РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68599/21-1-328

г. Москва

28 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" (

<

...>, ЭТ 6 ПОМ XVI КОМ 19, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ" (125493, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 667440 руб. долга, 31003  руб. 59 коп. неустойки

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 12.07.21

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения,  заявлен о взыскании 667440 руб. долга, 31003  руб. 59 коп. неустойки. Требования основаны на том, что ответчиком, являющимся собственником помещения в здании, находящемся в управлении истца, за период с сентября 2020 по февраль 2021 не оплачены эксплуатационные услуги.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, в отзыве против требований возражал, ссылаясь, в частности, на то, что им обжалуется протокол общего собрания от 21.07.20, который является незаконным, договоры на оказание охранных услуг, вывоз мусора и техническое обслуживание пожарной сигнализации заключены истцом до принятия решения собранием о выборе управляющей компании.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН, ответчик с 23.12.2019 является собственником нежилого помещения площадью 618 кв.м в здании по адресу Москва, ул. Смольная д.2.

Истец на основании протокола общего собрания собственников недвижимости от  21.07.2020 является управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу: 

<

...>. Протоколом от 21.07.2020 плата за эксплуатацию здания установлена в размере 180 руб. за 1 кв. м в месяц, гр-ну ФИО3 поручено подписать с управляющей организацией договор управления, который является приложением № 1 к протоколу.

Договор устанавливает срок оплаты услуг по эксплуатации - ежемесячно авансом до 5-го числа оплачиваемого месяца, п. 6.1 договора предусмотрено, что договор  вступает в силу с даты его подписания, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с 01.07.2020.

Согласно расчету истца, произведенному по утвержденной общим собранием ставке платы, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, стоимость эксплуатационных услуг за спорный период составила 667440 руб. (180х618х6).

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ответчиком доказательств оплаты услуг не представлено, претензия оставлена без удовлетворения. Следовательно, задолженность подлежит взысканию в заявленном размере.

Доводы отзыва отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют об отсутствии обязанности ответчика оплатить эксплуатационные расходы управляющей компании.

За нарушение сроков оплаты, установленных утвержденным собранием договором управления,  истцом правомерно начислена законная неустойка на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет, произведенный истцом  за период с 06.09.20 по 28.07.21, ответчиком не оспорен.  Неустойка взыскивается в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика, за вычетом суммы. подлежащей возврату из бюджета в связи с уменьшением цены иска.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ"  667440 руб. долга, 31003  руб. 59 коп. неустойки, а также 16969 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Возвратить ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" из федерального бюджета 3578 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 30.03.21 № 164.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова