Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-1200/2021

г. Калининград

28 июня 2021 г.

22.06.2021 г. оглашена резолютивная часть решения

28.06.2021 решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «КенигАвто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Бар Магазин Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.10.2015 в сумме 255 739 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 50 630,81 руб. и пеней в размере 415 612,48 руб.

при участии: не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «КенигАвто» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бар Магазин Сервис» (далее по тексту – ответчик, арендатор) о взыскании задолженность по договору аренды от 19.10.2015 в сумме 255 739 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 50 630,81 руб., пеней в размере 266 812,48 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ с применением ст. 123 АПК РФ.

        Как усматривается из материалов дела, на основании Договора аренды от 19 октября 2015г. (далее - Договор), заключенного между истцом   АО «КенигАвто» и ответчиком ООО «Бар Магазин   Сервис»,   истец   передал   в   аренду   объект   недвижимости, расположенного на территории истца по адресу: 

<

...> офисное помещение № 12 и складское помещение №24-22.

  Согласно Договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать обязательные арендные платежи согласно п.п. 2.2.2, 3.4. Договора.

Стороны договора установили и согласились с тем, что сумма арендных платежей с 19.10.2015 составляла 145 800 рублей в месяц. П. 3.3 Договора предусмотрены обязательства ответчика по выплате коммунальных услуг.

За период с 01.03.2020 по 01.07.2020 у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по уплате арендной плате в сумме 255 739 руб., а также задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме 50 630,81 руб. за период с 01.02.2020 по 31.03.2020.

П. 4.2 Договора предусмотрена неустойка из расчета 1% от суммы задолженности в случае задержки оплаты арендных платежей, размер которой за период с 01.07.2019 по 21.05.2020 составил 266 812,48 руб.

  Направленная истцом в адрес ответчика претензия были оставлены без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 255 739 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 50 630,81 руб. судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в соответствии с Договором услуг, сумма долга по арендной плате в размере 255 739 руб. и коммунальным платежам в размере 50 630,81 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд признает исковое заявление обоснованным по праву и по размеру.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.

Расчет пеней по Договору за период с 01.07.2019 по 21.05.2020 в сумме 266 812,48 руб. судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен, возражений в этой части обществом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Свое право выразить мнение по предъявленному иску ответчик не реализовал. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бар Магазин Сервис» в пользу акционерного общества «КенигАвто» задолженность по договору аренды от 19.10.2015 в сумме 255 739 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 50 630,81 руб., пени в размере 266 812,48 руб. и госпошлину в размере 14 464 руб.

  Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        С.В. Генина

                          (подпись, фамилия)