АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 7099/2022

г. Ижевск

22 июля 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу Торговая фирма «Индустриальная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 170 640 рублей 34 копеек расходов на содержание общего имущества, 68 342 рублей 01 копейки неустойки, 46 023 рублей взносов на капитальный ремонт, 10 691 рублей 19 копеек неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (далее – ООО «Аргон 19») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Торговая фирма «Индустриальная» (далее – ЗАО ТФ «Индустриальная») о взыскании 170 640 руб. 34 коп. расходов на содержание общего имущества, 68 342 руб. 01 коп. неустойки, 46 023 руб. взносов на капитальный ремонт, 10 691 руб. 19 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.05.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные сторонами получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

15 июня, 12 июля 2022 года от истца поступили ходатайства об уменьшении размера исковых требований до 217 574 руб. 68 коп., из которых 170 640 руб. 34 коп. долг (жилищно-коммунальные услуги), 714 руб. 99 коп. неустойка; 46 023 руб. долг (взносы за капитальный ремонт), 196 руб. 35 коп. неустойка.

В соответствии со статьями 41, 49, 159 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.  Цена иска составляет  217 574 руб. 68 коп., из которых 170 640 руб. 34 коп. долг (жилищно-коммунальные услуги), 714 руб. 99 коп. неустойка; 46 023 руб. долг (взносы за капитальный ремонт), 196 руб. 35 коп. неустойка.

16 июня 2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без  вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 АПК РФ.

15 июля 2022 года арбитражный суд принял резолютивную часть решения по настоящему спору, взыскав с ответчика в пользу истца 217 574 рубля 68 копеек, из которых 170 640 рублей 34 копейки долг (жилищно-коммунальные услуги, нежилое помещение площадью 1158,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, период: июль 2020 года – апрель 2022 года), 714 рублей 99 копеек неустойка (период: 11.01.2022 – 31.03.2022); 46 023 рубля долг (взносы за капитальный ремонт, период: июль 2020 года – апрель 2022 года) с зачислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 101 ул. Молодежная, 196 рублей 35 копеек неустойка (период: 11.01.2022 – 31.03.2022) с зачислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 101 по ул. Молодежная; а также 7 351 рубль в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В тот же день указанная резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» и опубликована 16.07.2022.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ 18.07.2022 истец обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения по делу.

Заявление об изготовлении мотивированного текста решения поступило в суд в установленные частью 2 статьи 229 АПК РФ сроки, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Аргон-19» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска (вопрос 5 протокола от 02.05.2012). 

19.02.2018  между собственниками помещений многоквартирного дома № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска (собственники) и ООО «Аргон-19» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № М101/2018, в соответствии с условиями которого, управляющая организация от своего имени  по поручению, в интересах и за счет собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги  по управлению МКД по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги управляющей организации (пункт 1.1 договора).

В указанном доме расположено нежилое помещение: площадью 1158,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности ЗАО ТФ «Индустриальная», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2020 № 99/2020/358179168, свидетельством ОГРН, выпиской из технического паспорта.

Общим собранием собственников помещений МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска от 05.11.2014 (вопросы № 2,6) принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального оператора, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно минимальному размеру взноса, установленному Правительством УР на соответствующий календарный год.

Специальный счет по капитальному ремонту МКД № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска открыт в филиале АО «Газпромбанк». (вопрос 8 протокола от 09.02.2022).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 05.07.2017 в качестве владельца специального счета определено ООО «Аргон-19» (вопрос 7), установлена  плата за возмещение  расходов ООО «Аргон-19» по содержанию спец счета  и расходов по начислению взносов за капитальный ремонт в размере 0,73 руб. /кв.м. (вопрос 9).

Протоколами общих собраний собственники МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска  установили следующие тарифы на содержание общего имущества и капитальный ремонт:

служба консьержей – 235 руб. с квартиры в месяц (протокол от 01.12.2018, вопрос 13);

вознаграждение совета МКД – 50 руб. с квартиры в месяц (протокол от 04.06.2015 вопрос 7).

Тариф на содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома установлен на уровне тарифа, утвержденного нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений (протокол от 04.06.2015 вопрос 10).

Собственниками приняты решения об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 4,0 руб./ кв.м (протокол от 04.06.2015 вопрос 11), в размере 6,0 руб. /кв.м. (протокол от 01.12.2018 вопрос 11).

Согласно расчету истца сумма долга  ЗАО ТФ «Индустриальная» перед ООО «Аргон-19» за исковой период времени с января 2021 года по март 2022 года за жилищные услуги составляет 170 640 руб. 34 коп., по взносам на капитальный ремонт – 46 023 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.12.2021 № 3344 с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа 

Несвоевременная оплата жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт ЗАО ТФ «Индустриальная», являющимся в спорный период времени собственником нежилых помещений в МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Между тем ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на обособленность принадлежащего ему нежилого помещения площадью 1056,9 кв.м., функционирующего независимо от жилого дома № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска.

В обоснование своей позиции ответчик пояснил, что в декабре 2020 года ответчиком произведены работы по разделению встроенно-пристроенного в жилой дом нежилого помещения по адресу 

<

...> кадастровый номер 18:26:030050:2187, общей площадью 1158,4кв.м с выделением и постановкой на кадастровый учет отдельных объектов недвижимости, расположенных во встроенной части жилого дома и в пристрое, а именно с 16.12.2020:

1.Выделены в отдельный объект недвижимости помещения, расположенные во встроенной части здания МКД, а именно нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2397 площадью 125,5 кв.м. (№№ 3-17);

2.Выделены в отдельный объект недвижимости помещения, расположенные в пристрое к зданию МКД, а именно:

-нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2395 площадью 1010.4 кв.м. (№№ 1-2, 18,21-35);

-нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2396 площадью 35,1 кв.м. (№№ 19-20).   

26 ноября 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости было включено здание (бывший пристрой к МКД по адресу: 

<

...>) с кадастровым номером 18:26:030050:2398 с адресом 

<

...> здание 101, корпус 1. В данном здании расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения: (стр.3 Выписки из ЕГРН на здание кадастровый номер 18:26:030050:2398):

-кадастровый номер 18:26:030050:2395 площадью 1010.4 кв.м.

-кадастровый номер 18:26:030050:2396 площадью 35,1 кв.м.

Таким образом, в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости с 26 ноября 2021 года в здании МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик имеет в собственности нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2397 площадью 125,5 кв.м.

Нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2395 площадью 101,4 кв.м. и нежилое помещение кадастровый номер 18:26:030050:2396 площадью 35,1 кв.м. расположены в другом здании с иной адресацией, а именно 

<

...> здание 101, корпус 1.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Ни из нормативно-правовых актов, ни из судебной практики не следует, что для решения вопроса о непризнании пристроя частью многоквартирного дома установлен какой-либо исключительный перечень критериев.

По общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Вместе с тем, анализ сложившейся судебной практики по данному вопросу позволяет заключить, что в каждом конкретном случае устанавливаются такие признаки самостоятельности пристроя, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

Так, например, суды установили обособленность (самостоятельность) пристроя по наличию совокупности следующих признаков: пристроенная часть нежилого помещения имеет собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от жилого дома входы; имеет собственный адрес, отличный от адреса жилого многоквартирного дома; данный пристрой имеет свои отдельные линии подключения сетей теплоснабжения, водоснабжения, коммуникации, от которых запитан пристрой, не присоединены к коммуникациям многоквартирного дома, имеют иные вводы, чем коммуникации, входящие в жилой дом; здание пристроя располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещениями, обслуживающими жилой дом, и носит иной функциональный характер и не входит в состав многоквартирного дома (определение Верховного Суда РФ от 18.09.2017 № 309-ЭС17-12828 по делу № А60-19365/2016).

Отсутствие доказательств того, что разрешительной документацией предусматривалось строительство спорного объекта как отдельно стоящего здания и в таковом качестве эксплуатация его в настоящее время; сама по себе техническая возможность эксплуатироваться и функционировать блокам многоквартирного дома отдельно и независимо друг от друга не позволила судам подтвердить факт правового признания таких частей многоквартирного дома отдельно стоящими зданиями (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2020 № Ф06-57470/2019 по делу № А65-6413/2019).

По некоторым спорам назначаются судебные экспертизы для разрешения, как правило, технических вопросов, требующих специальных познаний или подтверждения/опровержения доводов и предположений сторон.

Или, например, отказывая в возложении обязанности на владельца пристроя участвовать в общих расходах на содержание имущества МКД, признавая пристрой самостоятельным обособленным объектом, суды исходят из отсутствия между домом и пристроем совмещенных помещений, общей крыши, водостоков, парапетов лестниц, пандусов, галерей, переходов или иных несущих или ограждающих конструкций, общих систем инженерного обеспечения, общего инженерного оборудования, единого прохода из одного здания в другое. Объекты недвижимости, а также земельные участки не накладываются друг на друга, наружные стены частично соприкасаются, но не являются общими (для рассматриваемых зданий стены прорисованы отдельно по каждому зданию); вводы сетей инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения, теплоснабжения в здания ответчика и истца самостоятельны (дело № А60-53522/2016).

Не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными вещами, являющимися общим имуществом такого дома (лифты, кровля, лестничные клетки и пр.). В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Следует отметить, что изменение фактических обстоятельств в отношении связи пристроя с домом (обустройство отдельных вводов к коммунальным системам пристроя, независимым от ввода в дом и общедомовых систем, переустройство пристроя, направленное на фактическое обособление его конструктивных элементов от конструкции дома и пр.) может привести и к изменению правового режима взаимоотношений между владельцами пристроя и собственниками помещений многоквартирного дома.

Таким образом, устанавливаемая судами в подобных спорах совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) пристроя, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома.

Единство зданий МКД и нежилого помещения ответчика установлено вступившими в законную силу судебными актами судов первой и апелляционной и кассационной инстанций по делу № А71-13457/52020, имеющими в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Доказательства, свидетельствующие об изменении обстоятельств, установленных судом по ранее рассмотренному делу, а именно автономность инженерных коммуникаций здания пристроя от здания МКД, суду не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пунктов 1 - 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно Приложению 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала.

Несмотря на приведение отдельных признаков самостоятельности помещений ответчика от многоквартирного дома, ответчик не опровергает выводы суда по ранее рассмотренному делу о наличии общих строительных конструкций с жилым домом, включая фундамент, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для МКД и спорного нежилого помещения,  об использовании общедомовых коммуникаций для обеспечения теплоснабжением, водоснабжением своих помещений. Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Спорное нежилое помещение строилось совместно с многоквартирным жилым домом; основу дома и нежилого помещения составляют фундамент, перекрытия, стены, в случае разрушения которых эксплуатация дома или нежилого помещения будет невозможна.

Согласно приказу №37 от 04.08.1998 «признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала». Все иные признаки исследуются только в случае отсутствия общей стены с сообщениями между ними. Между пристроем и основным зданием есть переходы (сообщения).

Автономность инженерных систем нежилого помещения, принадлежащего ответчику, материалами дела не подтверждена.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

Таким образом, встроенно-пристроенная часть здания конструктивно связана с основным строением (многоквартирным домом), так как имеет общие несущие конструкции и инженерные коммуникации. Документы, однозначно свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение отделено от дома и не является его частью, в материалы дела не представлены.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что пристроенное нежилое помещение ответчика является частью МКД № 101 по ул. Молодежная в г. Ижевске.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 20.06.2016 № 303-ЭС16-6263 по делу № А73-1337/2015 и от 12.10.2015 № 305-ЭС15-10386 по делу № А40-123759/2014.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Аргон-19», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении спорного МКД, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком документально не опровергнут (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет платы по строке содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифов, утвержденных нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с чем строки расходов, утвержденные общими решениями собственников помещений в МКД (текущий ремонт, содержание специального счета), также подлежат оплате всеми собственниками помещений в спорном МКД на основании части 5 статьи 46 ЖК РФ.

Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее - Правила N 306) по формуле: 

где:

N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов и нормативов на соответствующие коммунальные ресурсы.

Согласно расчету истца задолженность ЗАО ТФ «Индустриальная» по оплате расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт с учетом принадлежащей ответчику площади помещений составляет 170 640 руб. 34 коп. 

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (ГПБ (АО) «Западно-Уральский») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ЗАО ТФ «Индустриальная» по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом принадлежащей ответчику площади помещений составляет 46 023 руб. 

Проверив расчет исковых требований ООО «Аргон-19», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет долга не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 170 640 руб. 34 коп. долга за жилищные услуги, 46 023 руб. взносов на капитальный ремонт за период времени с января 2021 года по март 2022 года обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 210, 249, 309, 310 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в  порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «Аргон-19» предъявлено требование о взыскании с ЗАО ТФ «Индустриальная» неустойки за период времени с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 714 руб. 99 коп. (за несвоевременную плату жилищных услуг), 196 руб. 35 коп. (за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт).

Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим требованиям статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности ее размера последствиям в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 714 руб. 99 коп.  неустойки за несвоевременную оплату жилищных услуг, 196 руб. 35 коп. неустойки за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период времени с 11.01.2022 по 31.03.2022 является обоснованным и на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме  7 351 руб.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме  1 563 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества Торговая фирма «Индустриальная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 217 574 рубля 68 копеек, из которых 170 640 рублей 34 копейки долг (жилищно-коммунальные услуги, нежилое помещение площадью 1158,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, период: июль 2020 года – апрель 2022 года), 714 рублей 99 копеек неустойка (период: 11.01.2022 – 31.03.2022); 46 023 рубля долг (взносы за капитальный ремонт, период: июль 2020 года – апрель 2022 года) с зачислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 101 ул. Молодежная, 196 рублей 35 копеек неустойка (период: 11.01.2022 – 31.03.2022) с зачислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 101 по ул. Молодежная; а также 7 351 рубль в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 563 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.05.2022 № 1240.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева