АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15722/2022

г. Оренбург

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        22 мая 2023 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

       индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318565800061462).

       к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», Оренбургская область, Саракташский район. с. Черный Отрог (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) конкурсный управляющий  ФИО3, г. Оренбург 

       третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

       общество с ограниченной ответственностью «КХ «Калининское», г. Оренбург

       о взыскании 640 723 руб. 29 коп. (с учетом принятых уточнений).

       При участии:

       от истца: представитель не явился;

       от ответчика, третьего лица: представители не явились.

       Потребительский кооператив «Строитель» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал»  о взыскании 1 426 000 руб.

        Определением от 28.02.2023 суд, в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произвел  замену истца по делу № А47-15722/2022 с потребительского кооператива «Строитель», г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемника индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318565800061462).

       Эти же определением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения исковых требований.

       Иск рассматривается о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 640 723 руб. 29 коп.

      В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просит приобщить к материалам дела дополнительные пояснения и документы (договор субаренды земельного участка от 16.06.2016; копию решения Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2020 по делу № А47-10716/2019; копию договора субаренды земельного участка № 24-ГПЗ от 24.08.2021).

       Ответчик отзыв на исковое заявление,  доказательство оплаты задолженности в материалы дела не представил. 

        Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «КХ «Калининское» поддерживает исковое заявление истца.

        Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

        При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

         15.10.2014 между собственниками земельных долей (арендодатель) и ООО НПО «Южный Урал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные доли (земельный участок) общей площадью 84912000 кв.м., из них пашни: 49776000 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.1. договора). 

        Земельный участок с кадастровым номером 56:26:0000000:405 расположенный по адресу Оренбургская обл., Саракташский р-н., Каировский сельсовет, в северо - западной части кадастрового квартала 56:26:0, принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли (пункт 1.2. договора). 

        В соответствии с п. 1.3. договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Оренбургской области 16.02.2015. 

        ООО «НПО «Южный Урал» (арендатор) 16.06.2016 заключило с ООО «СП «Колос» (субарендатор) договор субаренды указанного выше земельного участка № 01-СА/2016 от 16.06.2016. 

        Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2020 по делу № А47-10716/2019 договор субаренды № 01-СА/2016 от 16.06.2016 расторгнут. 

        Конкурсным управляющим ООО «НПО «Южный Урал» право аренды земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 включено в конкурсную массу должника. 

         Как установлено судом, впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 выделены земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46. 

        Собственником выделенных земельных участков в настоящее время является ООО «КХ Калининское» (право собственности зарегистрировано 10.07.2019).

         Управление Росреестра по Оренбургской области осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованные выше земельные участки. 

        Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 зарегистрировано обременение в виде аренды ООО «НПО «Южный Урал» на срок с 16.02.2015 по 16.02.2035.

        08.11.2022 между ООО «КХ «Калининское» (Цедент) и ООО «Гост-Агро» (Цессионарий) заключено соглашение об уступке требования, в соответствии с условиями которого, первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования от ООО «НПО «Южный Урал» уплаты долга (погашение задолженности) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014 за 2019, 2020, 2021 год в размере 1 426 000 руб. 

       08.11.2022 между ПК «Строитель» и ООО «КХ «Калининское» заключено соглашение о расторжении соглашения об уступке требования от 14.10.2022, ранее заключенного между ПК «Строитель» и ООО «КХ «Калининское». 

       08.11.2022 между ООО «Гост-Агро» (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2» (цессионарий) заключено соглашение об уступке требования (далее – соглашение), по условиям пункта 1 которого, первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования от ООО «НПО «Южный Урал» уплаты долга (погашение задолженности) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014 за 2019, 2020, 2021 год в размере 1 426 000 руб. 

        К новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения соглашения и с момента его подписания новый кредитор  наделяется всеми правами первоначального кредитора (пункт 2 соглашения). 

       Стоимость передаваемого по соглашению требования составляет 70 000 руб. 

       Оплата произведена во время подписания соглашения (пункт 3 соглашения).

       Согласно пояснениям истца, ООО «КХ «Калининское» было создано 10.07.2019г. и до 31.01.2019г. арендную плату не получало. С 01.01.2021г. до 23.08.2021 г. арендная плата обществу «КХ «Калининское» так же не оплачивалась. 

         В рамках дела №А47-2861/2014 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "КХ Калининское" (с. Каировка Саракташского района Оренбургской области) об исключении имущества из конкурсной массы должника - Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" (с. Черный Отрог Саракташского района Оренбургской области) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46, отказано (определение от 25.11.2020).

        Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе в информационной системе «Картотека арбитражных дел», вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.12.2019 по делу № А47-10986/2019 ООО «КХ «Калининское» об обязании ООО «НПО «Южный Урал» подписать с ООО «КХ «Калининское» договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0000000:45, 56:26:0000000:46, оставлено без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

        В рамках дела № А47-11965/2020, суд пришел к выводу о том, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 из земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 в счет принадлежащих ФИО4 (правопредшественника ООО «КХ «Калининское») земельных долей не повлек прекращение их обременения арендой в пользу ООО «НПО «Южный Урал», основанного на договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014. 

        В связи с этим, обязательства общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», по оплате пользования земельными участками 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 вытекают из договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014.

         В период с 10.07.2019г. по 31.12.2019г. и в период с 01.01.2021г. по 23.08.2021г. ООО «КХ «Калининское» арендную плату не получало.

         25.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием об оплате задолженности.

         Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

         Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды с учетом уступки права требования долга (цессии)  к ИП ФИО2 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

         Определением суда от 28.02.2023 произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на ИП ФИО2 Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

         Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

        В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Материалами дела подтверждается, что 15.10.2014 между собственниками земельных долей (арендодатель) и ООО НПО «Южный Урал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные доли (земельный участок) общей площадью 84912000 кв.м., из них пашни: 49776000 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.1. договора). 

        Земельный участок с кадастровым номером 56:26:0000000:405 расположенный по адресу Оренбургская обл., Саракташский р-н., Каировский сельсовет, в северо - западной части кадастрового квартала 56:26:0, принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли (пункт 1.2. договора). 

        В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

        В свою очередь арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Заказным письмом 21.11.2022 (РПО 46004866046549) ИП ФИО2 направил в адрес ООО «НПО «Южный Урал» уведомление  о том, что на основании соглашения об уступке требования от 08.11.2022 право требования от ООО «НПО «Южный Урал» уплаты долга (погашения задолженности) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.10.2014 за 2019, 2020, 2021 перешло к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>). 

        Арендатор обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ООО «НПО «Южный Урал» перед ИП ФИО2 с учетом договора цессии образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 10.07.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2021 по 23.08.2021  в размере 640 723 руб. 29 коп. 

       Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен.  

Расчет построен на следующих исходных данных.      Площадь земли, вошедшей в состав вновь образованных земельных участков составила 2159,3 га, что составляет 124 доли (пая) ( 2159,3 га.: 17,4га = 124 доли (пая).

       Ежегодный  размер арендной платы 4600 руб. за 1 пай х 124 пая = 570400 руб.  

        Расчет задолженности за спорный период судом проверен и признан верным.  

         Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период   в адрес как нового, так и первоначального кредиторов ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела   не представлены.

       Исходя из изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается переход к истцу права требования с должника внесения арендной платы на основании соглашения уступки права требования от 08.11.2022, тогда как доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период, в материалы дела не представлены, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2014 в размере 640 723 руб. 29 коп. (с учетом принятого уточнения 28.02.2023), являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом уточнения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральных бюджет с ответчика.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить. 

       2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 640 723 руб. 29 коп. 

       3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» в доход федерального бюджета 15 814 руб. – государственной пошлины.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова