АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                          Дело № А03-5755/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года   

Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 658201, Алтайский край, г.о. город Рубцовск, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 658227, 

<

...>, помещ. 14) об обязании передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,

 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: не явился,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (далее – истец, ООО «УК «Легион») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (далее – ответчик, ООО «УК Меридиан») об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что, на основании протокола от 10.01.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 76 по  ул. Тракторная  в г. Рубцовске (далее - МКД), а также приказа № 03-04/Л/132 от 10.02.2023 Инспекции  строительного и жилищного надзора Алтайского края,  ООО «УК «Легион» осуществляет управление МКД  с 01.03.2023,  однако ответчик, ранее осуществлявший управление указанным МКД, передал не все  документы, связанные с управлением МКД.

Возражая по заявленным исковым требованиям, ответчик сослался на то, что часть документации была передана истцу  по акту передачи технической документации от 01.03.2023.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования в части перечня истребуемой документации, от требования об обязании передать карточки  паспортного учета отказался.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Отказ истца от исковых требований об обязании передать карточки  паспортного учета не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд принимает отказ и прекращает производство по делу в указанной части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В остальной части иска суд приходит к следующему. 

ООО «УК «Легион» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 208, выданной Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края 08.09.2017 на основании приказа № 22 от 07.09.2017.

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении собственниками в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «УК Меридиан» и о выборе управляющей организации дома – ООО «УК «Легион». Решения оформлены протоколом  от 10.01.2023.

Уведомлением от 12.01.2023 № 8 ООО «УК «Легион» сообщило ООО «УК Меридиан» о том, что на основании принятого  внеочередным общим собранием собственником помещений в МКД решения и приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 03-04/Л/132 от 10.02.2023 истец с 01.03.2023 осуществляет управление МКД. В этом же уведомлении истец предложил ответчику передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

По акту передачи технической документации от 01.03.2023 ответчик передал истцу часть документации.

Ссылаясь на то, что в полном объеме необходимая документация передана  не была,  истец обратился в суд с уточненным иском об обязании ответчика передать:

- технический паспорт на дом, актуальный на 01.02.2023;

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных элементов здания (в том числе крыши, ограждающих конструкций, фасадов), дымоходов, радио- и телевизионных сетей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акт технического состояния жилого дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.05 2015 по 01.04.2022;   

- акты технических осмотров за период с 01.05.2015 года по 01.04.2022;

- протоколы измерения вентиляции;

- журналы (книги) учета заявок граждан;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном томе), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду.

Суд находит  иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации, а также расторжения договора управления многоквартирными домами.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила                      № 491), пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 установлена законодательно (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Согласно пункту 20 Правил № 416, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до  выбора   собственниками помещений МКД истца в качестве  управляющей организации управление указанным МКД осуществлял ответчик, именно он являлся лицом, обязанным передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать   техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Истребуемый истцом состав документации соответствует положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пунктов 1.5.1 и 1.5.3 Правил № 170.

Представление ответчиком в материалы дела электронных образов выписки из ЕГРН и паспортов готовности к отопительному периоду 2021/2022 гг. и 2022/2023 гг. не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязанности по передаче истцу указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу настоящего решения передать, а в случае отсутствия изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 76 по ул. Тракторная в г. Рубцовске, а именно:

- технический паспорт на дом, актуальный на 01.02.2023;

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных элементов здания (в том числе крыши, ограждающих конструкций, фасадов), дымоходов, радио- и телевизионных сетей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- кадастровую каргу (план) земельного участка;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акт технического состояния жилого дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01 05 2015 по 01.04.2022;   

- акты технических осмотров за период с 01.05.2015 года по 01.04.2022;

- протоколы измерения вентиляции;

- журналы (книги) учета заявок граждан;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном томе), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду.

Прекратить производство по делу в части требования об обязании передать карточки  паспортного учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» 6 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья                                                                                           Е.А. Сосин