АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-2531/2024

г. Томск

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения принята 24 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников недвижимости «БЦ «Сибирский» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 37 699,20 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 29.02.2024, 757,42 руб. процентов за период с 09.02.2023 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь - февраль 2023, с дальнейшим начислением процентов на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 6 670,07 руб. пени за период с 11.04.2023 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период март – декабрь 2023, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 26 928 руб., начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, 977,49 руб. пени за период с 16.01.2024 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь-февраль 2024, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,3% за каждый день просрочки,

 

без вызова сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «БЦ «Сибирский» (далее – ТСН «БЦ «Сибирский», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 37 699,20 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 29.02.2024, 757,42 руб. процентов за период с 09.02.2023 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь - февраль 2023, с дальнейшим начислением процентов на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 6 670,07 руб. пени за период с 11.04.2023 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период март – декабрь 2023, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 26 928 руб., начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, 977,49 руб. пени за период с 16.01.2024 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь-февраль 2024, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,3% за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 249, 290, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения площадью 299,20 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0200012:769, не произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 29.02.2024.

Определением Арбитражного суда Томской области от 27.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 22), в котором указал, что решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу 

<

...> по вопросам № 8 (формирование фонда капитального ремонта) и № 9 (определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт), оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> от 08.01.2023, является ничтожным в связи с отсутствием кворума. Кроме того, решение общего собрания членов ТСН «БЦ «Сибирский» по вопросу № 10 в части установления ответственности за нарушение сроков оплаты по взносам на капитальный ремонт, оформленное протоколом общего собрания членов ТСН «БЦ «Сибирский» от 27.02.2023, отсутствовало в повестке дня собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.

24 мая 2024 года принята резолютивная часть решения.

13 июня 2024 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 299,20 кв. м, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0200012:769, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях обслуживания общего имущества в здании по адресу: 

<

...>, собственниками создано ТСН «БЦ «Сибирский»,  что подтверждается протоколом общего собрания учредителей товарищества от 23.11.2016 № 1.

Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> приняты решения, оформленные протоколом от 08.01.2023, о формировании фонда капитального ремонта на счете ТСН «БЦ «Сибирский» с раздельным учетом в бухгалтерском учете ТСН «БЦ «Сибирский» поступающих от собственников взносов на капитальный ремонт и расходов на его проведение (вопрос № 8), об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 руб./кв.м. площади помещения собственника (вопрос № 9).

Общим собранием членов ТСН «БЦ «Сибирский» принято решение, оформленное протоколом от 27.02.2023 № 1, об утверждении порядка оплаты собственниками нежилых помещений взносов на капитальный ремонт в нежилом здании по адресу: 

<

...>, согласно которому расчетным периодом взноса на капитальный ремонт в нежилом здании по адресу: 

<

...> является календарный месяц. Собственник оплачивает взнос на капитальный ремонт в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. При нарушении срока оплаты взноса на капитальный ремонт собственник оплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки вплоть до полной оплаты.

Общим собранием членов ТСН «БЦ «Сибирский» принято решение, оформленное протоколом от 25.12.2023 № 3, об утверждении порядка оплаты собственниками нежилых помещений взносов на капитальный ремонт в нежилом здании по адресу: 

<

...>, согласно которому расчетным периодом взноса на капитальный ремонт в нежилом здании по адресу: 

<

...> является календарный месяц. Собственник оплачивает взнос на капитальный ремонт в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. При нарушении срока оплаты взноса на капитальный ремонт собственник оплачивает пеню в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки вплоть до полной оплаты

Таким образом, размер ежемесячного платежа для ответчика составляет 2 692,80 руб.

В адрес ответчика ежемесячно выставлялись счета, начиная с 31.01.2023 по 29.02.2024.

По расчету истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества в нежилом здании по адресу: 

<

...> за период с января 2023 года по февраль 2024 года составляет 37 699,20 руб.

Полагая, что за ответчиком числится задолженность, истец обратился к ИП ФИО1 с претензией от 19.09.2023 № 76 об уплате основной задолженности, процентов и пени.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению зданием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из этого, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) закрепляет обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления зданием путем создания товарищества собственников недвижимости размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений определяется органами управления товарищества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019)).

Исходя из подпунктов 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что при осуществлении управления общим имуществом здания товариществом, созданным собственниками помещений, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт, определяется решением общего собрания членов такого товарищества.

Довод ответчика относительно ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу 

<

...> по вопросам № 8 (формирование фонда капитального ремонта) и № 9 (определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт), оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> от 08.01.2023, отклоняется судом по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П, правовые положения Гражданского кодекса Российской Федерации об оспаривании решений общих собраний носят общий характер и призваны обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. Соответствующие законоположения как сами по себе, так и во взаимосвязи со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют собственнику помещения в многоквартирном доме, не принимавшему участия в общем собрании, на котором рассматривался вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), или голосовавшему против принятия решения, устанавливающего ее конкретные размеры, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок.

Согласно пункту 1.1. устава ТСН «БЦ «Сибирский» (далее – устав), ТСН «БЦ «Сибирский» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (нежилых помещений в здании), расположенного по адресу: 

<

...>, созданным для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в их общем пользовании.

Пунктом 2.1.6. устава ТСН «БЦ «Сибирский» создано для осуществления, в том числе, в цели организации проведения капитального ремонта при принятии такого решения общим собранием собственников недвижимости.

В соответствии с пунктом 6.3. устава на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Судом установлено, что в вопросе № 8 решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу 

<

...>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> от 08.01.2023, истец не определял способ формирования фонда капитального ремонта.

Положения статей 170, 174, 175, 177 Жилищного кодекса Российской Федерации и открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта предусмотрено именно для аккумулирования денежных средств собственниками многоквартирных жилых домов, в то время как действующим законодательством не предусмотрено определение способов формирования фонда капитального ремонта для нежилых помещений.

Отношения между собственниками помещений в нежилом здании связаны с осуществлением ими экономической деятельности, такие правоотношения не затрагивают реализацию жилищных прав и не требуют предоставления дополнительных гарантий и применения защитных механизмов, таких как режим специального счета (изложенная позиция подтверждается в том числе судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.04.2021 по делу № А51-6592/2020).

Соответственно, положения жилищного законодательства относительно наличия кворума, предусмотренного частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены, так как истцом определялся не способ формирования фонда капитального ремонта, а формирование фонда капитального ремонта в целом, как будущих денежных средств, расходуемых на проведение капитального ремонта, в связи с чем, решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу 

<

...> по вопросу № 8, 9, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> от 08.01.2023, не может быть признано ничтожным.

Довод ответчика относительно ничтожности решения общего собрания членов ТСН «БЦ «Сибирский» по вопросу № 10 в части установления ответственности за нарушение сроков оплаты по взносам на капитальный ремонт, оформленного протоколом общего собрания членов ТСН «БЦ «Сибирский» от 27.02.2023, отклоняется судом по следующим основаниям.

Пунктом 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» предусмотрено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Содержание вопроса № 10, указанного в повестке дня общего собрания на основании протокола от 27.02.2023 № 1, изложено следующим образом: «Утверждение порядка оплаты собственниками нежилых помещений взносов на капитальный ремонт в нежилом здании 

<

...>».

Судом установлено, что принятие решения в части установления ответственности за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, наряду с изложенным в повестке дня вопросом, не свидетельствует о формулировке разных смысловых содержаний, так как ответственность за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт непосредственно связана с порядком оплаты взносов на капитальный ремонт, а именно с нарушением порядка оплаты.

Из части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о ничтожности решений собрания.

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств обжалования в установленный законом срок решений, принятых общим собранием.

Напротив, истцом представлены счета на оплату, начиная с 31.01.2023 по 29.02.2024.

Суд учитывает, что ответчик, будучи добросовестным участником гражданско-правовых отношений (часть 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), имел реальную возможность обратиться в предусмотренном законом порядке и сроки за обжалованием решений, принятых общим собранием собственников, однако заявил о ничтожности решений, принятых общим собранием собственников, спустя полтора года с момента их принятия.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика образовалась основная задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 37 699,20 руб.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком арифметически не оспорен.

Истец также просит взыскать с ответчика 757,42 руб. процентов за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 09.02.2023 по 30.04.2024, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.05.2024 по день фактической уплаты задолженности.

Как следует из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 757,42 руб. процентов за период с 09.02.2023 по 30.04.2024 подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 г. по 31 июля 2016 г. включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 г., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу ответчиком не исполнено, следовательно, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства является законным и также подлежит удовлетворению: проценты подлежат начислению с 25.05.2024 на сумму основной задолженности из расчета ключевой ставки Банка России, действующий в соответствующие периоды времени, по день уплаты основной задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт истец в соответствии с решениями общего собрания (с учетом уточнения исковых требований) начислил 6 670,07 руб. пени за период с 11.04.2023 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период март – декабрь 2023 и 977,49 руб. пени за период с 16.01.2024 по 30.04.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь-февраль 2024.

Расчет неустойки судом проверен и принят. Ответчиком математическая верность расчета и периода начисления неустойки не оспорены. Судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком о снижении неустойки со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисляемой на сумму основной задолженности с 01.05.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство в части основной задолженности до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, следовательно, требование о начислении пени до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Судом произведен расчет пени за период с 11.04.2023 по день объявления резолютивной части решения – 24.05.2024. Сумма пени за указанный период составила 7 316,34 руб.

Также судом произведен расчет пени за период с 16.01.2024 по день объявления резолютивной части решения – 24.05.2024. Сумма пени за указанный период составила 1 365,25 руб.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование о взыскании с ИП ФИО1 пени подлежит удовлетворению в следующем размере: 7 316,34 руб. пени за период с 11.04.2023 по 24.05.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период март – декабрь 2023, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 26 928 руб., начиная с 25.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки и 1 365,25 руб. пени за период с 16.01.2024 по 24.05.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь-февраль 2024, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 25.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,3% за каждый день просрочки.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «БЦ «Сибирский» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 37 699,20 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 29.02.2024, 813,92 руб. процентов за период с 09.02.2023 по 24.05.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь - февраль 2023, 7 316,34 руб. пени за период с 11.04.2023 по 24.05.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период март – декабрь 2023, 1 365,25 руб. пени за период с 16.01.2024 по 24.05.2024 за неисполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период январь-февраль 2024, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 49 194,71 руб., с дальнейшим начислением процентов на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 25.05.2024 по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 26 928 руб., начиная с 25.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, с дальнейшим начислением пени на сумму долга в размере 5 385,60 руб., начиная с 25.05.2024 по день фактического погашения основного долга, исходя из 0,3% за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                             С.Г. Аксиньин