Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72685/2020

10 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен  10 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Прокси"(адрес:  194295, Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 8, корпус 3 лит.А, помещение 1-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Калининского района"

(адрес: 195257, Санкт-Петербург, улица Вавиловых, 13/1, ОГРН: 

<

***>);

об обязании совершить определенные действия, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО1, по дов. от 11.01.2021 г. №8/2021,

от ответчика:  представитель ФИО2, по дов. от 15.07.2020 г. №41,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района», об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 6, корп. 2, а именно: техническую и проектную документацию на АППЗ; техническую и проектную документацию на газовое оборудование; поэтажные планы; схемы ГВС, ХВС, водоотведения; однолинейные электросхемы; схемы системы отопления; и 6.000 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 27.10.2020 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 6, корп. 2, а именно: техническую и проектную документацию на АППЗ; поэтажные планы с обозначением помещений общего имущества; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, в том числе однолинейные электросхемы; исполнительные чертежи контуров заземления. 

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил Ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» передать Истцу ООО «УК «Прокси» в течение 30 дней после вступления решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д.6, корп,2, а именно:

а) техническую и проектную документацию на АППЗ:

- инструкции по эксплуатации АППЗ и паспорта на оборудование

- схему водяного пожаротушения с паспортами на оборудование и акты испытаний;

б) поэтажные планы с обозначением помещений общего имущества;

в) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, в том числе однолинейные электросхемы; 

г) исполнительные чертежи контуров заземления. 

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «УК «Прокси» (далее Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 6, корп, 2 на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 22.08.2017 года №26З-рл «О внесений сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий». Ранее дом находился под управлением ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» (далее Ответчик),

22.08,2017 года ООО «УК «Прокси» и ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» подписали акт о приеме-передачи указанного МКД. При этом ответчик не передал Истцу часть технической документации, связанной с управлением МКД.

11.08.2020 года Истцом было направлено требование к Ответчику о передаче технической и иной документации, которое не было исполнено. Документация не была передана, в связи с чем ООО «УК «Прокси» обратился в суд с настоящим иском.

Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ обязывает управляющую организацию за 30 дней до прекращения договора управления передать вновь выбранной управляющей органшации, ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Как разъяснил Минрегион России в Письме от 20.12.2006 Ш 14313-РМ/07, обязанность передать документацию возникает у любых лиц, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества по основаниям, возникшим до введения в действие ЖК РФ.

На оснований пп.19-21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, организации выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управлениямногоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г, N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» в течение 30-ти дней после вступления решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д.6, корп,2, а именно:

а) техническую и проектную документацию на АППЗ:

- инструкции по эксплуатации АППЗ и паспорта на оборудование

- схему водяного пожаротушения с паспортами на оборудование и акты испытаний;

б) поэтажные планы с обозначением помещений общего имущества;

в) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, в том числе однолинейные электросхемы; 

г) исполнительные чертежи контуров заземления. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.