ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-8482/2017

г. Красноярск

06 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «30» января 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «06» февраля 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Каверзиной Т.П.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» октября 2017 года по делу № А33-8482/2017, принятое судьей Тимергалеевой О.С.,  

 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049; далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Росинкой Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» (ИНН 2466271384, ОГРН 1142468018296; далее также ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Плато» (ИНН 2463254905, ОГРН 1142468022212) о взыскании:

- с общества с ограниченной ответственностью «Плато» задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 в размере 2 201 290 рублей 32 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129 055 рублей 16 копеек;

- с общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 в размере 4 318 643 рубля 96 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 299 403 рубля 09 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 19 октября 2017 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Плато» взыскано в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска 2 330 345 рублей 48 копеек, в том числе: 2 201 290 рублей 32 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 и 129 055 рублей 16 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

С общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» взыскано в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска 4 618 047 рублей 05 копеек, в том числе 4 318 643 рубля 96 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 и 299 403 рубля 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Плато» взыскано 19 365 рублей государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» - 38 377 рублей государственной пошлины.

При  принятии решения суд первой инстанции исходил из принципа платности землепользования и принадлежности ответчикам расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости. Суд также не усмотрел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика. 

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 октября 2017 года по делу № А33-8482/2017 и принять новый судебный акт.

По мнению ответчика, расчёт задолженности должен быть осуществлён  не с 3 марта 2016 года, а с 17 марта 2016 года – даты регистрации перехода права аренды земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 3 марта 2016 года. Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о применении в отношении него статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленный истцом размер неустойки в сумме 299 403 рубля 09 копеек является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая, что в период судебного разбирательства ответчиком была погашена сумма задолженности в размере 1 850 000 рублей. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 30 января 2018 года. 

Определение изготовлено в форме электронного документа, подписано судьей усиленной квалифицированной электронной подписью и размещено в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделе «Картотека арбитражных дел» 22 декабря 2017 года.

От Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на законность и обоснованность обжалуемого решения. Из пунктов 2.3.1 и 8 договора купли-продажи между обществом с ограниченной ответственностью «Плато» и обществом с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» следует, что недвижимое имущество и право аренды земельного участка переданы покупателю с момента подписания договора, то есть с 3 марта 2016 года. Поскольку размер  процентов не превышает ставку, определенную исходя из  правил пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В отзыве истец также просил  рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя. 

От общества с ограниченной ответственностью «Плато» отзыв на апелляционную жалобу суду апелляционной инстанции не поступал. 

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не прибыли. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца, ответчика и общества с ограниченной ответственностью «Плато» о рассмотрении дела судом первой инстанции (л.д. 3-4, 93), а также положения частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 123, части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции признает Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска, общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» и общество с ограниченной ответственностью «Плато» надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2002 года между муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 272 (л.д. 9), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет с момента государственной регистрации земельный участок, с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, для эксплуатации объектов производственной базы (промплощадки и рейда).

Арендная плата вносится арендатором:

- при аренде земельного участка на срок до одного года включительно в месячный срок после заключения договора аренды;

- при аренде более одного года ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 2.1 Договора изменений в текущем году, не позднее 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан, в том числе, своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 6.3 договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5 мая 2003 года между муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Маклаковский лесопильно- деревообрабатывающий комбинат» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года № 272 (л.д. 23), в соответствии с пунктом 1 которого, пункт 2.1 раздела 2 договора «Арендная плата» изложен в следующей редакции: «арендатор, начиная с 1 января 2003 года обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 5 399 786 рублей 03 копейки в годовом выражении, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение 3).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта».

30 октября 2015 года между открытым акционерным обществом «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Плато» (покупатель) подписан договор купли – продажи б/н (л.д.24), в соответствии с пунктом 2.10 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, кроме ранее перечисленных объектов недвижимости, также право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, принадлежащее продавцу на праве аренды по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года № 272, подписанным между продавцом и муниципальным образованием «город Лесосибирск» и зарегистрированным в ЕГРП за номером регистрации 24:18:52:9:2002:7 от 14 мая 2002 года.

Согласно пункту 5 договора в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации продавец (арендатор) передает покупателю обязанность по оплате арендной платы по договору аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества к договору, обязанность по оплате арендной платы, возникшая до даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества лежит на продавце. Права продавца (арендатора) по договору аренды считаются переданными покупателю после подписания сторонами  акта приема-передачи имущества.  

Акт приема-передачи к договору купли-продажи от 30 октября 2015 года подписан 16 ноября 2015 года (л.д. 116). 

3 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Плато» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» (покупатель) подписан договор купли – продажи б/н (л.д. 27), в соответствии с пунктом 2.31 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, право аренды земельного участка общей площадью 1 396 941 кв.м., с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9 по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года № 272, подписанному 29 апреля 2002 года с муниципальным образованием «город Лесосибирск». По настоящему Договору продавец, в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации передает (уступает) покупателю права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года № 272, подписанным между открытым акционерным обществом «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» и муниципальным образованием «город Лесосибирск», и зарегистрированным в ЕГРП за номером регистрации 24:18:52:9:2002:7 от 14 мая 2002 года, с учетом всех изменений и дополнений к договору, продавец передает покупателю обязанность по оплате арендной платы по договору аренды с даты подписания сторонами настоящего договора. Права продавца по договору считаются переданными покупателю после подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи настоящий договор имеет силу  и значение передаточного акта, имущество передано покупателю. 

16 августа 2016 года Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Плато» претензионное письмо от 15 августа 2016 года № 2 (что подтверждается списком почтовых отправлений от 16 августа 2016 года, л.д. 30-32), в котором сообщил о имеющейся задолженности по договору аренды от 29 апреля 2002 года № 272 в сумме 2 579 330 рублей 92 копеек, в том числе 2 548 334 рубля 06 копеек основного долга и 30 996 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. 

15 февраля 2017 года Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» претензионное письмо от 13 февраля 2017 года № 101 (что подтверждается списком почтовых отправлений от 15 февраля 2017 года, уведомлением о вручении с почтовым идентификатором 66254707150810, л.д. 33-35), в котором сообщил о имеющейся задолженности по договору аренды от 29 апреля 2002 года № 272 в сумме 6 385 225 рублей 12 копеек, в том числе 6 189 002 рубля 52 копейки основного долга и 196 222 рубля 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 29 апреля 2002 года № 272, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом принятых в судебном заседании 16 августа 2017 года уточнений) о взыскании:

- с общества с ограниченной ответственностью «Плато» задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 за период с 16 ноября 2015 года по 2 марта 2016 года в размере 2 201 290 рублей 32 копейкик и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2016 года по 17 апреля 2017 года в размере 129 055 рублей 16 копеек;

- с общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 за период с 3 марта по 31 декабря 2016 года в размере 4 318 643 рубля 96 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2016 года по 18 апреля 2017 года в размере 299 403 рубля 09 копеек (с учётом платежей на сумму 450 000 рублей по платёжному поручению от 15 мая 2017 года № 139, на сумму 400 000 рублей по платежному поручению от 16 июня 2017 года № 200, на сумму 250 000 рублей по платежному поручению от 21 июня 2017 года № 207, на сумму 550 000 рублей по платежному поручению от 21 июля 2017 года № 246, на сумму 200 000 рублей по платежному поручению от 27 июля 2017 года № 264, л.д. 100, 104-106, 108, 130, 131).

Общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» заявило о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 103).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 307  Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами не оспаривается в суде апелляционной инстанции то обстоятельство, что принадлежавшие обществу с ограниченной ответственностью «Плато» на основании договора купли-продажи от 30 октября 2015 года, а затем обществу с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» на основании договора купли-продажи от 3 марта 2016 года объекты недвижимости по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., имеющем тот же адрес. 

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами настоящего дела подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, был заключен договор аренды от 29 апреля 2002 года № 272 между муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и первоначальным собственником объектов недвижимости - открытым акционерным обществом «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат», сроком действия – 25 лет.

По условиям данного договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 5 мая 2003 года, арендная плата за  пользование земельным участок с 1 января 2013 года составляла 5 399 786 рублей 03 копейки в годовом выражении и подлежала внесению ежегодно двумя равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Данный договор зарегистрирован  в установленном законом порядке и оспорен не был. Доказательства прекращения действия  договора аренды от 29 апреля 2002 года № 272 в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно,  общество с ограниченной ответственностью «Плато» и  общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, являлись сторонами договора аренды от 29 апреля 2002 года № 272 и для них его условия, в частности о размерах им сроках осуществления платежей за пользование земельным участком было обязательным.

Согласно расчету истца, как уполномоченного органа администрации города Лесосибирска, осуществляющего функции по формированию, управлению и распоряжению муниципальным имуществом и землями, расположенными на территории города Лесосибоирска (Положение о Комитете по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, утвержденное решением Лесобисирского городского Совета от 28 июня 2011 года № 169, л.д. 48), у общества с ограниченной ответственностью «Плато»  имеется задолженности по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2012 года № 272 за период с 16 ноября 2015 года по 2 марта 2016 года в размере 2 201 290 рублей 32 копеек, у общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» задолженность за период с 3 марта по 31 декабря 2016 года в размере 4 318 643 рубля 96 копеек. 

Расчет произведен истцом исходя из Постановления Правительства Красноярского края  от 22 ноября 2011 года № 708-П «Об утверждении  результатов  государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», решений Лесосибирского городского Совета депутатов от 29 ноября 2012 года № 308 «Об утверждении Положения  об  арендной плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности», от 5 декабря 2013 года № 407 о внесении изменений в названное ранее решение (л.д. 40-46), проверен судом апелляционной инстанции и  признается арифметически верным. Данный  расчет учитывает  возражения общества с ограниченной ответственностью «Плато» относительно периода начисления арендной платы и  факт уплаты обществом с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» арендных платежей на сумму 450 000 рублей по платёжному поручению от 15 мая 2017 года № 139, на сумму 400 000 рублей по платежному поручению от 16 июня 2017 года № 200, на сумму 250 000 рублей по платежному поручению от 21 июня 2017 года № 207, на сумму 550 000 рублей по платежному поручению от 21 июля 2017 года № 246,  на сумму 200 000 рублей по платежному поручению от 27 июля 2017 года № 264.

Оценив  условия  договора купли-продажи от 3 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Плато» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» (покупатель)  суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о неверном  определении истцом  периода начисления арендных платежей в отношении общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО».

Действительно, согласно регистрационной надписи  на договоре купли-продажи от 3 марта 2016 года, государственная регистрация перехода права собственности на  объекты недвижимости была осуществлена 15 марта 2016 года, а государственная  регистрация уступки права  аренды – 17 марта 2016 года. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.31 договора купли-продажи от 3 марта 2016 года, предметом договора являлись не только объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:52:000000:0002, общей площадью 1 396 941 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, но и само право аренды названного земельного участка по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года № 272 с  муниципальным образованием «город Лесосибирск» и общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» приняло на  себя обязательства по оплате арендной платы по договору от 29 апреля 2002 года № 272 с даты подписания сторонами договора купли-продажи от 3 марта 2016 года.

При  этом, согласно пункту 8 договора купли-продажи от 3 марта 2016 года договор имеет силу  и значение передаточного акта, имущество передано покупателю. 

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из приведенных норм права следует, что общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО», в силу заключенного им договора купли-продажи от 3 марта 2016 года, обязалось уплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года № 272, начиная с 3 марта 2016 года – даты подписания договора купли-продажи и  независимо от даты государственной  регистрации перехода права собственности либо договора. Начиная с 3 марта 2016 года общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» также, владея объектами недвижимости,  уже  использовало спорный земельный участок.

Возможность передачи права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу предусмотрена также частью 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В такой ситуации момент перехода обязанности по внесению арендных платежей,  указанный в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применению не подлежит.

Вывод суда первой инстанции о том, что учитывая разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», с момента приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке ответчики – общество с ограниченной ответственностью «Плато» (с 16 ноября 2015 года), общество с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» (с 3 марта 2016 года) приобрели право пользования спорным земельным участком, занятым объектами недвижимости и необходимым для их использования, на праве аренды, не соответствует материалам дела и иным выводам суда первой инстанции. Как верно указано в  апелляционной жалобе, государственная регистрация права собственности произошла позднее дат, указанных судом первой инстанции как момент возникновения обязанности по уплате арендных платежей, вместе с тем данный вывод не привел к принятию неверного решения по делу по основаниям, указанным выше. Общество с ограниченной ответственностью «Плато» при заключении договора купли-продажи от 30 октября 2015 года с открытым акционерным обществом «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» приняло на себя обязанность по оплате арендной платы, с даты подписания сторонами  акта приема-передачи имущества, то есть с 16 ноября 2015 года. 

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 29 апреля 2002 года № 272.

Одновременно с требованием о взыскании задолженности, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами: 

- с общества с ограниченной ответственностью «Плато» за период с 16 сентября 2016 года по 17 апреля 2017 года - в размере 129 055 рублей 16 копеек,

- с общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» за период с 16 сентября 2016 года по 18 апреля 2017 года- в размере 299 403 рубля 09 копеек.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды от 29 апреля 2002 года № 272 за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд первой инстанции проверил произведенный истцом расчет процентов и, несмотря на допущенные истцом ошибки в расчете, признал, что истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в меньшем размере, чем определено расчетом суда, что является его правом, в связи с чем признал исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами признаются обоснованными в заявленном истцом размере.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕСКО» о необходимости уменьшения подлежащей взысканию с него суммы  процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, размер процентов не может быть уменьшен судом менее суммы процентов, определённый исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Поскольку в рамках настоящего дела  проценты  определены истцом исходя из ключевой ставки Банка России, основания для  уменьшения суммы  процентов и признания её несоразмерной последствиям нарушения денежного обязательства отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «19» октября 2017 года по делу № А33-8482/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

Н.Н. Белан

 

Ю.В. Хабибулина