АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46193/19

01 сентября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен      01 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха С.Э., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИМФОНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2013, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГАБАРИТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании   задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 г. по  31.10.2019 г. 

при участии: 

от истца: представитель не явился

от ответчика: ФИО1 по доверенности б/н от 11.02.2020 г. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИМФОНИЯ" обратилось  в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГАБАРИТ" с требованием  о взыскании  115 556,44 руб.  задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 г. по  31.10.2019 г. 

Настоящий предмет спора рассматривается в результате удовлетворения заявления истца в порядке тс. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований. 

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что моментом перехода права собственности  от застройщика к покупателю квартир является дата подписания одностороннего акта  приема-передачи, в условиях наличия доказательств  его  направления  покупателю.  Ввиду чего субъектом платежа являются  лица, проживающие в квартирах. Просит в иске отказать. 

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что  между ООО «УК Симфония» (Управляющая компания) и ООО «ПСК Габарит» (Застройщик) заключен Договор № 1/18 управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) от 19.04.2018г. на содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг.

Стороной по вышеуказанному договору выступило ООО «ПСК Габарит», так как являлось застройщиком многоэтажного дома по адресу: 

<

...>.

В период времени с 18.08.2018 г. по 18.09.2018 г. собственниками помещений в МКД расположенного по адресу: ул. Дунаевского, 17, г. Ростов-на-Дону было проведено общее собрание, В ходе указанного собрания собственниками помещений МКД принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания «Симфония», утверждены условия договора управления и приято решение о заключении договора управления с сентября 2018года. 

Согласно пункту 9.1 Договора управления многоквартирным домом от 19.09.2018 года договор вступает в силу с 19.09.2018г.

По сведениям Истца в период с «01» мая 2018 года по «31» октября 2019г. собственником квартир №54, № 55, №57, № 109, №158, №159 - по адресу: 

<

...>, является ООО «ПСК Габарит», которое в указанный период не вносило плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора, которое выразилось в неоплате Ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в общей сумме 122 383,48 рублей, что подтверждается выписками из лицевых счетов:  по квартире №54 - 15281,73 рублей,  по квартире №55 - 14624,3 рублей;  по квартире №57 - 20962,71 рублей;  по квартире № 109 - 25174,45 рублей;  по квартире №158 - 20974,63 рублей;  по квартире №159 - 25365,66 рублей;

Истец 15.11.2019 г. направил в адрес Ответчика досудебные претензии с предложением оплатить образовавшиеся задолженности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, а также пени за неуплату. 

Согласно ответу (№ 1096 от 02.12.2019г.) на претензии Истца, ответчик с требованиями не согласился, сославшись на то, что квартиры переданы собственникам, физическим  лицам. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с п. 40 Постановления правительства РФ от 06.05,2011 г. № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ ,N«354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

В соответствии с п. 6,7  ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом,  моментом, с которым закон связывает переход обязанности по внесению платы за ЖКУ с застройщика на  иное лицо является дата подписания передаточного акта. 

В соответствии с Федеральным законом от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик по заданию участника долевого строительства на основании договора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конкретного помещения) участнику долевого строительства. Право собственности на конкретное жилое помещение возникает у дольщика только после получения свидетельства о праве собственности. В то же время бремя содержания квартиры и риски случайной гибели и порчи квартиры переходит к Участнику долевого строительства с момента подписания сторонами передаточного акта.

ООО «ПСК Габарит» являлось застройщиком, указанного в исковом заявлении многоквартирного дома и его действия регламентированы нормами федерального закона №214-ФЗ. Строительство многоквартирного дома было завершено в марте 2018г. и 13.04.2018г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Именно с этой даты и была начата передача объектов долевого участия участникам долевого строительства.

Истец заявляет, что между ним и ответчиком был заключен договор № 1/18 управления многоквартирным домом от 19.04.2018г., на содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг, по которому стороной по вышеуказанному договору выступило ООО «ПСК Габарит», так как являлось застройщиком многоэтажного дома по адресу: 

<

...>. 

Истец заявляет, что ответчик нарушил условия указанного договора тем, что являясь собственником квартир №54, № 55, №57, № 109, №158, №159 не произвел оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, за период с «01» мая 2018г. по «31» октября 2019г.

По всем указанным в исковом заявлении квартирам были заключены договоры с будущими собственниками объектов долевого участия. 

Согласно п.4.1. Договоров участия в долевом строительстве, заключенными между застройщиком (ООО ПСК «Габарит») и участниками долевого строительства, срок передачи квартир до 31.03.2018 г. В соответствии с п. 10.2. договоров участия в долевом строительстве обязательства по уведомлению или направлению документов Участнику считаются исполненными Застройщиком с момента их направления по почте, которым является день передачи участнику или десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Участника.

Уведомления от 30.03.2018г. отправлены Ответчиком 31.03.2018г. - следовательно, на основании п. 10.2 договора на десятый день (10.04.2018г.) Участники долевого строительства были уведомлены о необходимости приемки Объектов долевого строительства и в течении еще 10 дней обязаны были осмотреть и принять объект долевого участия с последующей регистрацией права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона ФЗ-214 Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок (п.4.3. Договора - в течение 10 календарных дней) или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, участники долевого строительства по договорам в части принятия Объектов долевого строительства должны были осуществить их приемку в установленный законом и договором срок, до 20.04.2018г.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ «сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Ответчик (ООО «ПСК Габарит») надлежащим образом известил участников о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи. Последующий возврат заказных писем (с уведомлением о необходимости проведения процедуры приема-передачи квартиры) в адрес отправителя и неявка участников долевого строительства для приемки квартир послужила основанием для направления в их адрес актов приема-передачи, подписанных в одностороннем порядке.

Поскольку причины отказа некоторых недобросовестных участников от приемки квартир неуважительные, мотивы отказа от их приемки Застройщику были неизвестны, Застройщик правомерно оформлял акты приема-передачи квартир в одностороннем порядке и направлял в адрес участников долевого строительства - 30.04.2018г. Поскольку норма п. 6 ст. 8 Закона №214-ФЗ является диспозитивной, Застройщик был вправе составить односторонний акт тогда, когда на извещение о передаче квартиры дольщик не явился к Застройщику.

Верховный Суд РФ в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, также разъяснил, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Часть 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предоставляет застройщику право (при условии, что застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства, направленного ему сообщения либо оператор почтовой связи вернул заказное письмо с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу) составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

 Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждают факт того, что правообладателями квартир №№ 54, 55, 57, 109 и 158, 159 является не ООО «ПСК Габарит», а иные лица.

По квартирам: №№ 54,55 собственник ФИО2 Документ - основание односторонние акты приема-передачи;  № 57 ФИО3 Документ - основание односторонний акт приема-передачи;  № 109 ФИО4 Право собственности не зарегистрировано; №№158,159 ФИО5 Право собственности не зарегистрировано.

Бремя содержания объекта долевого строительства переходит к участнику долевого строительства от даты составления одностороннего документа о передаче.

В связи с тем, что по спорным объектам были составлены акты приема-передачи в одностороннем порядке, переход права собственности произошел по дате одностороннего акта. Собственники кв. 54, 55, 57 зарегистрировали собственность именно по одностороннему акту. Собственнику квартиры № 109, Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в требованиях о признании одностороннего акта недействительным отказал (Решение суда от 21.01.2020г., дело № 2-211 /2020г.). Собственнику кв. 158, 159, Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в требованиях о признании одностороннего акта недействительным отказал. Решение вступило в законную силу и имеется в материалах дела.

Следовательно, бремя содержания квартир (объекта долевого строительства) перешло к участникам долевого строительства с даты составления одностороннего документа о передаче.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Поскольку в иске отказано, судебные расходы по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИМФОНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2013, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 5 руб., уплаченную по платежному поручению № 481 от 11.12.2019 г. 

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья          Корх С.Э.