АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11012/2020

г. Тверь

09 февраля 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации Зубцовского района (г. Зубцов) к обществу с ограниченной ответственностью «Протон» (г. Тверь) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, проценты в общей сумме 8 645 632, 95 руб., о расторжении договора аренды от 30.11.2006 № 342 и об обязании возвратить земельный участок истцу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зубцовского района (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Протон» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 2014 года по июль 2020 года в размере 4 237 637, 00 руб., пени за период с 15.04.2014 года по день подписания иска в сумме 3 353 382, 49 руб., а также проценты за пользование денежными средствами с 15.04.2014 года по день подписания иска в сумме 1 054 613, 46 руб., а всего 8 645 632, 95 руб., о расторжении договора аренды от 30.11.2006 года № 342 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070319:55, площадью 11101 кв.м., обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070319:55, площадью 11101 кв.м путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, 30 ноября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области (Арендодатель) и ЗАО «Виадук» (Арендатор), на основании постановления главы Зубцовского района от 24.11.2006 года № 585, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.11.2006 года № 342 (далее – договор), согласно которому арендодатель по акту приема-передачи передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:09:070319:0055, площадью 11101 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - для производственных целей.

Договор заключен на срок с 30.11.2006 по 28.11.2055 по акту приема-передачи, являющимся приложением к договору, данный земельный участок был передан арендатору.

Арендуемый ответчиком земельный участок относится к категории участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 62 БК РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В соответствии со ст. 160.1 БК РФ, администратор доходов бюджета, которым является Администрация Зубцовского района обладает следующими бюджетными полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Распоряжением администрации Зубцовского района от 18.05.2017 года № 84-р установлено, что Администрация Зубцовского района является правопреемником Комитета по управлению имуществом Зубцовского района по всем договорным отношениям, а также при учредительстве МУПов Зубцовского района.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 43 432 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы на текущий год, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ЗАО «Виадук» уступило свои права и обязанности ООО «Протон» в отношении заключённого договора аренды земельного участка на основании договора от 19.07.2012 года передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №342 от 30.11.2006 года. В связи с этим, Комитет по управлению имуществом заключил дополнительное соглашение №1 от 07.12.2012 года к договору аренды №342 от 30.11.2006 года находящегося в государственной собственности земельного участка по которому арендатором по договору стало ООО «Протон».

Уточнённый номер участка стал 69:09:0070319:55, а также изменилось назначение - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 2014 года по июль 2020 года составляет 4 237 637 рублей 00 копеек.

Пени, установленные п.5.2. договора за период просрочки платежей с 15.04.2014 года по день подписания иска составляют 3 353 382,49 руб. 

Проценты, установленные статьёй 395 ГК РФ за период просрочки платежей с 15.04.2014 года по день подписания иска составляют 1 054 613,46 руб. 

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, Договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за земельный участок. Ответчиком не оспорен факт владения и пользования переданным в аренду земельным участком. 

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей в размере 4 237 637 руб. признаются судом обоснованными в заявленном размере. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Неустойка, начисленная на сумму задолженности по арендным платежам, рассчитанную нарастающим итогом за период с 16.04.2014 по 14.08.2020 составила 3 353 382, 49 руб.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 16.04.2014 по 14.08.2020 в размере 1 054 613, 46 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях просрочки в уплате денежных средств на сумму долга подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пунктах 50, 51 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 07.07.2020 №1767 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также письмо от 07.07.2020 № 1766, которым общество также было уведомлено о расторжении договора аренды. Данные уведомления были оставлены ответчиком без ответа.

При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.11.2006 № 342 подлежит удовлетворению. На этом основании суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с расторжением договора аренды общество обязано возвратить администрации земельный участок.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 72 228 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Протон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Зубцовского района (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору от 30.11.2006 № 342 за период с 2014 года по июль 2020 года в размере 4 237 637, 00 руб., пени за период с 16.04.2014 года по14.08.2020 в сумме 3 353 382, 49 руб., а также проценты за пользование денежными средствами с 16.04.2014 года по14.08.2020 в сумме 1 054 613, 46 руб., а всего 8 645 632, 95 руб. 

Расторгнуть договор аренды от 30.11.2006 № 342 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070319:55, площадью 11101 кв.м. 

Обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070319:55, площадью 11101 кв.м. путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Протон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2012, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 72 228, 00 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда)  в пятнадцатидневный срок со дня принятия, в порядке, установленном АПК РФ.

Судья                                                                                   И.В. Карсакова