АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5172/2024

г. Салехард

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Пилюгиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Научно-производственное объединение «УренгойГеоРесурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 19.04.2024 № 06, личность удостоверена паспортом гражданина РФ (посредством систем веб-конференции);

от ответчика: не явка, извещён;

установил:

закрытое акционерное общество «Научно-производственное объединение «УренгойГеоРесурс» (далее – ЗАО «НПО «УГР», истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (далее – АО «Ямалтрансстрой», ответчик) о взыскании задолженности в размере 729 203,35 руб. за февраль 2024 года по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2023 № 46-23/А, неустойки в размере 11 667,25 руб. за период с 16.03.2024 по 31.03.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не оплатил арендную плату за пользование нежилым (офисным) помещением.

Определением от 06.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, возбуждено производство по делу.

От ответчика поступило возражение на рассмотрении дела в упрощённом порядке, в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих заявленную задолженность, в том числе, акта сверки, подписанного сторонами, непризнанием ответчиком задолженности, поскольку по данным бухгалтерского учёта сумма задолженности не совпадает с предъявленной истцом. Считает заявленную неустойку чрезмерной, в связи с чем, подлежащей снижению в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.

От истца поступило уточнение к исковому заявлению о взыскании задолженности, просит взыскать задолженность в размере 1 348 898,06 руб. за период февраль, март 2024 года, неустойку в размере 46 885,46 руб. за период с 16.03.2024 по 03.05.2024.

Суд принял требование истца о взыскании задолженности в размере 1 348 898,06 руб. за период февраль, март 2024 года, неустойку в размере 46 885,46 руб. за период с 16.03.2024 по 03.05.2024, а также определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представили.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда от 28.06.2024 ответчику предложено в срок до 25.07.2024 представить письменный мотивированный отзыв на уточнённое исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В установленный судом срок от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», если лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей, не поступило.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определён, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «НПО «УГР» и ООО «Ямалтрансстрой» заключён договор аренды нежилых помещений от 01.07.2023 № 46-23/А (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) передаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

- этаж 2, нежилое офисное помещение, 22 кабинета (201 – 209, 209/1, 215, 216, 218-227), чайная комната (217), общей площадью 472,61 м.кв., по цене 1 800,00 руб. за 1 м.кв.;

- этаж 2, места общего пользования (санитарные комнаты, курительная комната, архив 214, архив 213, архив 211, архив 210, коридор), общей площадью 228,59 кв.м., по цене 1 200,00 руб. за 1 кв.м.;

- 1, 2 этаж, места общего пользования (лестничная клетка, лестничная площадка, холл), общей площадью 45,17 м.кв., по цене 1 200,00 руб. за 1 м.кв.,

находящиеся по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «В», ул. Магистральная, 14 (далее – помещения), расположенные в здании с кадастровым номером: 89:11:929291:306, количество этажей, в том числе подземных: 3 (пункт 1.1 договора).

На момент заключения договора помещения, сдаваемые в аренду, принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2022 № КУВИ-001/2022-226001658 (пункт 1.3 договора).

Срок договора продлён на новый срок с 01.01.2024 до 30.11.2024 (дополнительное соглашение к договору от 28.12.2023 № 4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по договору вносится ежемесячно. Арендная плата с 01.01.2024 за каждый календарный месяц составляет 1 287 697,33 руб. с НДС (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.12.2023 № 4). 

По окончании текущего месяца, но не позднее 5 числа следующего месяца, арендодатель предоставляет арендатору подписанный со своей стороны счёт-фактуру и акт оказанных услуг. В течение 5 календарных дней с момента получения актов выполненных услуг, арендатор обязан подписать их, скрепить печатью и вернуть второй экземпляр арендодателю, а в случае наличия замечаний. В тот же срок направить арендодателю мотивированный отказ от подписания актов оказанных услуг. В случае не подписания арендатором акта выполненных услуг и не направления мотивированного отказа в течение 5 календарных дней с момента получения актов выполненных услуг, услуги считаются оказанными надлежащим образом и подлежат оплате в полном объёме (пункты 2.4 – 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.7 договора арендатор обязуется производить оплату за аренду помещений ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя по реквизитам, указанным в договоре (дополнительное соглашение к договору от 01.10.2023 № 2).

Согласно пункту 7.2 договора в случае просрочки оплаты арендных платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приёма-передачи от 01.07.2023 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приёма-передачи нежилые помещения для размещения офиса. Переданные помещения находятся в состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемых объектов.

Согласно акту приёма-передачи (возврат) от 05.02.2024 арендатор передал, а арендодатель принял по акту приёма-передачи нежилые помещения для размещения офиса площадью 372,31 м.кв.:

- 2 этаж, нежилое офисное помещение, 12 кабинетов (215, 216, 218-227), чайная комната (217), общей площадью 274,92 м.кв.;

- 2 этаж, места общего пользования (санитарные комнаты, коридор), общей площадью 97,39 кв.м.

Дополнительным соглашением от 06.02.2024 № 5 внесены изменения в договор, с 06.02.2024 арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения:

- этаж 2, нежилое офисное помещение, 10 кабинетов (201 – 209, 209/1), общей площадью 197,69 м.кв., по цене 1 965,60 руб. за 1 м.кв.;

- этаж 2, места общего пользования (санитарные комнаты, курительная комната, архив 214, архив 213, архив 211, архив 210, коридор), общей площадью 131,20 кв.м., по цене 1 310,40 руб. за 1 кв.м.;

- 1, 2 этаж, места общего пользования (лестничная клетка, лестничная площадка, холл), общей площадью 45,17 м.кв., по цене 1 310,40 руб. за 1 м.кв.

Согласно пункту 7.2 договора в случае несвоевременной уплаты ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

По данным учёта ЗАО «НПО «УГР» за арендатором числится задолженность за февраль, март 2024 года в размере 1 348 898,06 руб.

19.03.2024 истец обратился к ответчику с претензией № 45 об оплате задолженности по договору за февраль 2024 года, однако задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена претензия от 23.04.2024 № 85 с требованием об оплате задолженности, в т ом числе за март 2024 года.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговорённые договором аренды.

Как установлено судом, между сторонами заключён договор аренды нежилых (офисных) помещений.

Истцом направлены ответчику акты от 29.02.2024 № 113, от 31.03.2024 за февраль, март 2024 года на общую сумму 1 348 898,06 руб., которые ответчик подписал, возражений по стоимости в установленный срок не представил. 

Истцом также представлены в материалы дела счёт-фактуры от 29.02.2024 № 113, от 31.03.2024 № 168, а также акт сверки взаимных расчётов за период с 01.12.2023 по 27.05.2024, не подписанный со стороны ответчика, подтверждающие наличие задолженности.

Ответчиком представлены возражения на рассмотрении дела в упрощённом порядке, в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих заявленную задолженность, в том числе, акта сверки, подписанного сторонами, непризнанием ответчиком задолженности, поскольку по данным бухгалтерского учёта сумма задолженности не совпадает с предъявленной истцом. При этом, ответчиком не представлен контррасчёт задолженности, а также доказательства оплаты арендной платы, в том числе, подтверждённые документами бухгалтерского учёта.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности арендной платы в размере 1 348 898,06 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 46 885,46 руб. за период с 16.03.2024 по 03.05.2024.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае несвоевременной уплаты ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

            От ответчика поступили возражения на рассмотрении дела в упрощённом порядке, в котором ответчик указывает, что неустойка подлежит снижению в соответствии со статьёй 333 ГК РФ до разумных пределов, поскольку явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств и является чрезвычайно завышенной.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы её соразмерности. Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, чётких критериев её определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, по смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него. Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд отмечает, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исключительность случая для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ. 

Размер неустойки, установленный в договоре, не превышает среднего размера неустойки, устанавливаемый сторонами арендных отношений в аналогичных случаях. 

При таких обстоятельствах, основания для снижения неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ отсутствуют.

            Судом расчёт неустойки истца проверен и признан обоснованным.

            Ответчиком контррасчёт неустойки в материалы дела не представлен.

            Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки (пени) в размере 46 885,46 руб. за период с 16.03.2024 по 03.05.2024 также подлежит удовлетворению.

            Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платёжным поручением от 24.04.2024 № 627 уплачена государственная пошлина в размере 17 817,00 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования, с первоначальной суммы иска в размере 740 870,60 руб. до 1 395 783,52 руб., государственная пошлина доплачена истцом не была.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объёме ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующего обстоятельства. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В этой связи, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 9 168,00 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.10.2002. адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу закрытого акционерного общества «Научно-производственное объединение «УренгойГеоРесурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 15.10.2002, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 1 348 898,06 руб. задолженности, 46 885,46 руб. неустойки, 17 817,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 168,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объёме, путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

 

Судья

М.В. Голощапов