28.11.2022).

Размер оплаты взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилых помещений, умноженной на действующий тариф.

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его верным арифметически, соответствующим нормам права. Ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании задолженности  в размере 103 379,94 руб. за период с марта 2022 по декабрь 2023 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме            4 404 руб. по платежному поручению от 23.05.2024 № 51.

С учетом уточнение исковых требований размер государственной пошлины составил 4 101 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 303 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ 4 101 руб. расходов истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 132, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 по декабрь 2023 в размере 103 379,94 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 101 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 303 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                            Д.И. Ивашин