Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14723/2021

27 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УЮТ» (адрес:  Россия 196641, Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Садовая улица, 17, ОГРН:  );

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  (адрес:  Россия 191144, Санкт-Петербург, Новгоросдкая д.20  литера А пом.2-Н, ОГРН:  )

о расторжении договора аренды,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

- от ответчика: ФИО3 (директор), ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ» о расторжении договора аренды № 06/ЗК-02823 от 12.02.2009.

Определением от 07.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 15.04.2021 явились представители сторон. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве, а также заявил ходатайство об отложении и истребовании документов о выполнении со стороны истца Приказа № 91-п от 08.06.2020. а также документов, поданных ответчиком о разрешении использования земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 в целях, соответствующих назначением, имеющихся зданий и сооружений из системы РГИС.

Кроме того, ответчик также указал, что в адрес суда по почте направил встречное исковое заявление, вместе с тем его копию и доказательства отправки в материалы дела не представил. 

Суд, ознакомившись с указанными ходатайствами, в их удовлетворении отказал, учитывая, что истребуемые ответчиком документы не входят в предмет доказывания по настоящему спору, при этом  ответчиком не представлено обоснованных оснований для отложения рассмотрения дела. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

На основании договора аренды № 06/ЗК-02823 от 12.02.2009 ответчик занимает:

- земельный участок площадью 517.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1010 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 156.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1011 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 192.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1012 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 3, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 878.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 4, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 56.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1014 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 5, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 129.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1015 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок б, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 725.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1017 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 7, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 994.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1018 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 8, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 240.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1019 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 9, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 816.00 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1016 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 10, (напротив дома 13/1, литера А).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора 1.2. Участок предоставляется для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.5, 3.8, 3.2.), без цели создания капитального объекта.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается.

В результате инвентаризации, проведенной ГУП ГУИОН (ведомость инвентаризации per. № 50814Г-18/1 от 30.11.2018 земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013), установлено, что в нарушение условий договора Общество использует земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 для размещения объектов автосервиса: авторемонтные боксы, автомойка, временных объектов торговли и оказания услуг и складскую деятельность (код- 12.1,3.2,3.8, ЗЛО, 3.5).

Таким образом, Обществом нарушен пункт 1.2 Договора в части несоответствия фактического использования земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 установленной Договором цели использования.

Решением от 08.05.2020 по делу А56-22129/2020, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с Ответчика штраф за нарушение условий Договора и обязал Ответчика привести в соответствие с п. 1.2 Договора цель использования земельного участка (для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.S, 3.8, 3.2), без цели создания капитального объекта) площадью 878 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 4, (напротив дома 13/1, литера А).

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 01.09.2020, установлено, что на момент обследования в границах земельного участка размещен металлический павильон площадью 500 кв.м. с вывеской «Автосервис. Мойка 24» по оказанию услуг автосервиса, северо-западной части земельного участка расположена металлическая бытовка площадью 10 кв.м. (акт обследования земельного участка от 01.09.2020).

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2020 по делу А56-22129/2020 установлен факт использования земельного участка в нарушение  целей, установленных п. 1.2 Договора.

Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения дела использование земельного участка не приведено в соответствие целью использования (для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.5, 3.8, 3.2), без цели создания капитального объекта) площадью 878 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 4, (напротив дома 13/1, литера А) суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 06/ЗК-02823 от 12.02.2009. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.