АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10536/2017

г. Архангельск

13 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                     ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» (ОГРН 

<

***>; место нахождения:  163045, 

<

...>)

к ответчикам:

 - государственное казенное учреждение Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 163000, 

<

...>)

 - муниципальное образование «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (163000, 

<

...>),

третьи лица:

- Правительство Архангельской области (ОГРН 

<

***>, 163061, Россия, 

<

...>);

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Изумруд» (ОГРН1112901009495, адрес: 163069, 

<

...>)

 о взыскании 1 694 069 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.07.2017, 

от ГКУ Архангельской области «Главное управление капитального строительства»: ФИО3 по доверенности от 09.01.2018,

от МО «Город Архангельск» в лице администрации МО «Город Архангельск»: ФИО4 по доверенности от 16.01.2018, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» (далее – истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании:

- с государственного казенного учреждения Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (далее – Управление) - 872 413 руб. расходов по оплате коммунальных услуги за периоды с 26.12.2016 по 02.02.2017, с 26.12.2016 по 28.01.2017, с 26.12.2016 по 11.02.2017, 

- с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск»  (далее – Администрация) -  821 656 руб. расходов по оплате услуг  за периоды с 04.02.2017 по 01.04.2017, с 28.01.2017 по 01.04.2017, с 11.62.2017 по 01.04.2017.

Управление в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласилось в части начислений до даты регистрации прав Архангельской области на квартиры в многоквартирных домах, а также с распределением  Обществом коммунальных платежей по трем домам.

Администрация в отзыве на иск просит отказать в его удовлетворении, считает, что с даты передачи квартир по договорам найма обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Общество «Изумруд» поддержало доводы и расчеты истца.   

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель Управления и МО «Город Архангельск» в лице администрации настаивали на доводах, изложенных в отзывах и контррасчетах.

Правительство Архангельской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, своих представителей в суд не направило. При таких обстоятельствах  дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании государственного контракта от 06.10.2015 № 0124200000615004161, заключенного с Управлением (заказчик по госконтракту) Общество (подрядчик по госконтракту) осуществило строительство трех многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу 

<

...>, д. 394 корп. 1, д. 394 корп. 2.

Условиями контракта предусмотрено, что цена контракта включает в себя затраты подрядчика на выполнение всего комплекса предусмотренных контрактом работ с учетом коммунальных расходов и других платежей, которые подрядчик оплачивает в соответствии с условиями контракта (пункт 2.4.); подрядчик обязан обеспечить за свой счет охрану и расходы на содержание объекта до регистрации права собственности Архангельской области (пункт 6.1.4.8.).

Разрешениями от  26.12.2016 № 29-30100-238-2016-54,  29-30100-238-2016-55, 29-30100-238-2016-56   жилые дома введены в эксплуатацию.  

26.12.2016 истец заключил с ООО «Управляющая компания «Изумруд» договора № 2, 3, 4 на управление указанными жилыми домами. В соответствии с условиями договором ООО «УК «Изумруд» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

По договорам от 26.12.2016 истец производил оплату ООО «Управляющая компания «Изумруд» коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе: 

- электрическая энергия: за январь 2017 года в сумме 220 558 руб. 54 коп. (акт от 31.01.2017 № 6), за февраль 2017 года в сумме 104 996 руб. 51 коп. (акт от 28.02.2017 № 12), за март 2017 года в сумме 138 980 руб. 28 коп. (акт от 31.03.2017 № 13),

- вывоз и размещение ТБО: за февраль 2017 года в сумме 7200 руб. (акт от 28.02.2017 № 12), за март 2017 года в сумме 14 400 руб. 51 коп. (акт от 31.03.2017 № 13),

- содержание и ремонт общего имущества: за декабрь 2016 года – 51 445 руб. 18 коп., за январь, февраль, март  2017 года по 265 800 руб. 12 коп. (акты от 01.04.2017 № 26, 27, 25).

Также истец оплатил тепловую энергию, отпущенную на многоквартирные дома в рамках заключенного между истцом и ОАО «ТГК № 2» договора от 14.10.2016 № 3769 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, в том числе по счетам-фактурам:

- от 31.01.2017 № 2000/02001 на сумму 318 975 руб. 77 коп. за январь 2017 года, 

- от 20.04.2017 № 2000/009625 на сумму 40 112 руб. 28 коп. за февраль 2017 года.

Согласно информации предоставленной в материалы дела Министерством имущественных отношений Архангельской области регистрация права собственности Архангельской области на жилые помещения в указанных многоквартирных домах осуществлена в следующие даты:

- проспект Ленинградский, дом 394: 13.01.2017 - квартира 1, 16.01.2017 - квартиры 2-63;

- проспект Ленинградский, дом 394, корпус 1: 12.01.2017 - квартиры 1-4, 8, 9, 11, 14, 16, 19, 13.01.2017 - квартиры 5-7, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 20-29, 32-34,  40-43, 45-63, 16.01.2017 - квартиры 30, 31, 35-39, 44.

- проспект Ленинградский, дом 394, корпус 2: 12.01.2017 - квартиры 1, 3, 12, 13, 15, 16, 20, 22-24, 56, 60, 62-64,66, 13.01.2017 - квартиры 2, 4-11, 14, 17-19, 21, 25-55, 57-59, 61, 65.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, регистрация права собственности Архангельской области на многоквартирные дома не производилась.

В соответствии с распоряжениями Правительства Архангельской области от 24.01.2017 № 15-рп, от 31.01.2017 № 25-рп и от 07.07.2017 № 40-рп прекращено право оперативного управления ГУК «ГУКС» (Управления) на жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> переданы из собственности Архангельской области в собственность муниципального образования «Город Архангельск» соответственно.

Согласно указанным распоряжениям право собственности муниципального образования «Город Архангельск» возникло со дня утверждения актов приема-передачи.

Жилые помещения по адресу: 

<

...> переданы по акту приема-передачи от 03.02.2017.

Жилые помещения по адресу: 

<

...> - по акту от 27.01.2017.

Жилые помещения по адресу: 

<

...> - по акту от 10.02.2017.

Договор управления указанными многоквартирными домами по результатам объявленного МО «Город Архангельск» конкурса был заключен 01.04.2017 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деком-1».

Истец, ссылаясь на то, что в период с 26.12.2016 по 31.03.2017 он понес расходы по оплате коммунальных ресурсов и услуг, отпущенных на жилые дома, а также  услуг по содержанию и ремонту общего имущества, обращался к ответчикам с претензиями о возмещении расходов на оплату этих услуг.

Поскольку ответчики оплату не произвели, счета к оплате не приняли, истец обратился в суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статьи 155 указанного кодекса  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Той же статьей (часть 4) предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, в силу указанной нормы, а также с учетом положений пункта 6.1.4.8. государственного контракта от 06.10.2015 Управление (как либо обладавшее квартирами на праве оперативного управления) обязано вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с даты государственной регистрации права собственности Архангельской области на квартиры в многоквартирных домах. С даты принятия квартир в муниципальную собственность эта обязанность переходит к МО «Город Архангельск», а с даты передачи квартир нанимателям по договорам  социального найма – к нанимателям.

   В рассматриваемом случае истец произвел оплату коммунальных услуг и услуг по  содержанию общего имущества многоквартирных домов за период, когда эта обязанность лежала сначала на Управлении, потом на МО «Город Архангельск», а затем на нанимателях.

Соответственно, на стороне указанных лиц возникло неосновательное обогащение за счет истца в размере стоимости оплаченных услуг за соответствующие периоды.

В связи изложенным суд признает обоснованным требования истца к Управлению на сумму 519 597 руб. 39 коп. (в размере понесенных истцом расходов на оплату услуг за период с 13.01.2017 по 02.02.2017 по дому № 394, с 12.01.2017 по 26.01.2017 по дому № 394, корп. 1, с 12.01.2017 по 09.02.2017 по дому № 394 корп. 2) в том числе:

  - по дому 394: 53 273 руб. 57 коп. платы за содержание и ремонт ; 45 060 руб. 34 коп. плата за электрическую энергию с 13.01.2017 по 31.01.2017, 2499 руб. 92 коп. плата за электрическую энергию с 01.02.2017 по 02.02.2017, 171 руб. 43 коп. – плата за вывоз и утилизацию ТБО за период с 01.02.2017 по 02.02.2017; 64 151 руб. 35 коп. – плата за тепловую энергию с 13.01.2017 по 31.01.2017, 955 руб. 05 коп. плата за электрическую энергию с 01.02.2017 по 02.02.2017;

  - по дому 394 корп. 1: 40 419 руб. 69 коп. платы за содержание и ремонт; 35 573 руб. 96 коп. плата за электрическую энергию с 12.01.2017 по 26.01.2017, 50 917  руб. 26 коп. – плата за тепловую энергию с 12.01.2017 по 26.01.2017;

  - по дому 394 корп. 2: 83 378 руб. 81 коп. платы за содержание и ремонт ; 47 431  руб. 94 коп. плата за электрическую энергию с 12.01.2017 по 31.01.2017, 11 249 руб. 63 коп. плата за электрическую энергию с 01.02.2017 по 09.02.2017, 771 руб. 42 коп. – плата за вывоз и утилизацию ТБО за период с 01.02.2017 по 09.02.2017; 70 372  руб. 26 коп. – плата за тепловую энергию с 12.01.2017 по 31.01.2017, 13 370 руб. 76 коп. плата за электрическую энергию с 01.02.2017 по 09.02.2017.

Требования истца к МО «Город Архангельск» являются обоснованными на сумму 549 471  руб. 50 коп. (в размере понесенных истцом расходов на оплату услуг за периоды с 03.02.2017 по даты заключения договоров социального найма) в том числе:

  - по дому 394: 72 218 руб. 85 коп. платы за содержание и ремонт ; 32 498 руб. 92 коп. плата за электрическую энергию с 03.02.2017 по 28.02.2017, 46 326 руб. 76 коп. плата за электрическую энергию с 01.03.2017 по 31.03.2017, 2278 руб. 57 коп. – плата за вывоз и утилизацию ТБО за период с 03.02.2017 по 28.02.2017, 4800 руб. - за март 2017 года; 12 415 руб. 71 коп. – плата за тепловую энергию с 13.01.2017 по 31.01.2017, 955 руб. 05 коп. плата за электрическую энергию с 03.02.2017 по 28.02.2017;

  - по дому 394 корп. 1: 97 040 руб. 36 коп. платы за содержание и ремонт; 11 857  руб. 98 коп. плата за электрическую энергию с 27.01.2017 по 31.01.2017, 34 998   руб. 84 коп. плата за электрическую энергию за февраль, 46 326 руб. 76 коп. за март, 16 972  руб. 42 коп. – плата за тепловую энергию с 27.01.2017 по 31.01.2017, 13 370 руб. 76 коп. с 01.02.2017 по 10.02.2017;

  - по дому 394 корп. 2: 74 711 руб. 03 коп. платы за содержание и ремонт ; 23 749  руб. 21 коп. плата за электрическую энергию с 10.02.2017 по 28.02.2017, 46 326 руб. 76 коп. плата за электрическую энергию за март, 1628 руб. 57 коп. – плата за вывоз и утилизацию ТБО за февраль, 4800 руб. – за март.

При определении сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд провел анализ расчетов истца и контррасчетов ответчика, принял как обоснованные поквартирные  расчеты ответчиков за содержание и ремонт общего имущества и расчета истца за электроэнегию, тепловую энергию и вывоз и содержание ТБО с разделением объемов услуг на три дома.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом второй ответчик на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с государственного казенного учреждения Архангельской области "Главное управление капитального строительства" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РК-Инвест" 519 597 руб. 39 коп. неосновательного обогащения. 

Взыскать с муниципального образования город «Архангельск» в лице Администрации муниципального образования город «Архангельск» за счет казны муниципального образования город «Архангельск»   в пользу общества с ограниченной ответственностью "РК-Инвест" 549 471  руб. 50 коп. неосновательного обогащения. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с государственного казенного учреждения Архангельской области "Главное управление капитального строительства" в доход федерального бюджета 9185 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РК-Инвест" в доход федерального бюджета 9046 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева