Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А04-8817/2022

г. Благовещенск

07 декабря 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.12.2022. Резолютивная часть решения вынесена 05.12.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны, 

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Тындинского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 71 679,91 руб.,

при участии в заседании: 

стороны не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») к Администрации Тындинского муниципального округа Амурской области (далее – ответчик, администрация) с исковым заявлением о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги по квартире № 42, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в размере 71 679,91 руб., расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что оказал коммунальные услуги (теплоснабжение, теплоснабжение СОИ, водоснабжение СОИ) по жилому помещению, принадлежащему ответчику на праве собственности. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате услуг, истец направил претензию, которая осталась без ответа. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Истец явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Письменно возражал относительно доводов ответчика, полагая, что спорное имущество попадает под критерии выморочного имущества, которое в отсутствие принятия наследства признается собственностью муниципального образования. 

Ответчик явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве возражал относительно заявленных требований, пояснив, что квартира № 42 в 

<

...> является муниципальной собственностью. 01.10.2019 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор социального найма жилого помещения № 327. ФИО2 умерла 19.03.2022. Накопившаяся задолженность за период пользования нанимателем жилым помещением по договору социального найма, возникшая до его смерти, не подлежит взысканию с муниципального образовыания.

Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ открыл судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон в соответствии с требованиями статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Производилось протоколирование без использования средств  аудиозаписи.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «Коммунальные системы БАМа», как единственной ресурсоснабжающей организацией в Амурской области, Тындинском районе п.Маревый и Администрацией Тындинского муниципального округа Амурской области фактически сложились договорные отношения, согласно которым акционерное общество поставляет коммунальный ресурс жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности округа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира № 42, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Тындинский муниципальный округ Амурской области.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 327 от 01.10.2016  спорная квартира была передана в бессрочное владение и пользование нанимателю - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла 19.03.2022, о чем составлена актовая запись о смерти №170229280000600133008. 

В отношении спорного помещения истцом оказаны коммунальные услуги (теплоснабжение, теплоснабжение СОИ, водоснабжение СОИ) за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 на общую сумму 71 679,91 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес администрации была направлена претензия № 462 от 21.09.2022 с требованием оплатить долг. 

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Судом установлено и материалам дела не противоречит, что жилое помещение по адресу 

<

...> передано в бессрочное владение и пользование гражданке ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № 327 от 01.10.2016.

ФИО2 умерла 19.03.2022 (свидетельства о смерти I-OT №853666 от 22.03.2022).

Таким образом, задолженность по спорному жилому помещению может быть взыскана за период не ранее 19.03.2022. 

Требование истца о взыскании с администрации задолженности за период, предшествовавший смерти нанимателя (с 01.10.2019 по 31.12.2021), противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Доводы истца о том, что спорная квартира является выморочным имуществом, судом отклонены по указанным выше основаниям.

В силу изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с суммы исковых требований составляет 2 867 руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме               2 867 руб. по платежному поручению № 4187 от 24.10.2022.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований, то расходы по госпошлине в размере 2 867 руб. на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                    С.А. Наринская