АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8823/2024

г. Киров

04 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 04 февраля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМИ-СЕРВИС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 167000, 

<

...>, этаж 6, помещ. 4)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>)

о взыскании 3 870 076 рублей 86 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 02.09.2024,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 25.12.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМИ-СЕРВИС» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 4 535 278 рублей 53 копеек задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений, находящихся в собственности ответчика.

Исковые требования основаны на положениях статей 36, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением Администрацией обязанности по внесению платы за оказываемые услуги.

Администрация представила в материалы дела отзыв и дополнения к нему, в которых указывала на необоснованность исковых требований. Ответчик указывал, что в расчетах задолженности Общества имеются жилые помещения, в отношении которых неверно определена их площадь; некоторые из квартир переданы по договорам социального найма, по некоторым объектам имеется нахождение объектов в найме частично в срок, требуемый истцом; в расчете Общества имеются объекты, расположенные в аварийных домах и в отношении которых услуги фактически не оказывались. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования с учетом поступавших от ответчика возражений; в заявлении от 21.01.2025 просил суд взыскать с Администрации 3 870 076 рублей 86 копеек.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение заявленных требований принято судом к рассмотрению.

На основании статьи 163 АПК РФ суд провел судебное заседание по делу с перерывом 13 и 21 января 2025 года.

27.01.2024 от Администрации в материалы дела поступил справочный расчет задолженности, согласно которому общая сумма задолженности по спорным помещениям составляет 3 781 184 рубля 62 копейки.

В судебном заседании истец требования поддержал, ответчик исковые требования не признал. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из уточненного расчета исковых требований к взысканию с Администрации предъявлена следующая задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД):

Адрес жилого помещения

Площадь кв.м

Сумма долга (рублей)

Дата начала периода

Дата окончания периода

1-Й ГРОМОВОЙ ПЕР. Д.28А КВ.2

35,5

17 748,94

01.09.2022

31.01.2024

2-Й КУРСКИЙ ПЕР. Д.19 КВ.2

38,2

13 228,28

01.09.2022

31.01.2024

2-Й РЕЙДОВЫЙ ПЕР. Д. 6 КВ.4

15,7

5 436,75

01.09.2022

31.01.2024

2-Й ЧИЖОВСКИЙ ПЕР. Д.15 КВ.2

16,6

10 043,50

01.09.2022

31.01.2024

2-Й ЧИЖОВСКИЙ ПЕР. Д.15 КВ.2

23,2

14 036,70

01.09.2022

31.01.2024

2-Й ЧИЖОВСКИЙ ПЕР. Д.15 КВ.2

21,4

12 947,64

01.09.2022

31.01.2024

3-Й РОДНИКОВЫЙ ПЕР. Д. 6А КВ.2

43,4

21 698,70

01.09.2022

31.01.2024

3-Й РОДНИКОВЫЙ ПЕР. Д. 6А КВ.4

53,7

26 848,39

01.09.2022

31.01.2024

4-Й ПЯТИЛЕТКИ Д.36А КВ.2

42,2

9 822,45

01.09.2022

10.08.2023

4-Й ПЯТИЛЕТКИ Д.36А КВ.9

29,9

6 959,48

01.09.2022

10.08.2023

А.ФИО3 Д. 4 КВ.10

17,5

7 401,80

01.09.2022

31.01.2024

А.ФИО3 Д. 4 КВ.4

24,6

10 404,82

01.09.2022

31.01.2024

А.ФИО3 Д. 5 КВ.3

35

12 822,25

01.09.2022

31.01.2024

БЛЮХЕРА Д.38А КВ.3

51,6

12 130,08

01.09.2022

12.09.2023

БЛЮХЕРА Д.38А КВ.6

38,7

9 097,56

01.09.2022

12.09.2023

БЛЮХЕРА Д.38А КВ.7

52,3

12 294,70

01.09.2022

12.09.2023

ФИО4 5 КВ.1

23

7 241,32

01.09.2022

31.01.2024

ФИО4 5 КВ.2

43,7

13 758,51

01.09.2022

31.01.2024

ФИО4 5 КВ.4

34,3

10 799,01

01.09.2022

31.01.2024

ГАСТЕЛЛО Д.41 КВ.3

27,9

6 720,83

01.09.2022

31.01.2024

ФИО5 ПЕР. Д.41 КВ.1

14,8

5 655,97

01.09.2022

31.01.2024

Д.КОЛОБОВЩИНА, СВОБОДЫ Д. 7 КВ.1

24,3

15 193,82

01.09.2022

31.01.2024

ДЕПОВСКОЙ ПР-ЗД Д.18А КВ.3

26,6

16 093,80

01.09.2022

31.01.2024

ДЕПОВСКОЙ ПР-ЗД Д.18А КВ.7

16,6

10 043,50

01.09.2022

31.01.2024

ФИО6 Д.19 КВ.8

38,5

32 751,18

01.09.2022

31.01.2024

Ж/Д СТ.ПОЗДИНО Д.14 КВ.3

30,9

15 449,07

01.09.2022

31.01.2024

Ж/Д СТ.ПОЗДИНО Д.17 КВ.10

21,01

10 504,37

01.09.2022

31.01.2024

Ж/Д СТ.ПОЗДИНО Д.17 КВ.11

18,88

9 439,43

01.09.2022

31.01.2024

Ж/Д СТ.ПОЗДИНО Д.17 КВ.6

34,3

17 148,97

01.09.2022

31.01.2024

Ж/Д СТ.ПОЗДИНО Д.17 КВ.7

31,19

15 594,06

01.09.2022

31.01.2024

Ж/Д СТ.ПОЗДИНО Д.17 КВ.9

37,4

18 698,88

01.09.2022

31.01.2024

ЗАВОДСКАЯ Д.17Б КВ.4

24

7 625,52

01.09.2022

31.01.2024

ЗИМНЯЯ Д. 4 КВ.2

39,2

27 955,48

01.09.2022

31.01.2024

ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ Д.17 КВ.3

26,6

7 651,22

01.09.2022

31.01.2024

ИНЖЕНЕРНЫЙ ПЕР. Д. 5 КВ.2

31,4

18 997,94

01.09.2022

31.01.2024

ИНЖЕНЕРНЫЙ ПЕР. Д. 5 КВ.3

31,2

18 876,94

01.09.2022

31.01.2024

ИСКОЖЕВСКИЙ ПЕР. Д. 6 КВ.1

22,2

8 132,97

01.09.2022

31.01.2024

КАЗАНСКАЯ Д.67 КВ.1

58,7

20 187,52

01.09.2022

31.01.2024

КАЗАНСКАЯ Д.67 КВ.2

38,9

13 378,10

01.09.2022

31.01.2024

КАЗАНСКАЯ Д.67 КВ.2

34,6

11 899,29

01.09.2022

31.01.2024

КАЗАНСКАЯ Д.67 КВ.5

26,7

9 182,40

01.09.2022

31.01.2024

КАРЛА ЛИБКНЕХТА Д.86 КВ.9

39,8

16 833,81

01.09.2022

31.01.2024

КАРЛА ЛИБКНЕХТА Д.86 КВ.9

19,8

8 374,61

01.09.2022

31.01.2024

КАРЛА МАРКСА Д.147А КВ.9

25

8 738,00

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

55,25

43 346,39

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

26,54

20 821,96

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

26,98

21 167,16

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

27,27

21 394,68

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

26,54

20 821,96

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

26,98

21 167,16

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3 КВ.ОБ/Н

27,27

21 394,68

01.09.2022

31.01.2024

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.1

24,6

17 029,35

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.10

24,7

17 098,58

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.11

24,2

16 752,45

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.13

24,7

17 098,58

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.14

24,7

17 098,58

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.16

48,8

33 781,80

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.17

24,3

16 821,68

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.18

24,5

16 960,13

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.19

24,8

17 167,80

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.2

24,8

17 167,80

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.20

48,8

33 781,80

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.3

24,36

16 863,21

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.3

24,34

16 849,37

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.5

49,4

34 197,15

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.6

49,4

34 197,15

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.7

24,7

17 098,58

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.8

24,6

16 655,54

01.09.2022

30.11.2023

КЛЮЧЕВАЯ Д. 3А КВ.9

24,4

16 890,90

01.09.2022

30.11.2023

КОЛЛЕКТИВНАЯ Д.92 КВ.5

19,24

9 619,42

01.09.2022

31.01.2024

КОММУНЫ (С.РУССКОЕ) Д.61 КВ.2

26,65

19 005,45

01.09.2022

31.01.2024

КОМСОМОЛЬСКАЯ Д.52Б КВ.1

30,7

10 558,04

01.09.2022

31.01.2024

КОМСОМОЛЬСКАЯ Д.52Б КВ.3

63,2

21 735,11

01.09.2022

31.01.2024

КОМСОМОЛЬСКАЯ Д.56А КВ.2

41,2

13 720,84

01.09.2022

31.01.2024

КОМСОМОЛЬСКАЯ Д.58Б КВ.3

25,1

11 409,96

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

20,8

19 748,56

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

20,5

19 463,73

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

27,1

25 730,10

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

23,4

22 217,13

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

42,5

40 351,63

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

56,2

53 359,09

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

23,5

22 312,08

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

46,4

44 054,48

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.1

34,8

33 040,86

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

42,2

40 066,79

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

18,9

17 944,61

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

21,1

20 033,40

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

18,9

17 944,61

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

37,1

35 224,60

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

21,2

20 128,34

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

41,4

39 307,23

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д. 7 КВ.2

37,7

35 794,27

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.1

30,3

13 366,85

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.11

44,7

19 719,41

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.13

31,5

13 896,23

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.14 КО2

160

70 584,00

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.19

31,9

14 072,69

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.21

31,8

14 028,57

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.15 КВ.23

22,1

9 749,42

01.09.2022

30.11.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26 КВ.2

48,2

15 593,18

01.09.2022

31.07.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26 КВ.4

38,5

12 455,14

01.09.2022

31.07.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26 КВ.5

39,4

12 746,29

01.09.2022

31.07.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26 КВ.6

48,5

15 690,24

01.09.2022

31.07.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26 КВ.7

38,4

12 422,78

01.09.2022

31.07.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26 КВ.8

39

12 616,89

01.09.2022

31.07.2023

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.28 КВ.1

18,5

9 249,45

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.28 КВ.2

18,6

9 299,44

01.09.2022

31.01.2024

КРАЙНИЙ ПЕР. Д.28 КВ.2

22,6

11 299,32

01.09.2022

31.01.2024

ФИО7 8 КВ.4

29,7

9 890,99

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д. 5 КВ.1

39,7

10 951,25

01.09.2022

30.11.2023

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д. 5 КВ.11

56,9

15 695,87

01.09.2022

30.11.2023

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д. 5 КВ.2

56,3

15 530,36

01.09.2022

30.11.2023

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д. 5 КВ.8

38,7

10 675,40

01.09.2022

30.11.2023

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д.14А КВ.13

22,4

16 317,28

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д.14А КВ.24

37,8

27 535,41

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д.14А КВ.26

18,9

13 287,65

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д.17 КВ.2

17,3

7 317,21

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 1 КВ.5

44,1

42 747,89

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 1 КВ.6

72

69 792,48

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 3 КВ.4

20,6

19 968,40

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

48,8

16 251,86

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

18,6

6 194,36

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

18,7

6 227,66

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

9,6

3 197,09

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

14,6

4 862,24

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

49,1

16 351,77

01.09.2022

31.01.2024

КРАСНЫЙ ХИМИК Д. 9 КВ.Б/Н

18,2

6 061,15

01.09.2022

31.01.2024

ФИО8 7 КВ.1

27,97

8 886,91

01.09.2022

31.01.2024

ФИО8 7 КВ.1

57,17

18 164,62

01.09.2022

31.01.2024

ФИО8 7 КВ.2

53,4

16 966,78

01.09.2022

31.01.2024

ФИО8 7 КВ.3

30,7

9 754,31

01.09.2022

31.01.2024

ФИО9 141 КВ.2

14,4

4 575,31

01.09.2022

31.01.2024

ФИО9 55 КВ.10

19,3

7 575,83

01.09.2022

31.01.2024

ФИО9 55 КВ.15

16,7

6 555,25

01.09.2022

31.01.2024

ФИО9 55 КВ.6

51,8

20 333,05

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСНАЯ, П.ЧИСТЫЕ ПРУДЫ Д. 8 КВ.2

37,2

32 789,94

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д. 1В КВ.2

60

19 063,80

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.26 КВ.4

54,2

38 652,73

01.09.2022

31.08.2023

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.28 КВ.10

35,5

7 961,94

01.09.2022

31.08.2023

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.28 КВ.11

35,7

8 006,80

01.09.2022

31.08.2023

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.28 КВ.15

36,1

8 096,51

01.09.2022

31.08.2023

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.30 КВ.14

44

31 378,60

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.30 КВ.15

49,1

35 015,67

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.30 КВ.16

44

31 378,60

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.30 КВ.5

43,3

30 879,40

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.30 КВ.6

49,1

35 015,67

01.09.2022

31.01.2024

ЛЕСОЗАВОДСКАЯ Д.30 КВ.8

38,7

27 598,91

01.09.2022

31.01.2024

ЛЬВА ТОЛСТОГО Д. 1 КВ.3

38,3

16 798,38

01.09.2022

31.01.2024

МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЕР. Д.17 КВ.3

30,7

12 374,25

01.09.2022

31.01.2024

МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЕР. Д.19 КВ.8

30,7

11 826,25

01.09.2022

31.01.2024

МЕБЕЛЬЩИКОВ Д. 8 КВ.17

61

51 891,48

01.09.2022

31.01.2024

МЕБЕЛЬЩИКОВ Д.16 КВ.17

34,5

24 603,68

01.09.2022

31.01.2024

МЕБЕЛЬЩИКОВ Д.16 КВ.9

34,6

24 674,99

01.09.2022

31.01.2024

МЕБЕЛЬЩИКОВ Д.18 КВ.18

32,3

23 034,75

01.09.2022

31.01.2024

МЕБЕЛЬЩИКОВ Д.18 КВ.6

31,9

22 749,49

01.09.2022

31.01.2024

МИЛИЦЕЙСКАЯ (НОВОВЯТСК) Д.15 КВ.2

25,2

11 455,42

01.09.2022

31.01.2024

МКР.ЛЯНГАСОВО, ВОСТОЧНАЯ Д.13 КВ.27

22,1

7 697,87

01.09.2022

28.11.2023

МКР.ЛЯНГАСОВО, ФИО9 3 КВ.32

32,2

10 723,57

01.09.2022

31.01.2024

МКР.ЛЯНГАСОВО, ФИО9 5 КВ.6

24,6

8 192,54

01.09.2022

31.01.2024

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д. 1 КВ.1

27,1

12 319,12

01.09.2022

31.01.2024

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д. 1 КВ.3

27,8

12 637,32

01.09.2022

31.01.2024

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д. 1 КВ.4

36,4

16 546,71

01.09.2022

31.01.2024

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д. 4 КВ.1

66

15 883,56

01.09.2022

09.06.2023

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д. 4 КВ.3

25,8

6 209,03

01.09.2022

09.06.2023

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д.12 КВ.1

20,4

9 021,70

01.09.2022

31.12.2023

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д.12 КВ.2

20,6

9 110,14

01.09.2022

31.12.2023

МОЛОДЕЖНАЯ (НОВОВЯТСК) Д.12 КВ.3

20,5

9 065,92

01.09.2022

31.12.2023

МОЛОДОЙ ГВАРДИИ Д.14 КВ.14

21,5

8 947,44

01.09.2022

31.01.2024

МОНТАЖНИКОВ Д. 6 КВ.1

16,1

4 787,01

01.09.2022

31.01.2024

МОНТАЖНИКОВ Д.10 КВ.1

39,7

12 411,41

01.09.2022

31.01.2024

ФИО10 4 КВ.15

46,7

15 552,50

01.09.2022

31.01.2024

НОВОВЯТСКИЙ Р-Н, СВОБОДЫ Д. 8 КВ.3

18,9

5 908,71

01.09.2022

31.01.2024

НОВОВЯТСКИЙ Р-Н, СВОБОДЫ Д. 8 КВ.3

36,1

11 285,94

01.09.2022

31.01.2024

ОКТЯБРЬСКАЯ(НОВОВЯТСКИЙ) Д.17 КВ.2

22,67

1 776,42

01.09.2022

01.11.2023

ОКТЯБРЬСКАЯ(НОВОВЯТСКИЙ) Д.17 КВ.2

30,58

8 386,87

01.09.2022

01.11.2023

ОКТЯБРЬСКАЯ(НОВОВЯТСКИЙ) Д.17 КВ.3

53,2

14 590,63

01.09.2022

01.11.2023

П.СИДОРОВКА, КООПЕРАТИВНАЯ Д. 1 КВ.1

66,2

27 324,71

01.09.2022

31.01.2024

ПЕР. ТРОЛЛЕЙБУСНЫЙ Д. 1 КВ.7

16,05

4 150,53

01.09.2022

01.09.2023

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.12 КВ.6

27

8 991,81

01.09.2022

31.01.2024

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.12 КВ.7

29,5

9 824,39

01.09.2022

31.01.2024

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.12 КВ.8

27,8

9 258,23

01.09.2022

31.01.2024

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.14 КВ.3

21,5

7 160,15

01.09.2022

31.01.2024

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.14 КВ.4

25,8

8 592,17

01.09.2022

31.01.2024

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.14 КВ.4

26

8 658,78

01.09.2022

31.01.2024

ПОТРЕБКООПЕРАЦИИ Д.16 КВ.4

26,8

8 925,20

01.09.2022

31.01.2024

ФИО11 1 КВ.1

32,5

10 823,48

01.09.2022

31.01.2024

ФИО11 1 КВ.2

43,8

14 586,71

01.09.2022

31.01.2024

ФИО11 39/93 КВ.10

110,4

12 358,48

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.11

27,28

3 054,08

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.11

13,64

1 527,04

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.11

28,64

3 206,29

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.11

32,74

3 665,01

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.11

16,37

1 832,44

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.11

17,73

1 984,75

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.2К02

22,5

2 518,88

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.3

35,5

3 974,23

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.4

30,6

3 425,27

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.4

18,8

2 104,46

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.5

46,1

5 160,50

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.8

43

4 813,85

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.8

36,3

4 063,59

01.09.2022

20.02.2023

ФИО11 39/93 КВ.Б/Н

196,1

21 952,00

01.09.2022

20.02.2023

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.10

12,1

3 844,53

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.15

15

4 765,95

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.18

10

3 177,30

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.19

21,2

6 735,88

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.4

10,8

3 431,48

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.13

16

5 083,68

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.21

22,1

7 021,83

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.25

14,5

4 607,09

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.23

19,5

6 195,74

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.27

29,4

9 341,26

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.29

19

6 036,87

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.3

10,8

3 431,48

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.38

14,5

4 607,09

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.31

21

6 672,33

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.36

29

9 214,17

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.33

21,1

6 704,10

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.35

9,5

3 018,44

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.39

14,4

4 575,31

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.5

11,6

3 685,67

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.6

10

3 177,30

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.7

9,7

3 081,98

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.8

9,7

3 081,98

01.09.2022

31.01.2024

ПРОЕЗЖАЯ Д.36 КВ.9

9,7

3 081,98

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 1 КВ.1

33,6

11 189,81

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 1 КВ.3

19

6 327,57

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 1 КВ.4

44,2

14 719,93

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 15 КВ.1

46,2

18 284,11

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 15 КВ.1

46,2

18 284,11

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 15 КВ.1

30,3

11 991,53

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 15 КВ.3

32,2

12 743,47

01.09.2022

31.01.2024

ФИО12 15 КВ.3

22,3

8 825,45

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д. 4 КВ.2

32,1

14 592,02

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д.28 КВ.1

30,7

13 955,61

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д.28А КВ.3

55,5

17 350,97

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д.28А КВ.4

70,3

21 977,89

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д.30 КВ.18

21,6

9 818,93

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д.30 КВ.20

48,4

22 001,67

01.09.2022

31.01.2024

РЕЙДОВАЯ Д.30 КВ.24

51,3

23 319,95

01.09.2022

31.01.2024

ФИО13 Д. 8 КВ.3

38,1

12 105,51

01.09.2022

31.01.2024

ФИО14 (НОВОВЯТСК) Д.20 КВ.4

40,4

28 811,26

01.09.2022

31.01.2024

СВОБОДЫ Д.125 КВ.2

37,1

9 448,26

01.09.2022

31.09.2023

СОВЕТСКАЯ ( ЧИСТЫЕ ПРУДЫ) Д.24 КВ.1

44,1

5 721,09

01.09.2022

31.01.2024

СПЛАВНАЯ Д.24 КВ.4

38,3

12 527,16

01.09.2022

31.01.2024

СРЕДНИЙ ПЕР. Д.13 КВ.3

64,9

72 166,85

01.09.2022

31.01.2024

ТЕЛЬМАНА Д. 1 КВ.1

12,6

8 985,69

01.09.2022

31.01.2024

ТЕЛЬМАНА Д. 1 КВ.10

15

10 697,25

01.09.2022

31.01.2024

ТЕЛЬМАНА Д. 1 КВ.17

16,8

11 980,92

01.09.2022

31.01.2024

ТЕЛЬМАНА Д. 1 КВ.4

16,6

11 838,29

01.09.2022

31.01.2024

ТЕЛЬМАНА Д. 1 КВ.6

11,3

8 058,60

01.09.2022

31.01.2024

ФИО15 Д.17 КВ.5

46,7

12 869,12

01.09.2022

31.01.2024

ФИО16 8 КВ.2

16,64

5 287,03

01.09.2022

31.01.2024

ФРУНЗЕ Д.12 КВ.3

41,1

18 683,24

01.09.2022

Из представленных в материалы дела документов (договоров управления многоквартирными жилыми домами, решений о внесении изменений в реестр лицензий Кировской области) следует, что указанные жилые помещения в спорный период находились в собственности муниципального образования «Город Киров», при этом дома, в которых расположены спорные квартиры, находились в данный период времени под управлением общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (далее - ООО «ЖКХ г. КИРОВА»).

Между ООО «ЖКХ г. КИРОВА» (принципал) и Обществом (агент) подписан агентский договор №1/23-КС от 15.11.2023 (далее также - договор), в соответствии с условиями которого агент обязался от своего имени, за счет принципала за вознаграждение, либо за свой счет, совершить комплекс мероприятий по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в связи с неисполнением должниками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых заказчиком.

Комплекс мероприятий может включать в себя следующие действия: досудебное урегулирование долговых споров, судебное взыскание долгов, которое включает в себя: подготовку и подачу исковых заявлений в суды, представление интересов принципала на всех стадиях судебного разбирательства, сопровождение исполнительного производства; взыскиваемые агентом денежные средства от должников принимаются агентом на свои расчетные счета (пункты 2.1.4.1, 2.1.4.2, 2.1.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2023).

Общество направило Администрации претензию, в которой сообщило о наличии задолженности в отношении спорных помещений и просило перечислить указанные денежные средства.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещений, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду прийти к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)).

ООО «ЖКХ г. КИРОВА» оказывало в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказывал иные предусмотренные договорами услуги. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не опровергнуто ответчиком; доказательства того, что фактически оказание названных услуг осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

При расчете уточненных исковых требований истец частично учел представленные ответчиком возражения, указанные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Между сторонами имеется спор в отношении квартир, расположенных в МКД по адресам: ул. 4-Й ПЯТИЛЕТКИ Д.36А, ул. БЛЮХЕРА Д.38А, КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26, в части периода, за который произведены начисления.

Администрация указывает, что аварийный дом по адресу: 

<

...> снесен 10.08.2023, отключен от электроэнергии 20.11.2022 в рамках исполнения муниципального контракта № 81Р/2022 от 30.11.2022; аварийный дом по адресу: 

<

...> снесен 12.09.2023, отключен от электроэнергии 04.07.2023; аварийный дом по адресу: 

<

...> снесен 31.07.2023, отключен от наружных тепловых сетей 04.07.2023, в связи с чем считает необоснованным предъявление требований по жилым помещениям, находящимся в спорных МКД.

Как разъяснено в пункте 3.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц и не освобождает управляющую компанию от обязанности устранить выявленные нарушения. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для общества характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Кроме того, пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Жилищное законодательство также не связывает факт признания дома аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении.

При названных обстоятельствах указанные выше доводы Администрации суд счел необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку приведенные обстоятельства не освобождают управляющую организацию от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома до момента фактического сноса МКД.

В то же время суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика платы за содержание жилых помещений за период после сноса МКД, в которых были расположены принадлежащие ответчику помещения, не является обоснованным, поскольку фактическое оказание каких-либо услуг в отношении помещений данных домов не представляется возможным.

Так, ответчиком материалы дела представлены акты, согласно которым Администрацией приняты работы подрядных организаций по сносу МКД, расположенного по адресу ул. 4-Й ПЯТИЛЕТКИ Д.36А, 28.07.2023; по сносу МКД, расположенного по адресу ул. БЛЮХЕРА Д.38А, 12.09.2023; по сносу МКД, расположенного по адресу КРАЙНИЙ ПЕР. Д.26, 31.07.2023.

При названных обстоятельствах, оснований для начисления платы в отношении МКД, расположенного по адресу ул. БЛЮХЕРА Д.38А, за период после 28.07.2023 у истца не имелось; в отношении иных спорных МКД истцом произведены начисления за период до даты фактического сноса МКД. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 869 929 рублей 22  копейки задолженности; в остальной части исковые требований обоснованными не являются и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.

Уточненной цене иска соответствует государственная пошлина в размере 42350 рублей 00 копеек. В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 42 345 рублей 77 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 326 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМИ-СЕРВИС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 167000, 

<

...>, этаж 6, помещ. 4) 3 869 929 (три миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 22 копейки долга и 42 345 (сорок две тысячи триста сорок пять) рублей 77 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМИ-СЕРВИС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 167000, 

<

...>, этаж 6, помещ. 4) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 326 (три тысячи триста двадцать шесть) рублей 00 копеек, излишне уплаченную платежным поручением от 19.07.2024 №722.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин