﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-66429/2020

Дело № А12-22432/2019

г. Казань

01 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Егоровой М.В.,

судей Гильмутдинова В.Р., Минеевой А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество)  

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.10.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020

по делу № А12-22432/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Электромера» о включении в реестр требований кредиторов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (400131, г. Волгоград, ул.Чуйкова, д.9; ИНН 3442069357, ОГРН 1033400192209),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2019 общество с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (далее - ООО «СтройСнаб», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Гулько Наталья Александровна.

Информационное сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 07.12.2019.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление общество с ограниченной ответственностью «Электромера» о включении требования в реестр требований кредиторов должника, с учетом уточнения просит принять отказ ООО «Электромера» в части заявленных требований, а именно от требований по квартире по договору участия в долевом строительстве жилья от 29.02.2016 № 1-14-4/0216, от квартиры 1-18-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. нм. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 42,4 кв. м., количество жилых комнат: 1, в размере 1 992 800 (Один миллион девятьсот девяносто две тысячи восемьсот) руб., а также от требований по квартире по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 29.02.2016 № 1-14-4/0216 от квартиры № 1-14-4, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 14, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 56,9 кв. м., количество жилых комнат: 2, в размере 2 674 300 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи триста) руб.

Включить требования ООО «Электромера» о передаче:

- квартиры 2-15-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 15, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 46,0 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 162 000 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи) руб.,

- квартиры 1-15-4, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 15, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 59,9 кв. м., количество жилых комнат: 2, оплаченной стоимостью 2 674 300 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи триста) руб.,

- квартиры 2-17-7, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614,'площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 17, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 37,5 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 1 762 500 (Один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) руб.,

- квартиры 2-18-5, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 45,8 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 152 600 (Два миллиона сто пятьдесят две тысячи шестьсот) руб.,

- квартиры 2-18-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 46,0 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 162 000 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи) руб., в реестр требований кредиторов ООО «Стройснаб» о передаче жилых помещений, в случае установления судом невозможности включения требования ООО «Электромера» в реестр требований кредиторов ООО «Стройснаб» о передаче жилых помещений.

Включить требования ООО «Электромера» (ИНН 3460011590) в сумме 10 913 400 (Десять миллионов девятьсот тринадцать тысяч четыреста) руб. в реестр требований кредиторов ООО «СтройСнаб» (ИНН 3442069357) как обеспеченные залогом имущества должника:

- квартиры 2-15-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 15, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 46,0 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 162 000 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи) руб.,

- квартиры 1-15-4, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 15, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 59,9 кв. м., количество жилых комнат: 2, оплаченной стоимостью 2 674 300 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи триста) руб.,

- квартиры 2-17-7, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 17, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 37,5 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 1 762 500 (Один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) руб.,

- квартиры 2-18-5, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул.-им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 45,8 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 152 600 (Два миллиона сто пятьдесят две тысячи шестьсот) руб.

- квартиры 2-18-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 46,0 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 162 000 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи) руб.

Включить требование ООО «Электромера» в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройснаб» в размере 678 440,50 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.10.2020 принят отказ ООО «Электромера» в части заявленных требований, а именно, от требований по квартире по договору участия в долевом строительстве жилья от 29.02.2016 № 1-14-4/0216, от квартиры 1-18-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 42,4 кв. м., количество жилых комнат: 1, в размере 1 992 800 (Один миллион девятьсот девяносто две тысячи восемьсот) руб. и по квартире по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 29.02.2016 № 1-14-4/0216 от квартиры № 1-14-4, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 14, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 56,9 кв. м., количество жилых комнат: 2, в размере 2 674 300 руб. (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи триста) рублей и производство по заявленным требованиям прекращено.

Включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСнаб» требования ООО «Электромера» в размере 10 913 400 руб., как обеспеченные залогом имущества должника:

- квартиры 2-15-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 15, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 46,0 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 162 000 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи) руб.,

- квартира 1-15-4, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 15, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 59,9 кв. м., количество жилых комнат: 2, оплаченной стоимостью 2 674 300 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи триста) руб.,

- квартиры 2-17-7, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 17, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 37,5 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 1 762 500 (Один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) руб.,

- квартиры 2-18-5, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул.-им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 45,8 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 152 600 (Два миллиона сто пятьдесят две тысячи шестьсот) руб.

- квартиры 2-18-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, этаж 18, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 46,0 кв. м., количество жилых комнат: 1, оплаченной стоимостью 2 162 000 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи) руб.

Включены требования ООО «Электромера» в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройснаб» в размере 678 440,50 руб.

В остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.10.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Не согласившись с выводами судов, акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество), обратился с кассационной жалобой, в которой просит определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.10.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 в части включения в реестр требований кредиторов должника требований ООО «Электромера» отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы указано, что у ООО «Электромера» права требования к Должнику по договорам участия в строительстве отсутствуют; поскольку отсутствуют доказательства оплаты по договору участия в строительстве, соглашение о зачете встречных требований ОАО «ЗЖБИК» и ООО «ЭЛЕКТРМЕРА» не представлено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 23.03.2021 объявлялся перерыв до 29.03.2021 10 часов 00 минут, по окончании которого судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание. 

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ законность судебных актов проверена в кассационном порядке по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Электромера» и ООО «Стройснаб» заключен договор участии в долевом строительстве жилья от 29.02.2016 № 1-14-4/0216, предметом которого являются квартиры № 2-15-6, 1-15- 4, 2-17-7, 1-14-4, 2-17-5, 1-18-6 в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 216, которая в последующем должна была быть передана в собственность ООО «Электромера». Однокомнатное жилое помещение (2-17-5) этаж 17, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 45,8 кв. м., ООО «Электромера» реализовало ООО «ФК ЭЛЕКТРОИНЖИНИРИНГ» по Договору уступки права требования № 2-17-5 от 15.01.2018 в сумме 2 152 600 (Два миллиона сто пятьдесят две тысячи шестьсот) руб. 

Кроме того, между ООО «Электромера» и ООО «Стройснаб» заключен договор участии в долевом строительстве жилья от 19.04.2017 № 2-18- 5/0417, предметом которого являются квартиры № 2-18-5, 2-18-6, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Огарева, 21 б.

Удовлетворяя уточненное заявление ООО «Электромера» о включении требования в реестр требований кредиторов должника, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия у должника задолженности перед кредитором, указав, что такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче жилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.

С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. 

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснил, что при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из толкования данных норм вытекает, что при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поэтому условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства этого дома.

В рассматриваемом случае судами установлено, что договоры участия в долевом строительстве жилья между ООО «Электромера» и ООО «Стройснаб» от 29.06.2016 № 1-14-4/0216 и от 19.04.2017 № 2-18-5/0417 зарегистрированы в установленном законом порядке и недействительным не признаны. 

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СтройСнаб» от 23.10.2017, справками и актами от 15.01.2019 по договору № JI011/18, договором подряда от 16.02.2016 № 04-М и актами КС-2, КС-3, договором подряда от 26.02.2016 № 05-М и актами КС-2, КС-3, договора подряда № 18-М от 07.09.2016 г. и актами КС-2, КС-3, платежными поручениями и накладными ООО «Элетромера».

В материалах дела имеется согласие АКБ «Инвестиционный торговый банк» на заключение договора долевого строительства № 2-18-5/0417 и 1-14-4/0216. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

В данном случае в соответствии с пунктом 1.1. соглашения об уступке права требований от 09.01.2018 № 2/1 первоначальный кредитор ООО «Стройснаб» передал новому кредитору ОАО «ЗЖБИК» право требования денежных средств по ДДУ от 29.02.2016 № 1-14-4/0216. 

Согласно пункту 1.2. соглашения, с момента заключения соглашения ООО «Электромера» обязано оплатить стоимость квартир по ДДУ  от 29.02.2016 № 1-14-4/0216 в размере 8 751 400 руб. в пользу ОАО «ЗЖБИК». 

В свою очередь положения от 29.02.2016 ДДУ № 1-14-4/0216 относительно обязательства Застройщика - ООО «Стройснаб» перед ООО «Электромера» по передаче квартир не изменились, обязательства ООО «Электромера» перед ООО «Стройснаб» по оплате ДДУ № 1-14-4/0216 от 29.02.2016 не изменились. 

Согласно указанному соглашению оплата стоимости ДДУ от 29.02.2016 № 1-14-4/0216 ООО «Электромера» произведена путем выполнения работ в пользу ОАО «ЗЖБИК», в соответствии с расчетом и первичной документацией предоставленной в материалы дела. 

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство может полностью или частично прекратиться зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны 

Таким образом, общие правила ГК РФ не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования.

Не содержит запрета и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно оплату по договору участия в долевом строительстве возможно произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом неважно, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договору подряда), главное условие - встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.

Соответственно доводы банка о неправомерности зачета не состоятельны. Договор цессии между ООО «Стройснаб» и ОАО «ЗЖБИК» заключен 09.01.2018 до введении процедуры наблюдения в отношении нового кредитора.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В рассматриваемом случае суды двух инстанций, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства и, с учетом установленных судами обстоятельств, правомерно включили в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСнаб» требования ООО «Электромера" в размере 10 913 400 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

В кассационной жалобе АКБ «Инвестторгбанк» не содержится новых доводов. Доводы, которые в ней изложены, подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в обеих судебных инстанциях и по сути, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных статьями 286, 287 АПК РФ.

Поскольку неправильного применения судами норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.10.2020 в обжалуемой части и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 по делу № А12 ?22432/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   М.В. Егорова

 

Судьи                                                                          В.Р. Гильмутдинов

 

                                                                                     А.А. Минеева