АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А68-11929/2021

23 января 2023 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2023

          Постановление изготовлено в полном объеме  23.01.2023

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи 

ФИО4,

 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Свема»: ФИО5- представителя по доверенности от 01.11.2022;

от Управления экономического развития администрации города Тулы: ФИО6 - представителя по доверенности от 09.10.2020;

от общества с ограниченной ответственностью «Аква Сити»: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тульской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Свема» на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 по делу № А68-11929/2021,

 

                                       У С Т А Н О В И Л :

  Управление экономического развития администрации города Тулы обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Свема» (далее - ООО «Свема») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14З3313 от 25.06.2014 за период с 01.01.2015 по 19.02.2021 в размере 132 083 руб. 20 коп., пени за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере 19 035 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 20.12.2021  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аква Сити»  (далее - ООО  «Аква Сити»).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО «Свема», возражая против удовлетворения требований, заявило о применении последствий пропуска Управлением экономического развития администрации города Тулы срока исковой давности. 

 Решением Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022, иск удовлетворен частично. С            ООО «Свема» в пользу Управления экономического развития администрации города Тулы взыскана задолженность по арендной плате в размере                 42 756 руб. 29 коп. и сумма пени в размере 1 091 руб., а всего                         43 847 руб.  29 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

 В кассационной жалобе ООО «Свема» просит отменить состоявшиеся по делу решение и постановления судов, как не соответствующие требованиям законодательства, ссылаясь на то, что основания для взыскания после 28.02.2020 арендной платы с этого общества отсутствовали.

 Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

        Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы письменных возражений на кассационную жалобу, выслушав объяснения участников процесса, суд округа не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

         При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

         Между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Свема» (арендатор) 25.06.2014 на срок семь лет заключен договор аренды земельного участка № 14З3313, предусматривающий передачу названному обществу в аренду за плату для временного размещения  нестационарного торгового павильона «Аптека»  земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для установки и последующей эксплуатации торгового павильона «Аптека», с кадастровым номером 71:30:010202:6, площадью 47 кв. м, расположенного  по адресу: Тульская область, г. Тула, район Зареченский, ул. Луначарского, д. 63 (пункты 1.1, 2.1 договора). 

         По условиям указанного договора на дату его заключения размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, установлен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО            «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и в дальнейшем определяется в соответствии с действующим законодательством, при изменении которого арендодателем размер арендной платы пересчитывается в одностороннем порядке независимо от согласия арендатора (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 договора).

         В силу пункта 7.1 названного договора за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

         Положениями пунктов 8.1, 8.1.2, 8.2 названного договора  от 25.06.2014 № 14З3313 предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора при уведомлении об этом арендодателя.

         В силу пункта 8.4 названного договора с заявлением о государственной регистрации прекращения договора обращается сторона, отказавшаяся от исполнения договора. 

         При расторжении договора арендатор обязан привести переданный ему земельный участок в первоначальное состояние, в том числе демонтировать расположенные на этом участке объекты (пункт 8.6 договора).

         По требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна сторона не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора (пункт 8.7 договора).  

         Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11.09.2014.

         Из дела видно, что реализуя права, предусмотренные договором от 25.06.2014 № 14З3313, ООО «Свема» обратилось с заявлением от 13.02.2020 в Управление экономического развития администрации города Тулы о расторжении этого договора, указывая на прекращение деятельности.

         Между Управлением экономического развития администрации города Тулы и ООО «Свема» 28.02.2020 было подписано соглашение о расторжении договора от 25.06.2014 № 14З3313, предусматривающее в его пунктах 2 и 3, что данное соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации, с момента которой также прекращаются обязательства арендатора по внесению арендной платы.  

         Вышеуказанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.02.2021.

         Предусмотренный пунктом 8.7 договора от 25.06.2014 № 14З3313 акт приема-передачи сторонами этого договора не подписывался. Доказательства того, что земельный участок по адресу: г. Тула, район Зареченский,              ул. Луначарского, д. 63 во исполнение обязанностей арендатора, предусмотренных пунктом 8.6 договора, после подписания названного соглашения от 28.02.2020 был освобожден от размещенного на нем           ООО «Свема» торгового павильона, в материалы дела данным обществом не представлены. 

         После оставления ООО «Свема» без удовлетворения претензии от 28.09.2021 о погашении задолженности, образовавшейся по арендной плате по договору от 25.06.2014 № 14З3313, и уплате пени, Управление экономического развития администрации города Тулы обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

         В суд первой инстанции представлен договор № 17/1-З/19, заключенный между ООО «Аква Сити» и Управлением экономического развития администрации города Тулы, предусматривающий право             ООО «Аква Сити»  на размещение торгового павильона на земельном участке  по адресу: г. Тула, район Зареченский, ул. Луначарского, д. 63 в период с 27.06.2020 по 27.06.2025.

        В силу положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; плату за землю, по общему правилу, должно вносить лицо, пользующееся земельным участком.

        К числу законных оснований для использования земельного участка  относится заключение договора аренды.

        В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

        С учетом установленных по делу обстоятельств, правильно оценив условия договора от 25.06.2014 № 14З3313 и соглашения о его расторжении от 28.02.2020, применительно к вышеуказанным нормативным положениям суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции,  обоснованно при разрешении спора посчитал, что обязанность по уплате за земельный участок по вышеуказанному адресу для ООО «Свема» была прекращена с 27.06.2020 и с учетом этого суд верно в пределах срока исковой давности взыскал с названного общества за период с 16.11.2018 по 26.06.2020 задолженность за использование земельного участка и сумму пени за период с 11.02.2020 по 26.06.2020.

         Приводимые в кассационной жалобе доводы, аналогичные приводившимся ранее ООО «Свема» в судах двух инстанций, не нашедшие подтверждения при рассмотрении дела,  о том, что земельный участок был возвращен арендодателю 28.02.2020, и после этой даты основания для взыскания платы за пользование землей с ООО «Свема» отсутствуют, основанные на иной оценке доказательств, отклоняются.

        Правильность размера определенных решением суда первой инстанции задолженности по оплате за землю и пени не опровергнута ООО «Свема».  

Нарушения процессуальных норм, являющиеся в силу закона основаниями для безусловной отмены судебных актов, судами не допущены.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 по делу № А68-11929/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи 

ФИО1

ФИО2

ФИО3