Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» августа 2021г.                                    Дело № А64-2254/2021

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021г.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой,  рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй»                                       (ОГРН  1176820005416, ИНН  6829132296) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж»                               (ОГРН 1076829008706, ИНН 6829037170)

о взыскании задолженности

при участии в заседании: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» с требованием о взыскании неустойки  по договору № 36 от 12.07.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенный по адресу: ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1 в г. Тамбов в размере 304 333,95 руб.

Определением суда от 24.03.2021г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно:  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 17.05.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика по имеющимся материалам.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела, следует, что 12.07.2017 года между ООО «АИЖК Строй» (Участник долевого строительства) и ООО «Ремстроймонтаж» (Застройщик) был заключен Договор №36 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенный по адресу: ул. Пензенская/К. Маркса,                       д. 61/175, корп. 1 в г. Тамбов.

В соответствии с п. 2.1 договора Застройщик обязался построить Объект, а после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте Квартиру, а Участник обязался оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 2.4. договора стороны пришли к соглашению о том, что передача квартиры будет произведена не позднее 31.03.2018 года.

Согласно п. 3.1. цена данного договора составила 1 343 440 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. равной 28 000 рублей.

Участником долевого строительства свои обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №146 от 08.08.2017 ( л.д. 19).

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, Застройщик не передал Квартиру Участнику долевого строительства и по настоящий момент.

02.03.2021г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия (л.д.20-21) с требованием произвести оплату неустойки  за период с 02.04.2018 по 01.03.2021 в размере 304333,95 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Однако неустойка ответчиком не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                                   истца в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» с требованием о взыскании неустойки по договору № 36 от 12.07.2017 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенный по адресу:                               ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1 в г. Тамбов за период с 02.04.2018 по 01.03.2021 в размере 304 333,95 руб.

Ответчик в материалы дела отзыв на иск, либо доказательства оплаты взыскиваемой неустойки не представил. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон в данном случае установлены договором № 36 от 12.07.2017 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенный по адресу: ул. Пензенская/К. Маркса, д. 61/175, корп. 1 в г. Тамбов и должны исполняться надлежащим образом.  

Данный договор сторонами не расторгался и является действующим. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец исполнял свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Сред, от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 N 214-ФЗ указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма заявленной ко взысканию неустойки за период с 02.04.2018 по 01.03.2021 в размере 304 333,95 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. 

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку  по договору №36 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенный по ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1 в г. Тамбове от 12.07.2017 за период с 02.04.2018 по 01.03.2021 в размере 304 333,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 087 руб.

2. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

  Судья                                                                                                      А.В. Истомин